Земельна рента, її сутність і види. Ціна землі. - розділ Демографія, Cущность, види, джерела формування доходів. Диференціація доходів населення Земельна Рента - Це Ціна, Що сплачується За Використання Зе.
Земельна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількості яких (їх запаси) строго обмежені. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів, їх фіксована кількість відрізняє рентні платежі від заробітної плати, відсотка, прибутку.
Якщо землевласник здає в оренду тільки землю як таку, то орендна плата, тобто сума грошей сплачується орендарем землевласнику, збігається із земельною рентою. Якщо ж землевласник здає в оренду землю, на якій є споруди, господарські будівлі тощо то в орендну плату входять: 1) рента, тобто плата за користування землею як такої, і 2) позичковий відсоток, який сплачується за тимчасове користування прикладеним до цієї землі капіталом.
Розрізняють абсолютну, диференціальну і монопольну земельну ренту.
Абсолютна рента - це плата за доступ до володіння і користування земельною ресурсом; це плата власнику за дозвіл застосовувати капітал до землі; сплачується орендарем абсолютно з усіх ділянок землі незалежно від родючості (звідси назва цього виду ренти). Землевласник не дасть обробляти землю, якщо йому за це не заплатять. Таким чином, причиною утворення абсолютної ренти є монополія приватної власності на землю.
Диференціальна рента - додатковий дохід, що отримується за рахунок використання більшої родючості землі і більш високої продуктивності праці. Факторами, умовами утворення диференціальної ренти в сучасних умовах стають відмінності:
• в кліматі і родючості грунтів;
• в багатстві родовищ корисних копалин;
• в місці розташування ринків збуту;
• в розмірах податків, дорожніх зборів, митних зборів;
• у витратах на засоби зв'язку.
Диференціальна рента існує в двох формах: диференціальна рента I і диференціальна рента II. Джерелами диференціальної ренти I є більш продуктивну працю на відносно кращих і середніх за родючістю землях, а також відмінності в місці розташування ділянок землі по відношенню до ринків збуту, транспортних шляхів і т. Д. Диференціальна рента II пов'язана з додатковими вкладеннями капіталу в один і той же ділянку, що забезпечують отримання додаткового прибутку.
Диференціальна рента виникла як результат обмеженості землі: ціна виробництва сільськогосподарського продукту визначається умовами виробництва не на середніх і кращих ділянках, а на гірших, т. К. Продукт тільки кращих і середніх ділянок недостатній для покриття суспільного попиту. В результаті утворюється додаткова додаткова вартість, що представляє собою різницю між ціною виробництва на гірших ділянках (загальна вартість виробництва) і індивідуальною ціною виробництва на середніх і кращих ділянках.
Монопольна рента - особлива форма земельної ренти, яку отримує землевласник, котрий вирощує рідкісні і монопольні види сільськогосподарських продуктів (чай, кава, цитрусові, виноград). Умовою її освіти є використання виняткових за природними умовами земель, на яких виробляються рідкісні за якістю сільськогосподарські продукти. Внаслідок цього ціни на подібні продукти визначаються виключно високим попитом і обмеженою пропозицією
Причина освіти монопольної ренти - монополія на обмежені фактори і результати виробництва. Механізм утворення монопольної ренти - різниця між високою ціною реалізації рідкісного за якістю продукту, з одного боку, і витратами виробництва, звичайної середньої прибутком і звичайної диференціальної рентою, з іншого боку. Монопольну ренту привласнює власник ресурсу виробництва, рідкісного товару.
У державах, де узаконена приватна власність на землю, земля є об'єктом купівлі-продажу, тому закономірно спитати про ціну землі як товару. Її основою є дохід, який земля приносить її власнику, тобто земельна рента. Ціна землі визначається за формулою:
де - Цз - ціна землі;
R - річна земельна рента;
S - норма позичкового відсотка.
Таким чином, ціна землі прямо пропорційна ренті і обернено пропорційна банківському відсотку, оскільки, чим вище відсоток, тим менша сума грошей приносить дохід, рівний річний земельну ренту.
У ринковій економіці ціна землі має тенденцію до підвищення. За оцінками експертів, в даний час середня ціна сільськогосподарських угідь в Україні становить 3,5 тис. Грн. за гектар, а ціна орної землі - 3,7 тис. грн.