Земельна рента: сутність, форми.
Природа земельної ренти обумовлена особливостями землі як економічного ресурсу і відносинами землекористування. Земля - унікальний засіб виробництва: вона кількісно обмежена, її неможливо штучно відтворити; земельні ділянки різняться за родючістю, т. е. мають різну природну продуктивну силу.
Використання землі здавна регулюється різними системами економічних відносин. Як економічний ресурс земля не має трудового походження і, отже, витрат виробництва. Це дар природи. Кількість землі фіксоване, тому, де б практично не використовувалася земля, її пропозиція абсолютно нееластична. Це означає, що на ринку землі активний лише попит. При відсутності ефекту зміни попиту на землю вирішальний вплив при використанні надає ціна, яку встановлює власник цього ресурсу.
Деформований ринок землі - не єдине перешкода проникненню капіталу в сільське господарство. Обмеженість землі, придатної для землеробства, призводить до того, що всі ділянки виявляються зайнятими різними господарствами, а застосовувані форми землеробства і землекористування чужі капіталу. Щоб закріпитися в аграрній економіці, капітал знищує або підпорядковує собі всі колишні форми земельних відносин, але змушений миритися з наявністю земельної ренти, яку він все ж перебудовує на свій лад.
Капітал знаходиться в постійному русі і йому потрібна свобода додатки. Велику свободу капіталу забезпечує державна власність на землю; приватна власність створює кордон для його вільного додатки.
Суб'єктами ринкової аграрної економіки є два типи власників - повний власник і власник по споживанню (власник, користувач). Обмеженість землі і неможливість її відтворення сприяють виникненню двох видів монополії на землю. Повний власник здійснює монополію приватної власності: він вільний дати або не дати підприємцю докласти капітал до його землі. Після укладання угоди з оренди визначається конкретний користувач землі, який здійснює монопольне право господарювання на даній ділянці землі. Там, де власником землі є держава, а державний земельний фонд є у всіх країнах, іноді його питома вага велика, приватне привласнення відсутня і встановлюється один вид монополії - монополія на землю як об'єкт господарювання, яку здійснює власник по споживанню (власник, користувач земельної ділянки). Монополія на землю - виняткове право ринкового суб'єкта розпоряджатися цим ресурсом - приносить її власникові додатковий дохід, який приймає економічну форму земельної ренти.
Монополія приватної власності породжує абсолютну земельну ренту, монополія господарства на землі - диференціальну земельну ренту. У сучасній західній літературі використовують термін «економічна рента», види ренти не виділяють, але дві причини їх утворення згадують.
Рента - один з видів доходу на власність, плата власнику за дозвіл застосувати капітал до землі. Її розмір визначений в договорі про оренду. Вона сплачується за весь час, на яке землевласник за договором позичив, здав землю в оренду. Отже, земельна рента - та форма, в якій земельна власність реалізується економічно, приносить дохід.
Як вид доходу на власність земельна рента використовувалася ще в античності. Але привласнювати ренту економічними методами стало можливо лише в ринковій економіці. Тут вона виступає як додатковий прибуток, яка розподіляється на дві частини - прибуток, прісеваемую підприємцем - орендарем землі, і ренту, дістається земельному власнику.
Орендна плата дорівнює земельну ренту. Але, як правило, вона перевищує розмір ренти, оскільки в оренду здається земельну ділянку, на якому є будівлі, споруди, дороги і т. Д. У такому випадку в орендну плату крім земельної ренти входять і позичковий відсоток, який сплачується за тимчасове користування застосованим до землі капіталом. І ще одна особливість. Орендар, прагнучи отримати більше доходу від орендованої землі, робить додаткові вкладення капіталу. Після закінчення терміну договору про оренду ці додаткові вкладення капіталу стають надбанням власника землі і на них нараховується відсоток при укладенні нового договору. Тому орендар зацікавлений в оренді на триваліший термін, а власник землі - в короткострокову оренду.
У західній літературі оцінка ролі земельної ренти, і перш за все абсолютної ренти, в економіці негативна. Земельна рента розглядається як надлишок. У ринковій економіці рента не виконує ніякої спонукальної функції, оскільки сукупна пропозиція землі фіксована і вона не забезпечує можливості її заміщення. Рентою можна було б знехтувати, і це не зробило б ніякого впливу на виробничий потенціал економіки. Земельна рента - незароблений дохід. Більш того, пропонується націоналізувати землю, щоб платежі за її користування держава могла використовувати його для поліпшення добробуту всього населення. У США в кінці XIX в. протест проти рентних платежів вилився в рух за єдиний податок. Земельну ренту пропонували обкласти повним (100%) податком.
Однак виділити власне ренту від вкладень в підвищення якості землі нелегко, оскільки в теорії і на практиці не розрізняють види диференціальної ренти, до того ж для індивідуальних виробників сільськогосподарської продукції рентні платежі є витратами.
