Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Термін набувальною давністю і принципи користування цим правом
Набувальна давність - це дуже цікаве до розгляду поняття. У загальних рисах, під ним розуміється те, що після закінчення деякого часу використання будь-якої речі як своїм володінням громадянин отримує на неї повне право власності.
Безумовно, визначення злегка заплутане, але розглянувши його більш детально, абсолютно кожна людина зможе зрозуміти всю його суть. Допомогти в цьому покликаний представлений нижче матеріал, досконально розглядає термін набувальною давністю, принципи її визначення і формування.
Законодавство про набувальною давністю
- Будь-яка фізична і юридична особа, яка володіє будь-яким майном, не будучи при цьому його законним власником, але охороняючи і зберігаючи його як свою особисту, по закінченню деякого терміну часу (тобто набувальною давністю) має повне право зареєструвати своє право власності на дане майно в офіційному порядку.
- Для нерухомості термін подібного володіння дорівнює не менше 15 років, а для інших видів майна - не менше 5 років.
- Оберігати майно фактичний, але не законний власник має право лише від тих осіб, які не можуть претендувати на це майно на законних підставах (різні треті особи).
- При визначенні набувальною давністю фактичний власник майна може також враховувати і той термін володіння, який був у особи, щодо якого він є правонаступником.
Важливо розуміти, що поняття набувальною давністю поширюється лише в тих випадках, коли власник майна, який не має на це законних підстав, містить таке як своє, тобто сумлінно, в повній цілості і з належною відповідальністю. Як показує практика, скористатися давностним правом виходить на такі види майна як:
- безгосподарні речі або нерухомість;
- незатребуваних офіційним власником речі або нерухомість.
Нерідко набувальна давність використовується при оформленні прав на майно, отримане в порядку договорів або спадкових відносин, який не були офіційно зареєстровані.
Прикладами цього права є такі ситуації:
- Громадянин проживав в квартирі за згодою її власника і фактично володів нею після смерті власника на протязі 15 років. Після чого скористався правом на отримання майна за набувальною давністю.
- Особа отримала право спадщини на автомобіль, але оформити його не побажало. З плином часу з'явилася необхідність використовувати транспорт, хоча після його отримання вже пройшло більше 5 років. Для оформлення свого права власності особа скористалося саме набувальною давністю.
Умови і строки для реалізації права
Як бачите, набувальна давність - воістину цікаве право в РФ. Скористатися ним по закінченню деякого періоду часу можна, але при цьому важливо дотримуватися певних умов. Точніше, їх перелік такий:
- По-перше, фактичний власник повинен протягом усього часу володіння безхазяйним або чужим майном відноситься до нього як до свого, тобто містити його добросовісно, відкрито (без приховування факту володіння від інших громадян) і безперервно.
- По-друге, майно повинно бути отримано нехай неофіційно оформленим способом, але, як мінімум, не незаконно. Тобто, набувальна давність не поширюється на речі, що фактично має право яких придбав їх за підробку документів, застосування насильства або іншими протиправними методами.
- По-третє, на це майно, як мінімум, до настання набувальною давністю не повинно бути посягань з боку тих осіб, які мають повне право зареєструвати на нього своє право власності.
- І по-четверте, повністю виключається можливість придбання майна за набувальною давністю, якщо його власник надав його ж фактичному власнику за офіційним договором (оренда, рента і т.п.).
Таким чином, можна констатувати, що скористатися даним нами правом можна лише на два, раніше згадані види речей:
- безхазяйні, тобто не мають власника і осіб, офіційно на це претендують;
- мають господарів, але офіційно не визначених і не використовують своє майно в своїх же цілях.
Термін набувальною давністю вже розглядався раніше:
- для нерухомості його мінімум становить 15 років;
- для інших видів майна - 5 років.
Тобто, тільки по закінченню даних періодів часу для конкретного виду майна фактичний власник може скористатися свої правом набувальною давністю, природно, при наявності такого.
особливості права
Резюмуючи сьогоднішній матеріал, уявімо деякі особливості набувальною давністю, які багато в чому визначають специфічність даного поняття. Загальний перелік подібних нюансів має наступний вигляд:
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.