Виправлення технічних помилок в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН)
Всі ми люди, а людям, як відомо, властиво помилятися. На жаль, саме в такій формі залишається філософськи ставитися до ситуації, коли стає відомо про помилково внесених даних в документах на нерухомість. Так, всі розуміють, що реєстратори та інші співробітники Росреестра теж люди, але як прикро витрачати час і кошти на виправлення чужих помилок, особливо помилок недобросовісних фахівців держслужби. Але якщо вже не пощастило і на руках отриманий документ має неточні відомості, то краще не варто витрачати час на депресію і гнів, а слід відразу зробити рішучі дії - виправити технічну помилку. І про це ми детально розповімо в цій статті.
- Зв'яжіться з нами по тел: +7 (495) 640-40-85 або +7 (926) 613-05-03
- Отримайте консультацію з вашого нагоди, дізнайтеся точну вартість і терміни виконання
- Вишліть документи на ел пошту [email protected]
У всіх випадках, для підтвердження намірів замовників, ми працюємо за передоплатою!
Зв'яжіться з нами будь-яким способом і дізнайтеся як швидко і дистанційно можна внести передоплату.
Які помилки в ЕГРН визнаються технічними.
Які документи потрібні для виправлення технічної помилки в ЕГРН:
- Скан (копія) свідоцтва про реєстрацію права, або виписки з ЕГРП, або виписки з ЕГРН;
- Скан (копія) технічного паспорта БТІ;
- Інші документи, в залежності від складності допущеної помилки;
Процедура виправлення помилок є загальнодоступною. Будь-яка зацікавлена особа може подати запит на виправлення техошібкі в МФЦ або в територіальний відділ Росреестра. Заявник повинен мати при собі паспорт та документи-підстави, які вказують на помилку, на снованіі яких реєстратор внесе зміни і виправить дані.
Як виправити технічну помилку в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН)
У зв'язку з численними питаннями від власників нерухомості, хотілося б висвітлити тему про що допускаються Росреестра помилках. Йтиметься про помилки щодо внесення до реєстру нерухомості відомостей про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкти нерухомості. Проблема в тому, що зараз, отримавши виписку з ЕГРН на квартиру, будинок або земельну ділянку, можна виявити в ній невірні відомості, що відрізняються від початкових відомостей в наявних на руках документах: свідоцтві про державну реєстрацію права, виписки з ЕГРП, тобто тих документах, які були видані при первинній реєстрації права.
Мало того що такі помилки допускають реєстратори кадастрового обліку, але таку помилку не вдається легко і швидко виправити. Подані через МФЦ заяви про виправлення техошібок безрезультатно зникають на місяці, співробітники МФЦ відправляють розбиратися в кадастрову палату, яка несе повноваження щодо внесення змін в реєстрі. У кадастрової палаті розводять руками і направл яют на прийом до юристів, який приймає тільки по четвергах і черга до нього збирається вже напередодні. У цій статті ми спробуємо розібратися - як допускаються технічні помилки при внесенні відомостей до ЕГРН і як їх виправити у встановлений законом термін.
Як виходить, що у власника в свідоцтві про реєстрацію права є одні дані, а при отриманні виписки з ЕГРН інші?
На жаль, найчастіше це людський фактор - описка і помилка при внесенні відомостей при реєстрації права або кадастровому обліку. Однак поширені і реєстрові помилки, які раніше носили визначення «кадастрова помилка». Реєстрова помилка є наслідком помилки в документі, на підставі якого внесено відомості в ЕГРН. Це правовстановлюючі документи (технічний паспорт БТІ, договір купівлі-продажу, постанови органів влади, технічні та межові плани і т.п.) за якими вносилися відомості. До вступу в силу єдиного реєстру нерухомості (ЕГРН) раніше Росреестр вів інші бази - ЕГРП (єдиний реєстр прав) і ГКН (кадастр нерухомості). Між ними постійно виявлялося невідповідність. Наприклад, площа об'єкта в ЕГРП відрізнялася від ГКН. І тоді виправляти техошібку було простіше. Виписка ЕГРП надавалася в ГКН і на її підставі вносилися зміни. І навпаки, кадастровий паспорт пред'являвся до техошібке в ЕГРП. Зараз же, при об'єднанні цих реєстрів в один, в ЕГРН містяться відомості, первинно внесені з ГКН.
Які помилки в ЕГРН є технічними?
Закон про реєстрацію нерухомості дає визначення «технічну помилку» або «технічну помилку в записах», як описка, опечатка, граматична або арифметична помилка або подібна помилка, допущена органом реєстрації прав при здійсненні кадастрового обліку і (або) державної реєстрації прав та призвела до невідповідності відомостей, що містяться в реєстрі, відомостям, що містяться в документах, на підставі яких вносилися відомості в ЕГРН. Технічною помилкою в ЕГРН визнаються:
Невідповідність площі об'єкта;
Неправильне зазначення виду (житлове / нежитлове);
Невірні відомості про правовласників;
Не внесені або не знято обтяження (заставу, іпотека, оренда);
Відсутність графічної частини (плану) приміщення;
Яка процедура щодо виправлення технічної помилки в ЕГРН?
В який термін можна виправити помилку в ЕГРН?
Помилка виправляється за рішенням реєстратора протягом 3-х р.дней з дня її виявлення або отримання від будь-якої особи заяви про виправлення технічної помилки, або на підставі рішення суду про її виправлення. реєстрова помилка виправляється протягом 5-ти р.дней.
Чому технічну помилку не виправляють у встановлений законом термін?
З яких причин відмовляють у виправленні технічну помилку?
В одних випадках відмовляють через відсутність помилки, тобто дані внесені вірно, а заявник під виглядом помилки намагається зареєструвати зміни, які повинні вноситися на підставі технічного плану, підготовленого кадастровим інженером. В інших випадках відмовляють у виправленні в силу передбаченої законом норми, яка передбачає виправлення, якщо воно не тягне за собою припинення, виникнення, перехід зареєстрованого права на об'єкт нерухомості.
Чи можна виправити технічну або реєстрову помилку в ЕГРН терміново і без особистого відвідування МФЦ.
Наші юристи з нерухомості мають великий досвід щодо виправлення будь-яких помилок в ЕГРН. Можна не виходячи з дому направити нам заявку і отримати послугу в установлений законом срок.