Обстежити і оцінити квартиру
Будівельне обстеження з метою технічної експертизи стану.
Обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд проводиться, як правило, в три пов'язаних між собою етапи:
- підготовка до проведення обстеження;
- попереднє (візуальне) обстеження;
- детальне (інструментальне) обстеження.
Експертом вироблено діагностичне обстеження конструкцій з визначенням стану відповідно до нормативних вимог. Обстеження проводилося методом вимірювального контролю якості.
В результаті технічної експертизи несучих і огороджувальних конструкцій встановлено наступне:
по оцінки стану- В результаті експертизи та виявлених дефектів і деформацій несучих і огороджувальних конструкцій експертизою визначено ступінь фізичного зносу. Виходячи з характеру деформацій встановлено, що ступінь фізичного зносу відповідно до ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків:
- стін - становить 40%;
- підлог - становить 70%;
- дерев'яних перекриттів - становить 70%;
- віконних блоків - становить 70%;
- дверних блоків - становить 40%.
ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків
- Таким чином, виходячи зі ступеня фізичного зносу (40-70%) несучих та огороджуючих конструкцій, згідно ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків експертиза прийшла до висновку, що відповідно до вимог ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків:
- Вікна, підлоги і перекриття підлягають заміні.
- Стіни, дверні блоки та підпіллі підлягають ремонту і зміцненню.
- На поверхні стін внутрішніх приміщень виявлені сліди грибкового ураження (плісняви).
На підставі даних, отриманих в результаті обстеження, експертиза дійшла висновку, що сліди цвілі є проявом освіти грибка, причиною утворення, якого є наслідок рясного зволоження підпілля і підвищеної вологості (70-80%) внутрішніх приміщень.
Наявність слідів цвілі на внутрішній поверхні стін є порушенням вимог п.п. 1.7 "ТР 116-01 Технічні рекомендації з технології застосування комплексної системи матеріалів, що забезпечують якісне ущільнення і герметизацію стиків стінових панелей", згідно з якими:
«При всіх тепловологових режимах приміщень конструкції стиків стінових панелей будівель повинні забезпечувати відсутність конденсату, вологи і цвілі».
«... огороджувальні конструкції повинні забезпечувати комфортні умови перебування людини і запобігати поверхні всередині приміщення від зволоження, намокання і появи цвілі».
Експертна оцінка стану
В результаті оцінки стану об'єкта експертиза прийшла до висновку, що обследуемая квартира є не придатною для проживання відповідно до вимог, що пред'являються до житлових приміщень, а саме:
Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції *.
Висновок по обстеженню
В результаті виявлених дефектів і деформацій несучих і огороджувальних конструкцій експертиза визначила ступінь фізичного зносу квартири. Виходячи з характеру деформацій встановлено, що ступінь фізичного зносу відповідно до ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків:
- стін 40%;
- підлог 70%;
- дерев'яних перекриттів 70%;
- віконних блоків 70%;
- дверних блоків 40%.
Таким чином, виходячи зі ступеня фізичного зносу (40-70%) несучих та огороджуючих конструкцій квартири, згідно ВСН 53-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків експертиза прийшла до висновку, що відповідно до вимог ВСН 53-86 (р ) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків:
- Вікна, підлоги і перекриття квартири підлягають заміні.
- Стіни, дверні блоки та підпіллі підлягають ремонту і зміцненню.
Житлові приміщення, розташовані в будинках, що мають деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій і значний ступінь біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення, є непридатними для проживання.