І. Меркушов, юрист
Набувальна давність - вагомий аргумент
Нерідко нерухоме майно, яким, як своїм, десятки років володіють деякі громадяни нашої країни (земельну ділянку, будинок), насправді дуже важко оформити у власність і отримати на це дозвіл влади. Не так-то це просто: пройти всі інстанції, задовольнити всі вимоги чиновників (законним, а часом і незаконним) і довести, що фактично цей, скажімо ділянку, давно вже ваш. Або кажучи юридичною мовою ви маєте на нього право в силу набувальної давності.
Тепер, будемо сподіватися, довести свою правоту вам стане легше. і якщо буде потрібно - в суді. А допоможе в цьому нову постанову, про який ми нещодавно згадували. Цей документ може зіграти велику роль в житті громадян: виявити дійсних господарів по багатьох об'єктах, тому варто поговорити про нього докладніше.
Це дуже важливий для власників нерухомості документ, сьогодні мова піде про набувальною давністю. І почнемо з визначення цього поняття: «Громадянин, який не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно - набувальна давність» ( в силу пункту 1 статті 234 Цивільного Кодексу РФ).
Далі вищі судові інстанції дають наступні роз'яснення пункту 1 статті 234 ГК. «Строку володіння вважається добросовісним, якщо особа, отримуючи володіння, не знало і не повинно було знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності». Простіше кажучи, громадянин користувався, володів, наприклад, земельною ділянкою, будучи переконаним, що фактично є його власником. Або що має повне право оформити цю ділянку у власність. Якщо ж цей фактичний власник знав, що землею володіє інший громадянин, а він самовільно зайняв цю ділянку, то таке володіння, навіть протягом тривалого терміну, не може бути визнано сумлінним.
Давностное володіння визнається відкритим, якщо особа не приховує факту знаходження майна в його володінні. Тобто, наприклад, огороджує і забудовує земельну ділянку, обробляє його, висаджує дерева і т.п. Ухвалення звичайних заходів щодо забезпечення збереження майна не свідчить про приховування цього майна.
Давностное володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом всього терміну набувальною давністю. У разі задоволення позову строку власника про витребування майна з чужого незаконного володіння мала місце раніше тимчасова втрата ним володіння спірним майном перервою строку володіння не вважається. Передача давностним власником майна у тимчасове володіння іншої особи не перериває строку володіння.
Вважаю, найбільш поширений випадок, коли може застосовуватися набувальна давність щодо нерухомості, - передача її юридичним власником іншій особі без належного оформлення. Наприклад, громадянин купив будинок в селі, але письмовий договір купівлі-продажу не був складений, реєстрація угоди, природно, не проводилася. «Покупець» переконаний, що купив будинок і земельну ділянку, так як сплатив колишньому господареві певну суму, а той передав йому ключі від будинку. На ділі ж формальним власником будинку і землі залишився колишній господар.
Іншими словами, право власності в силу набувальної давності може бути придбане на майно, що належить на праві власності іншій особі, а також на безхазяйне майно.
Далі. В силу пункту 2 статті 234 Цивільного Кодексу РФ до придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, що володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором підстави.
Особа, яка вважає, що стало власником майна в силу набувальної давності, може звернутися до суду з позовом про визнання за ним цього права. Відповідачем за позовом про визнання права власності в силу набувальної давності буде колишній власник майна.
У випадках, коли колишній власник нерухомого майна не був і не повинен був бути відомий давностному власнику, він має право звернутися до суду із заявою про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності. Як зацікавленої особи до участі в справі залучається державний реєстратор.
Важливо також, що відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не вважається перешкодою для визнання права власності на це майно після закінчення терміну набувальною давністю.
Підстава для реєстрації права власності в ЕГРП стане судовий акт про задоволення позову про визнання права власності в силу набувальної давності.
Рішення суду про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом строку набувальної давності також буде підставою для реєстрації права власності в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
І останнє. Реєстрація права власності на підставі судового акта не заважає оскаржувати реєстрацію права іншими особами, які вважають себе власниками цього майна. Версія для друку
В архівах немає дозволу про виділення землі.В будинковій книзі запис, що вона видана на підставі дозволу зам.пред.ісполкома.Дом споруди 1957-59г.постройкі.Дом придбаний 40 років тому батьками без оформлення належних документов.Жіву в ньому безперервно 19 років . Всі висновки є, в тому числі позитивне Гор.архітектури про можливість збереження споруди. Як краще зробити? Подати позов по ст.234ГК РФ або спочатку звернутися до суду із заявою про встановлення факту сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном як своїм власним протягом терміну набувальною давністю? Допоможіть будь ласка.
Можна вказати відразу кілька вимог, або тільки вимога про встановлення факту, отримати судове рішення і на підставі нього і відповідно до п.5 ст.20 ЗК РФ (постійне безстрокове користування) звернутися про який розпоряджається орган про надання земельної ділянки у власність - це по землі, по дому доведеться визнавати право власності обов'язково, інакше у регпалати не буде підстав для реєстрації права власності.
