А.Берестян, В.Пирков к.т.н.
Термомодернізація будівель - одне з важливих напрямків роботи з енергоефективності, яке вже частково подолали близькі до нашої держави країни Східної Європи. Це гарантує зменшення споживання енергоресурсів і підвищення комфорту. В Україні для проведення подібної роботи підготовлені відповідні нормативні документи, втілені в життя пілотні проекти, а, крім того, ряд банків вже почали видавати кредити на ці цілі.
Відповідальними за втілення термомодернізації в Україні є: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, а також Державне агентство з енергоефективності та енергозбереження. Для розробки нормативно-правових актів при цих відомствах створені відповідні робочі групи і технічні комітети.
- Введення обов'язкового комерційного обліку води і теплової енергії, як передумову для впровадження енергоефективних заходів;
- Ухвалення нормативно-правових актів у відповідність до вимог ЄС;
- Ухвалення базового закону в сфері ефективного використання паливно-енергетичних ресурсів;
- Створення Фонду енергоефективності;
- Розробка типового енергосервісного договору.
Облік, регулювання, теплоізоляція
Сучасний індивідуальний тепловий пункт (рис. 2) дозволяє регулювати систему опалення в залежності від погодних умов (погодозалежне регулювання), враховує індивідуальні особливості будівлі при регулюванні, забезпечує подачу такої кількості теплової енергії, яка необхідна в даний момент для даної будівлі, тобто ис ключает «Перетоплять».
Мал. 2. Заходи щодо модернізації інженерних мереж
Крім того, необхідна установка лічильника теплової енергії, заміна вікон, утеплення стін, даху, під- вального перекриття. Мінімальна розрахункова гарантована енергоеффектіность модернізації системи опалення житлового будинку дозволяє заощадити 10% енергії. При використанні обладнання класу енергоефективності «А» - 20%, а фактично - 35%. Для споруд комерційного призначення та бюджетних установ мінімальна розрахункова гарантована енергоефективність модернізації системи опалення значно вище - до 60% в залежності від типу будинку.
Всі перераховані заходи в рамках термомодернізації взаємопов'язані. Так, утеплення будівлі без модернізації системи опалення не дасть економії енергії і навіть навпаки може призвести до негативного результату - збільшення споживання теплової енергії. Отже, необхідний комплексний підхід.
Вартість термомодернізації залежить від конкретного будинку, кількості квартир, типу системи і інших чинників. Наприклад, для будинку на 115 квартир, площею 6900 м 2. необхідно 345 радіаторних терморегуляторів (в середньому по 3 шт. На квартиру), 30 балансувальних клапанів на стояки, один теплопункт з погодної корекцією. Якщо враховувати вартість монтажу (приблизно 40% від вартості обладнання), можна порахувати загальну вартість термомодернізації. У свою чергу, знаючи тарифи і прогноз їх зростання, можна розрахувати окупність системи. Як показує практика, на сьогодні цей термін становить близько 3 років.
Джерела фінансування
Джерелами фінансування термомодернізації можуть бути:
- власні заощадження;
- бюджетне фінансування;
- гранти міжнародних інвесторів;
- кредит.
Держава не має коштів для 100% фінансування термомодернізації житлового фонду і не повинна повністю фінансувати приватну власність. Його завдання - допомогти власнику, і залучити інвесторів до процесу термомодернізації.
Як показує міжнародний досвід, найефективніший і найдоступніший варіант залучення коштів - співфінансування держави та ОСББ або ЖБК. Для бюджетних установ можливе впровадження моделі із залученням енергосервісної компанії (ЕСКО). Вона, як виконавець, за свій рахунок проводить заходи щодо зниження енергоспоживання будівель. Заощаджені таким чином на комунальні послуги кошти установа зобов'язується перераховувати на користь ЕСКО протягом обумовленого терміну контракту (до 10 років). По завершенні дії угоди устаткування переходить у власність замовника, і вся економія також залишається у нього.
Існують інші схеми співфінансування, які підходять для ОСББ, запропоновані Держенергоефективності України (рис. 3, 4).
Мал. 3. Механізм відшкодування частини суми кредиту на енергозберігаючі заходи
Мал. 4. Схема державної підтримки ОСББ
Згідно із запропонованими схем, відшкодування надається на придбання ІТП, лічильника, регулятора теплового потоку через погодні умови, енергозберігаючих вікон в під'їздах, матеріалів для утеплення зовнішніх стін (рис. 5).
Мал. 5. Устаткування і матеріали, за які можна отримати компенсацію
Уповноваженими по компенсації частини витрат (30-40%) визначені ряд державних банків: «Ощадбанк», «Укргазбанк», «Укрексімбанк».
Новий механізм відшкодування суми кредиту
Поряд з цим на сьогодні програми з кредитування термомодернізації вже надають і ряд комерційних банків. Умовами надання кредиту, наприклад, є: переклад на розрахунково-касове обслуговування, не менше 80% жителів «за» кредит; певний термін діяльності ОСББ і високий відсоток оплати за комунальні послуги мешканцями, відкриття рахунку для ремонтного фонду. Термін кредитування, як правило, до 5 років.
Крім того, існують програми на регіональному рівні щодо підтримки органів місцевого самоврядування. Так, в м.Луцьк це відшкодування відсоткової ставки по кредиту, а у місті Києві - фінансування 70% вартості проекту з місцевого бюджету.
ОСББ надається компенсація на такі заходи