типи будинків

Старий фонд - Еліта

Незмінний купівельний інтерес викликають і інші місця старого міста, правда, тут попит «точковий» і залежить, перш за все, від стану самого будинку і прилеглої території. Можна відзначити будинки на вулицях Фурштатская, Шпалерная, Чайковського (особливо на ділянці від вулиці Чернишевського до Таврійського саду), Третя, Четверта і П'ята Радянські вулиці біля Суворовського проспекту, вулиця Маяковського (будинки 1, 3, 5, 7), вулиця Жуковського, Мала Конюшинна вулиця і Англійська набережна.

У Петроградському районі до елітних відносяться зони: Петровська набережна, Крестовский острів, частина Каменноостровського проспекту (ближче до Крестовському острові), частина будинків на вулицях Рентгена, Малої Посадський.

На Васильєвському острові будинки, розташовані від стрілки до 15-ї лінії, також можуть представляти інтерес.

3. Навколишнє міське середовище;

4. Наявність парадного входу;

5. Однорідна середовище;

6. Стан будинку в цілому;

7. Стан інженерних комунікацій;

8. Стан під'їзду;

9. Наявність охорони;

10. Наявність парковки;

11. Велика загальна площа квартири;

12. Велика кухня;

13. Стан квартири і т.п.

Старий фонд

Будинків дореволюційної споруди на сьогоднішній день всього 11, 3 тисячі. Старий фонд Петербурга - це, перш за все, прибуткові будинки. Однак в них зустрічалися і невеликі квартири з темними і прохідними кухнями з дров'яної плитою, і те, що сьогодні називається «коридорній системою» (на тридцять вісім кімнаток всього одна вбиральня), і двоповерхові панські палати площею до 250 м2, заховані всередину великого будинку.

Старий фонд без капремонту

Старий фонд з капремонтом

1. Реконструкція, проведена з 1965 по 1973 рік. - як правило, здійснювався вибірковий ремонт, про те, що він був зроблений можна дізнатися тільки з техпаспорта.

2. Комплексний капітальний ремонт в 1970-і і першій половині 1980-х років - найчастіше в цьому випадку залишали недоторканими тільки зовнішні стіни, все всередині повністю змінювалося. Відповідно змінювалася і квартірографія. Ліпнина та кахельні каміни просто викидалися, а масивні фільончасті двері поступалися місцем типовим столярних виробів. Там, де замовником ремонту виступали підприємства і організації, квартири мало відрізняються по планувань від хороших «сталінських». При масової реконструкції житлового фонду квартири в таких будинках по типу ближче до «брежневка».

Будинки споруди сталінського періоду - «сталінки»

За даними статистики - будинки типу «сталінки» займають близько 16% від обсягу житлового фонду в Санкт-Петербурзі. Що прийнято відносити до цього типу? «Сталінський» будинок - це масивна будівля з цегли або міцних керамічних панелей, з високим бельетажі. Для облицювання таких будівель часто використовувалися гранітні плити (як цілісні, так і з гранітної крихти). Такі будинки почали будуватися в нашому місті в кінці 1930-х років. Квартали площею 10-12 га забудовувалися майже одночасно і за єдиним проектом.

Затверджений ще в довоєнний час, план будівництва метрополітену позначив дві основні парадні магістралі міста - проспект Сутички і Московський проспект. Саме ці вулиці і асоціюються сьогодні з якісними «сталінськими» будинками. Будинки цього типу розташовані, здебільшого, в Московському і Кіровському районах.

Всі будинки сталінського періоду можна легко розділити на два основних типи: номенклатурні (призначалися для керівних працівників і їх сімей) і рядові (розраховані на комунальне заселення). У будинках першого типу обов'язково були ліфти, сміттєпроводи (на кухні). Житлові приміщення теж ранжувались: в таких будинках передбачали кабінети і дитячі, бібліотеки і кімнати для прислуги. У таких довоєнних «сталінських» квартирах традиційно високі стелі (більше 3 метрів), просторі кухні, роздільні санвузли, спочатку великі кімнати - від 15 до 25, а місцями навіть до 30 м2, підсобні приміщення ... Найбільш характерні елітні «сталінські» будинку - поблизу Смольного.