Добридень!
Будьте ласкаві підкажіть будь ласка чи можна використовувати нормативні акти про набувальною давністю длч мого випадку:
Я отримав у спадок (після смерті дружини) садову ділянку в садівничому некомерційному товаристві. Фактичні його розміри перевищують зазначені у свідоцтві про спадщину і Свідоцтві про реєстрацію права, виданого померлому родичу на 3 сотки (площа успадкованого ділянки-7, 33). Фактичним кордонів більше 15 років. Сам же ділянка була змушена зареєстрований до реформи після смерті матері дружини. Чи можна використовувати право набувальною власності при перереєстрації прав власності у спадок з урахуванням фактичних меж? Є документ з реєстраційної палати, про те, що ця ділянка (3 сотки) ні за ким не числиться. Якщо можна, то які документи потрібні? До це земельних ділянок в моїй власності не було, тобто це для мене перший оформлення землі у власність.
Заздалегідь вдячний.
З повагою, Володимир.
Добридень! Допоможіть порадою!
Моя мама вже 15 років проживає в кооперативній квартирі, що належить на праві власності її дядькові - він виплачував пай.
Дядя 15 років тому потрапив в місця позбавлення волі, потім поїхав закордон і про нього нічого більше не було чутно (він з 1931 р.н.)
На даний момент мама хоче придбати цю квартиру в силу набувальної давності. Але ж у квартири є власник, чи можливо це, на Вашу думку?
Заздалегідь вдячна, Вікторія.
Підкажіть будь ласка. У мене така ситуація: я прописаний своєю матір'ю і проживаю в будинку своєї померлої матері, яка була власником цього будинку. Тепер власником цього будинку є інша людина, але я як і раніше проживаю і залишаюся прописаним в цьому будинку вже понад 20 років безперервно і відкрито, сплачуючи всі податки і витрати по цьому будинку. Чи є моє володіння (і чи можна це назвати володінням?) І користування сумлінним і чи можу я придбати право на цей будинок в силу набувальною давністю?
Чи можна оформити самовільну споруду з ділянкою, існуючі більше 35 років, у власність, які не перебувають в садовому товаристві? Документів немає ніяких, електрику через лічильник сусідів.
я 15 років проживаю в будинку яке є службовим приміщенням, держ організація за визнанням за мною права власності заперечень не має, що мені потрібно робити, які документи потрібні і куди йти, щоб оформити за собою цей будинок за набувальною давністю?
Роз'ясніть будь ласка по нашій ситуації чи можемо ми скористатися законом про набувальною давністю? Наш будинок 39-го року побудови
(Дід там працював) в будинковій книзі запис-будинок належить управлінню річкових переправ.Нікакіх документів крім цієї будинкової книги нет.Організація ця реорганізовувалася і на якийсь стадії взагалі скинула будинок з балансу,
в цьому будинку живуть батьки, мій батько 1950 р.н, ми діти 1971 і 1975 р.н, так само вже наші діти, тобто вже четверте покоління. Багато років тичемся і не знаємо як оформити, зараз справа дійшла до суду юристи оформляють як незаконну споруду, але нам відмовляють, так як немає документів на землю, незрозуміло чому не можна за цим законом?
Громадянин Ч.В. продає 1/2 будинку, що дісталася йому від матері. Спадкоємець другої половини, дядько, помер і документи на свою половина: оформляв, зараз його діти і дружина живуть далеко. Чи можна якось переслати документи на відмову від їх частини або потрібно обов'язкову присутність? Чи варто купувати такий будинок? Роз'ясніть, будь ласка, в нашій ситуації чи зможемо ми скористатися законом про набувальною давністю, якщо купимо половину будинку? І що буде, якщо ми побудуємо щось, адже на ділянці, крім будинку нічого взагалі немає? Забір, і той падає.
Вітаю! Підкажіть будь ласка з чого і з яких документів треба починати офорлять квартиру у власність за ст.234 Гр.кодекса?
Здравствуйте! Підкажіть, будь ласка, чи є можливість отримати земельну ділянку у власність за набувальною давністю якщо будинок разом з прилеглою до нього ділянкою нам надала організація в 1983 году.За 27 років, які ми проживаємо в цьому будинку, в город вклали багато праці і грошей . Ділянка відсипали піском, а так само були завезені 20 машин з родючим грунтом. Заздалегідь дякую.
Добрий день! Ситуація-20 років тому купили квартиру у наймача по соц.найма, що не оформивши документально, тільки розписка. Зараз у нас немає ні ордера ні договору соц.найма. Чи можливо застосувавши цю постанову відновити права власності?
Доброго дня. Питання теж за набувальною давністю: в моєму місті Н, є гаражний комплекс. уточнював в бухгалтерії ГСК, є гаражі з несплатою членських внесків більше 15 років, фактично гаражі є покинутими, але за документами вони знаходяться у власності можна їх в судовому порядку оформити і узаконити. (Виплатити їх борг перед ГСК, після чого направити позов до суду). Або які ще є варіанти в даній ситуації?