Але на жаль, це питання щодо земельних ділянок не має чітких правових основ, тому дуже важливо розібратися в усіх нюансах юридичних відносин.
Визнання права власності за набувальною давністю - це можливість зареєструвати своє майно тим людям, які не набули його раніше або втратили права володіння на нього.
Факти сумлінного володіння
Згідно із законом Російської Федерації вся земля знаходиться у володінні державою, муніципалітетом або приватними особами.
Тому в нашому випадку можна розглядати тільки таку ситуацію, коли власник землі помер, а спадкоємців після себе не залишив і земля не встигла відійти у володіння державою.
У цьому випадку особливо ретельно в суді слід довести факт сумлінного володіння.
Під сумлінним володінням юристи розглядають наступне:
- Людина вселився, заволодів якою-небудь власністю законно.
- Не було ніяких протиправних дій до законних власників, тобто ви їх не виселяли, незаконно прав їх не позбавляли.
- Від вас потім ніхто не вимагав звільнити зайняте майно, виселитися.
Одним словом, на реєстрацію права за давністю років можуть розраховувати ті особи, які не мали законних підстав на володіння земельною ділянкою, але користувалися ним довго, відкрито і сумлінно.
порядок оформлення
Перше, що необхідно зрозуміти - це те, що в реєстраційній службі вам відмовляться оформляти документи, якщо у вас не буде таких, які підтверджують ваше право на володіння об'єктом.
Для того, щоб отримати правовстановлюючі документи вам необхідно буде звернутися до суду.
Тут у вас можливі два варіанти рішення:
- Якщо з'явилися інші особи, які вимагають повернути їм права на володіння земельною ділянкою, ви можете звернутися до суду з проханням визнати права власності за набувальною давністю.
- У тому випадку, якщо на володіння вашої землею немає інших претендентів, то ви можете звернутися до суду, щоб встановити давність володіння майном (ст. 266 ДКП).
У судову канцелярію громадянину необхідно буде подати такі документи:
- Позовна заява та його копія.
- Квитанція про оплату державного мита.
- Копія технічного паспорта на нерухомість (наприклад, будинок, побудований на неузаконена земельній ділянці).
- Документи, які будуть підтверджувати сумлінне, відкрите, довгий володіння (це можуть бути квитанції про оплату податку на землю, квитанції про оплату комунальних платежів).
Перелік документів, які необхідно подати на реєстрацію права власності
Отже, справа в суді про визнання права власності за давністю років ви виграли, суд задовольнив ваш позов. Тепер можна зайнятися реєстрацією своїх прав у відповідних органах.
Для цього вам необхідно буде зібрати такі документи:
- Завірені судом дві копії судового рішення.
- Оригінал заяви на реєстрацію права власності.
- Оригінал і копія кадастрового паспорта на нерухомість.
- Оригінал і копія квитанції про оплату державного мита.
- Документи, що засвідчують особу. Якщо особа не має можливості бути присутнім самостійно, то вона повинна оформити довіреність у нотаріуса. Представник, який подає заяву громадянина, повинен показати довіреність і паспорт.
- Для юридичних осіб необхідно подати установчі документи, документи, що підтверджують реєстрацію, завірену у нотаріуса довіреність на представника, паспорт представника.
Слід звернути увагу на те, що з моменту подачі заяви до видачі готових документів пройде не менш одного місяця.
Судова практика
Як показує судова практика, для визначення терміну володіння буде враховуватися момент першої оплати податку, показання свідків.
У кожному конкретному випадку в суді сумлінність володіння буде встановлюватися окремо. Тому необхідно буде окремо довести, що ви не ущемляли права законних власників, не здійснювали ніякого насильства по відношенню до них.
У судовій практиці зустрічаються випадки, коли за користувачем земельною ділянкою не визнавали права власності через незаконність використання.
Наприклад, якщо буде доведено, що володіючи землею людина, знав, що користується її незаконно, вона є чиєюсь власністю або ж вважав, що власник від землі відмовився. А це доводить те, що людина знала про те, що земля не є нічийною.
- Відлік часу за давністю років буде відбуватися з того моменту, коли цивільна особа фактично початок користуватися ділянкою.
- Користуватися земельною ділянкою або іншим нерухомим майном необхідно безперервно.
- Суд, в який ви будете звертатися, щоб визнати право власності за давністю повинен буде знаходитися в тому ж помсти, де і саме майно.
- Подавати позов до суду на визнання права власності за давністю років необхідно тільки після 18 років безперервного володіння - 15 років в зв'язку з Цивільним кодексом і 3 роки відводиться на закінчення позовної давності.
- Розмір державного мита на реєстрацію права власності встановлюють наступні: 1000 рублів для приватних осіб, 15 000 рублів для організацій, підприємств та інших юридичних осіб.
- Чи не застосовується цей вид права власності до тих речей, якими володіли за договором - це може бути оренда, зберігання, безкоштовне використання.