У рядових будинках зустрічаються і класичні три- і чотирикімнатні квартири, і квартири коридорного типу - початкові гуртожитку. Додаткові зручності в таких будинках не проектували, проте в 1970-ті роки багато такі будинки були обладнані виносними ліфтами.

Рядова споруда післявоєнного періоду значно біднішими, а ступінь стандартизації житла - вище. Відзначено відсутність прикрас, оштукатурена силікатна цегла для зовнішніх стін, майже плоскі фасади зі стандартним ліпним декором. Такі будинки будувалися до 1956 року. Далі почалася епоха хрущовок.

Тип - хрущовки

Хрущовська відлига - 1956-1965 роки. У цей період було побудовано більше 13 тисяч житлових будинків, і майже всі - п'ятиповерхівки.

Спочатку передбачалося, що до цього історичного моменту п'ятиповерхівки першого покоління підуть під знесення (їм відводився 25-річний термін експлуатації).

У той період комунальні квартири не проектувалися. У кожній квартирі обов'язково повинна була бути комора (або вбудована шафа), спальня (6 м2 на одну людину, 8 м2 на двох), загальна кімната (не менш 14 м2), яка може бути прохідний, а іноді і з виходом на кухню.

Норми 1957 року.

1-507 - (Московський район);

ГІ - (Кіровський і Красносельський райони);

1-335 - (Полюстрово і Ланское шосе);

ОД - (Охта - Красногвардійський район);

1-528 - (передмістя - Пушкін, Сестрорецк, Червоне Село);

Панельні «Хрущовки» - дуже маленькі і незручні квартири. Роки побудови 1954 - 1963 (в місті 2400 будинків віднесено до цього розряду).

Характерна особливість --совмещенний санвузол. Спальні - 6-9 м2, кухні - 6м2, стелі заввишки 2,5 м.

Цей тип будинків характеризується великими втратами тепла через стіни, відсутністю ліфта і сміттєпроводу, відсутність горища (покрівля поєднана - стеля останнього поверху з утепленням і іншими матеріалами є дахом будівлі).

Території, зайняті в Петербурзі п'ятиповерховими будинками першого покоління (тис. Кв. М).

Будинок серії 1-507 (Торжковская вул.).

Серія ОД - випускалася Обухівським ДСК. З усіх хрущовок вони найхолодніші. Кухні дуже маленькі, а товщина перегородок в них всього 4 сантиметри.

216 будинків цієї серії побудовані в Невському районі.

Серія 1-335-вироблявся Полюстровском ДСК. Такими будинками забудований район Громадянки (Калінінський район). З виробництва серія була знята в 1966 році. Це - «полегшені» п'ятиповерхівки з утепленими прошарком з мінеральної вати зовнішніми стінами. Планування квартир подібні серії 1-507. Санвузли - суміжні. Міжкімнатні перегородки дуже тонкі. Серію відрізняють великі тепловтрати і погана звукоізоляція. (Ціна на квартири в будинках цієї серії нижче, ніж в будинках серії 1-507).

Серія 1-528 - цегляна хрущовка. Можна дізнатися по цегляним зовнішніх стін з еркером. Висота стель 2,8 м. За споживчими якостями ці будинки близькі до добротних сталінкам. Але в них маленькі кухні, суміжні кімнати і крихітні передпокої. Зустрічаються ці 5-ти поверхові будинки в досить престижних районах старої забудови (в «сталінських» кварталах, прилеглих до проспекту Сутички, близько ст. М. «Московська», «Парк Перемоги», «Чорна річка»). Є такі п'ятиповерхівки і на Петроградської стороні, і навіть в центрі міста.

На базі серії 1-528 була розроблена серія 1-527. зовні схожа на 1-507, тільки зовнішні стіни виконані з масивних цегляних блоків. Будівлі цій серії відрізняються від 1-507 кращими теплофізичними властивостями. Основний район забудови в Петербурзі - житлові квартали вздовж Ланского шосе.

