Рейтинг проектів складено на основі даних про кількість введеного або планованого до введення житла.
Академічний: 150 000 кв. м в рік
В районі зведено п'ять дитячих садків, дві школи. Створено проект будівництва медичного комплексу та університету. Співвідношення вкладених коштів в реалізацію проекту в рамках приватно-державного партнерства становить 10/1 (30 млрд рублів приватних інвестицій до 4 млрд державних).
«Сонячний»: 77 000 кв. м в рік
Забезпечувати район усією інфраструктурою забудовник має намір за свій рахунок. На державні інвестиції є надії тільки в питанні будівництва доріг. Втім, мабуть, конкретних домовленостей про розмір фінансових вливань в проект з боку міста ще немає.
«Північна корона»: 50 000 кв. м в рік
У «Північної короні» буде 15 кварталів, в 12 з них буде розташовано житло. Девелопером проекту виступає холдинг «УГМК», який планує будувати житло тільки в двох житлових кварталах. Решта 10 кварталів будуть освоювати забудовники-партнери. Щорічно планується вводити по 50 000 квадратних метрів житла. Всього в «Північної короні» буде побудовано більше 712 000 кв. м житла, тут проживатиме 24 000 жителів.
Даний район вимагає серйозних вкладень в інфраструктуру. Компанія планує побудувати дитячі садки в кожному кварталі (тобто 12), 3 школи, три дворівневих дорожніх розв'язки, продовжити гілку метро на дві станції і гілку трамвая від вулиці фрезерувальника до В. Пишми. Якщо трамвай дійсно пустять до Пишми, то таке транспортне сполучення, швидше за все, остаточно зітре межу між містами. А ідея «Великого Єкатеринбурга» отримає своє перше реальне підтвердження.
Загальні витрати на інженерію перевищують 10 млрд рублів. При цьому частка участі міста у співфінансуванні інфраструктури ще не визначена. Не виключено, що компанія візьме всі витрати на себе.
«Мічурінський»: 35 000 кв. м в рік
Проект реалізується без вливань в інфраструктуру державних грошей. Спочатку компанія «ЛСР. Нерухомість - Урал »вклала власні кошти в будівництво інженерних комунікацій, зараз фінансування здійснюється частково за рахунок покупців квартир.
У перспективі в районі з'явиться торговий центр, багаторівневий паркінг, освітній центр.
«Екодолье»: 25 000 кв. м в рік
«Патрушіхінскіе ставки»
«Кришталеві ключі» (мкр. Компресорний)
Реалізація 7 проектів КОТ вже стартувала в Єкатеринбурзі. 4 проекти знаходяться в резерві
Резервні проекти КОТ
Крім проектів, які вже успішно реалізуються, є список КОТ, запуску яких перешкоджають об'єктивні і суб'єктивні обставини. Основна причина - брак бюджетних коштів. У більшості випадків девелоперам доводиться самостійно фінансувати інфраструктуру. Втім, в деяких проектах комплексного освоєння території ця проблема хоч і важлива, але не основна. На перший план виходять політичні розбіжності кураторів проектів або протистояння громадськості. На даний момент на лавці запасних у Єкатеринбурга чотири проекти:
«Мідний-2»
Розмови про «Мідному» ведуться вже багато років, але будівництво так і не розпочато. Колись зупинку реалізації проекту пояснювали політичним конфліктом. Два, по суті подібних, малоповерхових проекту, «Мідний» і «Південний» (частина району «Істокскій»), нібито перетягували бюджетні гроші на будівництво мереж. У протистоянні досі так ніхто і не виграв, хоча «Мідний» не перестають називати територією перспективної забудови. Сукупні витрати на інфраструктуру «Мідного» складають 13,7 млрд рублів.
Михайло Губін, заступник начальника Головархітектури:
«Північний Шарташ»
Ніхто не обіцяв швидкого розвитку цієї території. Більш того, влада неодноразово підкреслювали, що освоєння цієї площадки заплановано на «туманно віддалену» перспективу. Відомо, що територія належить доньці «УГМК» - компанії «УралМедьСтрой», але в планах компанії її освоєння поки не варто. Зараз «УГМК» реалізує проект КОТ на Ельмаше і займається будівництвом житлового кварталу на місці борошномельні заводи.
В майбутньому, відповідно до Генплану, в районі Шарташскій повинен з'явитися житловий район на 1,3 млн. Кв. метрів як багатоповерхової, так і малоповерхової забудови. Передбачається, що тут будуть жити 50 тисяч осіб.
«Північний Хіммаш»
Проект планування району «Північний Хіммаш» був розроблений Майстерні Генерального плану. Частково земля в цьому районі була викуплена компанією «Атомстройкомплекс», на ній було побудовано висотки. Але подальша реалізація проекту зупинилася з об'єктивних причин - неосвоєна забудовником територія знаходиться у власності фізичних осіб. На ділянці, де за проектом планування території повинен з'явитися район з багатоповерховим житлом, зараз сади. Щоб викупити цю землю, забудовнику необхідно домовитися про викупну ціну з кожним землевласником персонально. У подібних ситуаціях власники, як правило, погоджуються продати ділянки за ціною в рази вищою за ринкову, або відмовляються від продажу принципово.
«Новокольцовскій»
