Торг доречний п'ять прийомів, які допоможуть знизити ціну на житло

Головна / Новини / Дешеве житло за кордоном: 5 порад як знизити ціну

Візьмемо за аксіому твердження, що житло за кордоном - це вигідне придбання (додатковий дохід від оренди, можливість отримати ВНЖ або громадянство, а також інші блага). Тоді цілком закономірно виникає питання: як купити житло дешевше заявленої ціни? Чи доречний торг? Ринок нерухомості, як і будь-який інший сегмент економіки, передбачає можливість торгу. Вартість житла реально зменшити, якщо розібратися в тонкощах сфери закордонної нерухомості. Розглянемо кілька порад, що стосуються зниження цін на закордонне житло.

Порада перша - торг доречний!

Мета продавця - реалізувати об'єкт якомога дорожче, а покупця - заплатити за покупку дешевше. Тому потрібно розуміти рамки і межі того, наскільки можна збивати ціну. Для кожної країни вони різні. Ціноутворення нерухомості залежно від безлічі чинників. Чималий вплив на вартість надають як потреби, так і поведінку сторін, що укладають угоду.

На думку експертів, в середньому величина торгу коливається в межах 3-7% від ціни на об'єкт. Багато що залежить від виду нерухомості і попиту на нього. Наприклад, на покупку дешевих квартир можуть поступитися не більше 3%, на елітному житло до 15%.

Порада друга - шукайте «палаючий» об'єкт

Купуючи об'єкт вторинного ринку обов'язково слід з'ясувати причину продажу - приділити увагу юридичним аспектам. Якщо продавець терміново потребує фінансових коштів (змінює місце проживання, купує будинок, виплачує кредит і так далі), то від нього можна добитися значних поступок.

Однак потрапити на пропозицію по «палаючої ціною» вкрай складно. Таке дешеве житло дуже швидко продається. Тут потрібно не тільки везіння, але і досвідчений ріелтор, здатний в швидкі терміни перевірити юридичну чистоту об'єкта і оформити угоду.

Порада третя - шукайте дефекти!

Приводом для торгу може стати будь-якої недолік житла - його невдале місце розташування, потреба в ремонті, дрібні дефекти будови. У цій ситуації потрібно запропонувати свою ціну і висловити аргументи, здатні вплинути на зниження вартості об'єкта.

Також слід дотримуватися кількох правил:

Рада четвертий - продемонструйте готовність купити!

При огляді житла необхідно відзначити всі недоліки і озвучити їх в момент торгу

Слід згадати, що на прикладі є ще кілька подібних об'єктів, але з кращими параметрами і більш низькою ціною, ніж цей. В цьому випадку, головне - не перегинати палицю, діяти обережно. Господар повинен зрозуміти, що покупець в пошуку, вже має в своєму розпорядженні кількома варіантами, а зараз вибирає кращий за ціною і якістю.

Порада п'ята - місце розташування має значення!

Хорошу допомогу при торзі надасть знання ринку тієї країни, де купується нерухомість. Наприклад, в Болгарії можна просити знижку, якщо об'єкт не розташований на березі моря. Житло для іноземців в цій країні носить сезонний характер. А ось на Кіпрі. близьке розташування до моря, не має першорядної важливості.

Більшу увагу приділяють розміром і комфортабельності об'єкта, так як нерухомість в основному купується для постійного проживання. Покупцеві головне визначити правильну, реальну вартість майбутньої покупки. Володіючи знаннями і внутрішньої упевненістю можна сподіватися на успішний результат торгів.

На закінчення хочеться нагадати, що купити житло недорого в іншій країні без допомоги брокера практично неможливо. Діяльність закордонних агентів грунтується на трьох принципах: працювати за наявності доручення від покупця (клієнта), в його інтересах і за рахунок поручителя. Тому з огляду на специфіку угод із закордонною нерухомістю важливо знайти професійного помічника з хорошою репутацією, який, в тому числі буде коректно вести переговори з продавцем про зниження ціни.

Статті по темі

• Банки Нової Зеландії побоюються виникнення житлового «міхура»

У Білорусії змінився порядок заселення в нове житло

Будинки в Італії можна купити за 1 євро