До хрущовок також відносяться серії 2-ГП, Г-4п, Г-24, АГ-502, Лг-502-6, Лг-504-3, Га2П, Га3П

Тип - брежневки.

Панельні «брежневки», в принципі, - це поліпшені «хрущовки». У цих будинках площа кімнат більше і кухні бувають навіть семиметровий. Висота стелі зросла до 2,7 м. У будинках, що належать до цього типу житла, вже були ліфти і сміттєпроводи.

До типу «брежневки» належать будинки наступних масових серій:

Великопанельні: серія - 504;

серія - 1-Лг-600 (корабель);

Цегляні: модифікації серії 1-528КП;

серія - 1-528КП-41 - 9 поверхів;

серія - 1-528КП-80 - 14 поверхів - точкові;

Серія 504 - не відрізняється хорошим плануванням: або суміжні кімнати, або квартира одностороння, та й загальна площа квартири найменша з усіх панельних серій взагалі (трикімнатна квартира не більше 58 м2). Головна відмінність 504- серії від «корабля» в тому, що вікна розташовані не під стелею, а на цілком нормальному рівні. І підлоги не лінолеумні, а паркетні. До явних мінусів серії можна віднести відсутність в 1-кімнатних квартирах комор і вбудованих шаф. Балкони і лоджії (в однокімнатних квартирах) можуть бути, а можуть і не бути (в 2-3-х кімнатних квартирах в коридорі обов'язково присутній вбудована шафа або комора, а лоджія розташована навпроти великої кімнати). Відноситься до «брежневка»

Серія - 1ЛГ504Д2 - вдосконалена стандартна серія 504. Квартири, якщо вони однокімнатні, мають простору кухню (13,2-13,5 м2) і велику загальну площу. Крім того, у ванній є невеликий тамбур для установки пральної машини. У двокімнатних квартирах - кухня дещо менше (11,5-11,8 м2), але все інше зберігається, а лоджій - дві. Але будувалися такі будинки тільки в Приморському районі: на Комендантському аеродромі і в Кам'янці.

Серія - 1-Лг-602 - освоєння цієї серії почалося на Обухівському ДСК в 1966 році. У будинках з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Підлоги в кімнатах - лінолеум. Вікна на сходових майданчиках витягнуті в горизонтальній площині. Планування будинків серії 1-602 не відрізнялися різноманітністю. Конструкція лестнично-ліфтового вузла дозволяла розмістити на поверсі чотири квартири.

Основні недоліки цієї серії - відсутність комор в маленьких квартирах, а також незручні кухні. При не найбільшій маленької площі - більше 7 м2 - кухні «затиснуті» між зовнішньою стіною і монолітної Сантехкабіни. Через цю особливість місця загального користування в таких квартирах практично не піддаються переплануванням. Зате санвузли - у всіх квартирах роздільні.

Серія - 1-Лг-606 - будинки цієї серії будувалися в Калінінському і Фрунзенському районах. Більшість з них є житлово-будівельними кооперативами.

З усіх панельних «брежневок» це найтепліші і найбільш зручні будинку.

Пустотні перекриття і настили забезпечують пристойну звукоізоляцію, товсті зовнішні стіни і великі вікна з широкими підвіконнями - меншу залежність від кліматичних умов. Все міжквартирні стіни є несучими. У цих будинках якісні паркетні підлоги і хороша гідроізоляція в санвузлах.

Сходова площадка на шість або сім квартир, ліфтова шахта і сміттєпровід не межують з квартирами.

Всі квартири в будинках цієї серії добре піддаються переплануванням.

На ринку житла квартири в будинках серії 606 цінуються вище, ніж житло в інших панельних брежневках.

Серія - 1-Лг-600 - «Корабель» - пізнішого виробництва, ніж «хрущовка» або «брежневка». Серія була розроблена для Автовская ДСК (ДСК-3), будувалися такі будинки в 1970-х роках XX століття. У номенклатуру входили дев'яти-, дванадцяти і п'ятнадцятиповерховому будинку з різною кількістю секцій (під'їздів). Зовнішні стіни серії виконані з легких газобетонних панелей.

