Технічне обстеження будівель і споруд - це процес перевірки будівель за двома аспектами: встановлення справжнього технічного стану та перевірка експлуатаційних якостей. Дана процедура необхідна, щоб тримати під контролем стан будівель і вчасно визначити, чи потрібно проводити ремонт або реконструкційні роботи.
Чим відрізняється обстеження та експертиза
На відміну від вищеописаної процедури, обстеження будівель має добровільні підстави і не є необхідним на законному рівні, проте також дуже важливо і корисно, оскільки воно дозволяє зібрати інформацію про технічний стан будівель в поточний момент, визначити, чи потрібен ремонт, дізнатися ринкову вартість нерухомості. До того ж, необхідна ревізія перед ремонтом або реконструкцією, щоб адекватно оцінити обсяг майбутніх робіт. По суті, дослідження - це визначення стану інженерних систем і конструкцій, необхідність якого визначається самим замовником.
У яких випадках потрібно проводити обстеження
Є безліч причин, внаслідок яких виникає потреба в огляді. Найчастіше - це об'єктивне бажання оцінити стан нерухомості, яка буде придбана у власність. Купівля нерухомості передбачає витрату часу і грошей, тому в інтересах майбутнього власника будівлі об'єктивно визначити, в якому стані воно знаходиться, проведення яких робіт вимагає, а також наскільки фізично зношені окремі елементи конструкції або будівля в цілому. Деформація і пошкодження конструкції - привід для проведення експертизи, оскільки цей пункт значно впливає на остаточну вартість об'єкта, тому цей аспект вимагає великої уваги при формуванні ціни. Також провести огляд недобудованого або потерпілого від пожежі об'єкта необхідно особам, що збираються придбати перераховані вище будівлі.
Обстеження незавершеного або згорілого будови
Купівля недобудови на увазі подальше його добудовування, а постраждалого від вогню - відновлення. Щоб оцінити подальший фронт робіт, необхідно провести відповідну перевірку, в ході якої можна з'ясувати, наскільки доцільно взагалі проводити ремонтні роботи - можливий варіант, що простіше і дешевше будова знести і звести нову. Обстеження об'єкта дасть можливість дізнатися, в якому стані несучі конструкції.
Ревізія перед реконструкцією або ремонтом
При складанні плану ремонту або реконструкції будівлі ревізія дуже рекомендується. Причина цього в тому, що при перебудові, модернізації або капітального ремонту складання проекту - більш тривалий і важкий процес, оскільки часто необхідно міняти саму структуру, планування приміщень, їх розмір, форму і призначення - все це вимагає додаткових витрат часу на проектування. Найбільш бажано спроектувати і вказати основні аспекти відразу ж, щоб отримати реконструйоване або добудоване будівля відповідно до побажань власника, при цьому дуже важливо визначити дозволені навантаження на несучі конструкції, особливо коли плануються надбудови або повне перепланування. Тому обстеження перед ремонтом і реконструкцією є необхідним етапом перед проектуванням і плануванням самого ремонту.
Деформація або пошкодження конструкцій - привід для обстеження
В ході використання будівлі практично неминуча поява ушкоджень і деформаційних змін - і це є причиною для обов'язкової і ретельної перевірки. При первинній спорудженні будівлі або в ході попередніх ремонтних робіт могли виникнути дефекти в конструкціях, викликані недобросовісними або непрофесійними виконавцями, низькою якістю матеріалів та іншими причинами. В такому випадку ретельний огляд допомагає обчислити винуватця пошкоджень і вжити термінових заходів щодо усунення даних несправностей.
етапи проведення
В процесі обстеження виділяють три глобальні етапи: підготовча фаза, візуальний огляд і власне докладне обстеження. Найчастіше замовники віддають перевагу обійтися двома першими, оскільки останній - самий витратний по фінансах, так як вимагає застосування специфічної апаратури. Необхідність третього етапу визначає фахівець, наприклад, в разі якщо візуальний огляд не дав повної картини стану будівлі. Найпопулярнішим інструментом для більш детального обстеження є тепловізор, який уловлює будь-які зміни на температурному рівні. Він допомагає виявити ті дефекти, що неможливо побачити звичайним зором, а також дозволяє проаналізувати будь-які неполадки в конструкційних елементах будівлі.
Підготовчі роботи
Це найперший етап і він включає знайомство фахівця з самою будівлею, усіма необхідними документами (проектними та виконавчими). Також вивчається вся наявна інформація про проведені ремонти або реконструкціях, що були раніше, а також укладення попередніх досліджень. У документах міститься інформація, яка дає відомості про те, коли було спроектовано і побудовано будівлю, які технології використовувалися при побудові, які матеріали використовувалися. Також важлива інформація про умови експлуатації: в ході використання могли з'явитися всілякі пошкодження, неполадки і дефекти, які або були усунені, або вимагають усунення. Якщо ж необхідні документи відсутні, проводяться обміри в реальному часі, створюється креслення, і на основі отриманих даних складається технічне завдання. Підготовка до обстеження будівлі - неминучий етап в цій процедурі, так як дозволяє об'єктивно виявити всі види робіт, що будуть потрібні, і ретельно спланувати проведення процедури.
Орієнтовний огляд і детальне обстеження
Це два останні етапи, що слідують за підготовкою. Візуальний огляд складається з обстеження всієї будівлі і його елементів з застосуванням приладів для вимірювання і необхідної апаратури. На цьому етапі записуються виявлені проблеми і ставляться завдання або рекомендації, як їх усунути або вирішити. Візуальний огляд може виявити серйозні й істотні дефекти, які призводять до небезпеки в експлуатації споруди, наприклад, знижена міцність і стійкість. Також буває, що огляд не дає можливості вивчити в достатній мірі конструкції. У цих випадках третій етап є необхідним. Він складається з обстеження за допомогою спецобладнання, зняття проби матеріалів, що використовувалися при побудові, для лабораторного дослідження. Після закінчення обстеження будівель складається технічний висновок. У нього вносяться дані, які допомогли отримати початковий огляд і доскональне обстеження. Також тут надані рекомендації, як усунути виявлені проблеми, поради, як посилити конструкцію.