Як покупці і продавці можуть розрахуватися за нерухомість максимально безпечно, швидко і зручно, з'ясувала інформаційна служба kn.kz
Продавці та покупці нерухомості часто задаються питанням: як і коли організувати передачу грошей? Підігріте голлівудськими фільмами в уяві постає чемодан, який віддають десь в машині або підворітті і тут же за рогом віднімають.
Не виключено, що колись все було саме так. Сьогодні є маса цивілізованих способів організувати передачу грошей. Також можна відразу обговорити валюту і спосіб розрахунку.
Найзручнішим способом розрахунку казахстанці вважають оплату готівкою в кабінеті у нотаріуса. Також набирає популярність спосіб розрахунку за допомогою банківського переказу вже після підписання договору купівлі-продажу.
Дедолларизация проходить повільно
Однак казахстанці, що живуть останні півроку в очікуванні девальвації, не поспішають обмінювати долари на тенге. Люди продовжують віддавати перевагу іноземній валюті, особливо в питаннях, пов'язаних з продажем або купівлею нерухомості. За словами нотаріуса нотаріального округу Астани, члена правління нотаріальної палати столиці Русланбек Батаева. сьогодні велика частина казахстанських покупців і продавців залишаються вірні американського долара і продовжують використовувати цю валюту як засіб платежу.
- У Казахстані ціни на квартири, житлові будинки та й взагалі на будь-яке майно часто вказуються в доларах США. - розповів Русланбек Батаев. - Відповідно до статті 127 Цивільного кодексу грошовою одиницею Республіки Казахстан є тенге. Тому сьогодні в більшості випадків учасники угоди, використовуючи як засіб платежу готівкову іноземну валюту, в силу вимоги законодавства здійснюють перерахунок за курсом в тенге. Цю суму і прописують в договорі.
Спосіб 1. Розрахунок без готівки
Крім пріоритету національної валюти план дедоларизації передбачає розвиток безготівкових платежів і скорочення тіньового обороту. Тобто передбачається, що незабаром при підписанні договору купівлі-продажу гроші більше не будуть передаватися з рук в руки в кабінеті нотаріуса. Їх стануть переводити з одного банківського рахунку на інший. Однак, як показує практика, громадяни побоюються безготівкових переказів.
- На мій погляд, тут кілька факторів. - каже Батаев. - Це неграмотність громадян в системі безготівкового розрахунку, боязнь додаткових витрат, відсутність конфіденційності. Так, якщо в угоді у нотаріуса беруть участь продавець, покупець і сам нотаріус, то до угоди з безготівковим розрахунком залучаються ще й банківські працівники.
За словами нотаріуса, до послуг банку казахстанці вдаються тільки при необхідності. В основному прихильником готівкового розрахунку виступає продавець. Також грають роль небажання сторін декларувати ціну угоди в банках, що може привести до додаткових витрат, наприклад, оплату комісії за переведення в готівку грошей.
- Об'єктивних перешкод для використання безготівкового розрахунку при укладанні угод немає. - вважає Русланбек Батаев. - І банкам, схоже, треба тільки докласти зусиль для створення сприятливих умов і подолання останнього бар'єру - психологічного. Населення просто звикло до готівки.
«Для безготівкового розрахунку, тобто переведення грошей зі свого рахунку на рахунок продавця нерухомості, клієнту необхідно скласти заяву і надати реквізити рахунку продавця, а також документ, що засвідчує особу», - розповіли експерти АТФ Банку.
За словами нотаріуса, єдиною серйозною проблемою при безготівковому розрахунку може стати несумлінність одного з учасників угоди.
- Безготівковий розрахунок, в залежності від домовленості сторін, може бути здійснений як до підписання договору купівлі-продажу, або після, а також або до державної реєстрації права власності на ім'я покупця, або після. Якщо гроші вже переведені на рахунок продавця, а договір купівлі-продажу ще не підписаний, ризикує покупець. А якщо угода вже відбулася, а гроші ще не переведені на рахунок продавця, ризикує вже продавець. Виконати зобов'язання сторін можна тільки через суд. - пояснив Русланбек Батаев.
Для підстраховки в договорі купівлі-продажу можна вказати, що оплата буде проведена після реєстрації договору в органах юстиції. Також в договорі фіксуються реквізити рахунку, термін безготівкової оплати, найменування банку і при необхідності інші додаткові дані.
«Переклади коштів клієнтів здійснюються в режимі онлайн. - повідомили експерти АТ «Банк Kassa Nova». - Переклади на рахунки клієнтів в інші банки другого рівня на території РК здійснюється протягом операційного дня ».
Якщо при покупці квартири ви все ж вирішили зупинитися на безготівковому розрахунку, то варто вивчити всі способи передачі грошей і вибрати для себе найбільш підходящий.
Переваги та недоліки безготівкового способу розрахунку за покупку нерухомості
- Одне з прямих призначень осередки - посередницькі послуги в платежах при купівлі-продажу нерухомості.
- В якості посередника при розрахунку за нерухомість виступає банк, що виключає ризик шахрайства.
- Доступ до грошей буде мати тільки особа, на яке оформлено договір оренди комірки.
- Банк гарантує збереження і конфіденційність вмісту комірки.
- Як правило, безкоштовно надаються машинки для перерахунку грошей і детектор визначення справжності банкнот.
- Вилучення грошей не потрібно узгоджувати заздалегідь (як при депозиті).
- Додаткові витрати на оренду банківського осередку.
- Банк не завжди виступає посередником. Часто клієнтові просто надають сейф і гарантують його безпеку.
- Можлива втрата ключа клієнтом. Якщо орендар відразу не попередить про це банк, то не несе відповідальності за схоронність вмісту комірки. Всі витрати по втраті ключа несе клієнт відповідно до умов договору.
Спосіб 3. Акредитив
Цією послугою користуються в основному юридичні особи. Механізм передачі грошей акредитивної формою виглядає так: покупець віддає гроші в банк, які той кладе на свій рахунок. Між банком і покупцем підписується договір, де обмовляється, на яких умовах ці гроші можуть бути видані продавцю. Наприклад, при наданні певного переліку документів.
«Такий продукт, як акредитив, банк пропонує тільки для юридичних осіб. - повідомили експерти АТФ Банку. - По суті, акредитив - це зобов'язання банку здійснити платіж за товар / роботу / послуги за дорученням клієнта на користь зазначеної особи, але тільки після того, як останній пред'явить в банк заздалегідь обумовлений пакет документів, оформлених в повній відповідності з умовами акредитива. Таким чином, акредитив дозволяє контролювати через банк виконання угоди і нівелювати ризик неналежного виконання умов договору партнером, що робить цей інструмент досить безпечним ».
Акредитив також може бути використаний юридичними особами при розрахунках за нерухомість, особливо коли офіс, склади або інші приміщення купуються в іншому місті.
Акредитивна форма перерахування грошових коштів є найнадійнішою, враховуючи, що кожну операцію можна відстежити і в подальшому довести на 100% переміщення кожного тенге.
Переваги та недоліки розрахунку за покупку нерухомості за допомогою акредитива