Головна відмінність «кораблів» від типових будинків двох попередніх поколінь - новий принцип проектування - блок-секційний.

В основних районах забудови такими будинками Красносельском та Кіровському, є практично всі різновиди серії 1-ЛГ-600, включаючи такі варіанти, як дев'яти- і дванадцяти поверхові панельні будинки, з'єднані цегляними будинками-вставками.

У «кораблях» мало однокімнатних квартир, зате зустрічаються п'ятикімнатні, з прохідною кімнатою в 18 м2, з якої можна пройти в три спальні 6,2, 8,7 і 9,8 м2.

Будинки цієї серії відрізняє кухня 6,1-6,3 м2 (в «кооперативної» модифікації до 9 м2) з вузьким вікном, таке ж вікно, як правило, в окремій кімнаті. Пол - лінолеум.

Недолік цієї серії в тому, що дуже складно підібрати меблі, що підходять за своїми габаритами до таких архітектурних вишукувань. Також квартири практично недоступні для серйозних перепланувань, всі внутрішні стіни в квартирах капітальні.

1-528КП-41 - відносяться до брежнєвського періоду, проектувалися з урахуванням норм, прийнятих в 1963 році (будувалися в 60-х роках). Сходова площадка коридорного типу, що дозволяє сусідам виділити загальний тамбур на дві-три квартири. Планування: кімнати від 10,2 до 21, 6 м2; кухні - від 5,7 до 8,3 м2. В однокімнатних квартирах зустрічаються суміжні санвузли, в інших, як правило, роздільні, хоча і невеликі. Прохідні кімнати є тільки в трикімнатних квартирах. До числа недоліків можна віднести тісні Г-образні передпокої, вузькі, схожі на вагон кімнати в трикімнатних квартирах.

1-528КП-80е - однопід'їздний точковий 14-ти поверховий будинок. У такому будинку два ліфти з розсувними дверима (один з них - вантажний). Чорна сходи (з окремим входом) повідомляється з майданчиком переходом через лоджію.

Характерна ознака цих будинків - великі лоджії на два вікна у всіх квартирах.

Житлова площа однокімнатних квартир - 21,3 м2; кухня від 7,6 до 8,6 м2. Ванна розташована поперечно.

1. «Класична» 137-я серія.

Для більш ранніх років будівництва (70-е роки) характерні 7-ми метрові кухні. Балкони і лоджії починаються з шостого поверху, в місцях загального користування підлоги - лінолеум, в кімнатах - паркет. Балкони і лоджії починаються з шостого.

2. 137-я серія, монолітно-панельний варіант.

3. 137-я серія, монолітно-цегляний варіант.

Застосовувався варіант при забудові кварталів поблизу станції метро «Рибальське». Як матеріал для зовнішніх стін тут застосовувався силікатна цегла з прошарком з пінополістиролу.

До типу «сучасна панель» належать будинки 600.11 і 606-ї серій. Вони проводилися ДСК-3. Трикімнатні квартири в них мають площі - 63-69 м2, кухні 8-9 м2.

Серія - 600.11 - найбільш вдала поліпшена версія. Планування квартир відрізняється збільшенням кухні до 11 м2 - вікна в них Г-подібної форми, і загальна площа трикімнатної квартири близько 81 м. Зовнішні стіни зроблені з газобетону. У кожній квартирі є лоджія. Кухні майже правильної квадратної форми.

Планувальні рішення серії:

Будинки більше сучасних версій серії укомплектовані

ліфтами «Отіс» і металопластиковими вікнами.

Перший в Петербурзі дев'ятиповерховий будинок був побудований на Дунайському проспекті. Перший Пятнадцятиповерховий будинок зводиться сьогодні на вул. Савушкина.

У будинках цієї серії зустрічаються металопластикові вікна зі склопакетами, а на останніх поверхах передбачена можливість встановити каміни.

Планувальні рішення серії: