У даній статті наводяться витримки з інтерв'ю провідного юриста Першого столичного юридичного центру, адвоката Олега Сухова.
Стандартним є варіант передачі грошей продавцю при оформленні угоди. Однак в цьому варіанті, за словами Олега Сухова, є певний ризик для покупця. Договір купівлі-продажу реєструється через 14 днів з моменту його підписання. І якщо покупець передає гроші продавцю під час підписання договору купівлі-продажу, то існує ризик того, що за ці два тижні продавець може передумати і подати заяву до реєструючого органу про скасування реєстрації договору. В такому випадку крайнім виявляється покупець - він вже розпрощався з грошима, а майно так і не отримав.
Інший варіант - передача грошей після реєстрації договору - накладає ризики вже на продавця. Якщо з якихось причин покупець не зможе або просто не захоче заплатити обумовлену суму, то продавець втратить майна не отримавши за нього оплати.
Щоб уникнути описаних ризиків по обидва боки, в даний час існують два основні варіанти безпечного розрахунку між покупцем і продавцем.
Банківська комірка
Продавець і покупець оформляють у банку оренду банківського осередку на короткий термін (з запасом), за який планується завершити угоду. Доступ до осередку обмовляється у відповідності з наступним алгоритмом:
- Протягом перших 25 днів осередок може відкрити тільки продавець, пред'явивши при цьому вже зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості.
- Починаючи з 26-го дня і до закінчення терміну оренд осередку доступ до неї має тільки покупець при пред'явленні паспорта або іншого посвідчення особи.
Олег Сухов пояснює:
«Після оформлення договору банківського осередку покупець і продавець у присутності співробітника банку закладають в неї кошти, які є оплатою за договором купівлі-продажу. Таким способом обидві сторони знижують свої ризики щодо грошових коштів по угоді, при цьому в осередок може бути закладена будь-яка сума, кількість грошових коштів в договорі банківського осередку не фіксується, що дає можливість сторонам не вказувати повну вартість предмета купівлі-продажу ».
Тобто даний варіант прийнятний у всіх випадках, в тому числі, коли сторони бажають скоротити податковий тягар, занизивши офіційну суму угоди.
Оплата за акредитивом
Однак в такому варіанті, за словами Олега Сухова, існують деякі негативні моменти:
«Варто звернути увагу, що акредитив буває відкличним і безвідкличним.
Безвідкличний акредитив передбачає, що банк не може змінити або скасувати зобов'язання сплатити зазначену в акредитиві суму без згоди залучених сторін (покупця, продавця, що підтверджує банку).
Відкличний акредитив не містить беззастережного зобов'язання банку по відношенню до продавця і може бути скасований або змінений без попередньої згоди інших сторін.
Негативним моментом використання акредитива є те, що при його оформленні сторонам за договором купівлі-продажу доведеться вказувати повну вартість об'єкта нерухомості, а в певних випадках учасники угоди не бажають платити податки і тому, не можуть оформити договір на повну вартість ».
Тепер ви знаєте про двох варіанту безпечного проведення угод і можете вибрати той з них, який підходить вам найкраще.
Бажаємо вам чесних і вдалих угод!