Монополію господарства на землі породжують обмеженість цього ресурсу і неможливість його відтворити. З обмеженістю земель сільськогосподарського призначення пов'язано використання як віддалених ділянок, так і ділянок, розташованих в безпосередній близькості від ринків збуту сільськогосподарської продукції і пунктів постачання сільського господарства засобами виробництва. Причому і тут мова йде про монопольне використання відносно більш сприятливих або, навпаки, погіршених умов виробництва даними господарством. Особливо сприятливі природно-виробничі фактори в землеробстві не завжди можуть бути відтворені в процесі праці, а звідси далеко не всі підприємства можуть використовувати породжені самою природою більш вигідні умови виробництва і за рахунок цього скорочувати розмір витрат на виробництво продукту. У землеробстві рівень витрат виробництва багато в чому залежить від якості землі. Різниця в продуктивності земель пов'язана з відмінностями в родючості грунту, кількості опадів, температури і інших кліматичних факторах. Тому витрати праці на виробництво одного і того ж виду продукції різні.
Продукти сільського господарства унікальні. Приріст населення і підвищення доходів забезпечують зростання попиту на продукцію рослинництва і тваринництва. Пропозиція ж землі фіксоване, невідповідно. Кількість кращих і середніх за якістю земельних ділянок обмежена. Попит на продукцію перевищує виробничі можливості цих земель, тому ціни утримуються на такому рівні, що стає економічно вигідним виробництво та на гірших ділянках. Цим пояснюється і згода суспільства платити данину земельним власникам. На кращих за якістю землях при такій ринковій ситуації підприємці отримують додатковий прибуток, яка приймає форму диференційної ренти. За своєю природою диференціальна рента відрізняється від надлишкової прибутку, що створюється в промисловості. Вона - результат застосування більш високою природною продуктивної сили, а не капіталу. У промисловості надлишкова прибуток виникає при вдосконалення у виробництві, які згодом поширюються на інші підприємства.
Види диференціальної ренти
У межах терміну оренди - підприємцю
Диференціальна рента фіксується як різниця між індивідуальною ціною виробництва на ділянках, які мають монополізованої природною силою, і ціною, яка складається на ринку. Земельна власність не має ніякого відношення до створення надлишкової прибутку, але вона є причиною перетворення її в форму земельної ренти. Тому ренту називають незароблених доходом.
Треба зауважити, що далеко не завжди і не вся додаткова прибуток перетворюється в ренту. Різниця між загальною сумою чистого доходу і середнім чистим доходом включає в кожній групі господарств суму інших видів чистого доходу: кон'юнктурного, раціоналізаторської, страхового та ін. Ці види доходу можна розглядати як відсоток (або прибуток) на поточні інвестиції (наприклад, раціоналізаторський доход і ін .).
Можливе утворення додаткового прибутку, обумовленої випадково кращими погодними умовами. Але вона носить швидкоплинний характер і не може перетворитися в ренту.
Важливо відзначити, що диференційний земельну дохід перетворюється в ренту не завдяки особливим трудовим зусиллям працівників, зайнятих в землеробстві, а внаслідок особливих умов виробництва, пов'язаних з рідкістю, невідтворювані і разнокачественностью землі. Але сила природи - НЕ джерело додаткового прибутку, а лише природний базис. Джерелом її є праця аграріїв.
Диференціальна рента існує в двох видах - диференціальна рента 1 і диференціальна рента 2.
Диференціальна рента 1 пов'язана з різницею в якості землі. Вона в свою чергу ділиться на ренту за родючістю, що отримується з більш родючих земель, і ренту за місцем положення земельних ділянок, що отримується з земель, стратегічно вигідно розташованих по відношенню до матеріалів, праці і споживачам.
Диференціальна рента 2 передбачає інтенсивний метод землеробства, додаткове вкладення капіталу: підвищення родючості грунту, застосування прогресивних біотехнологій, використання сортів рослин з підвищеним потенціалом продуктивності і т. Д. В результаті підвищується врожайність, швидше окупаються витрати. Підприємець отримує додатковий прибуток.
Диференціальна рента 2 виступає стимулом землеробства. Вона на відміну від диференціальної ренти 1 до закінчення терміну договору присвоюється орендарем. Але після закінчення терміну оренди і ця рента стає надбанням земельного власника, що є однією з найбільших перешкод впровадження ринкової економіки в аграрний сектор. Таким чином:
* Диференціальна рента 1 виникає при екстенсивному господарюванні, диференціальна рента 2 - тільки при інтенсивному землеробстві;
* Диференціальна рента 1 утворюється на кращих і середніх землях, диференціальна рента 2 - і на гірших землях;
* Диференціальна рента 1 присвоюється землевласником, диференціальна рента 2 тимчасово присвоюється підприємцем-орендарем як винагороду за застосований капітал.