Незважаючи на всі вимоги закону, в аварійних будівлях продовжують жити сотні тисяч росіян. Часом очікування нормального житла розтягується на десятиліття. Як можна прискорити процес, розповідає адвокат Олег Сухов.
1. Як домогтися, щоб будинок визнали аварійним
Проблема полягає в тому, що муніципальній владі це абсолютно невигідно. Адже якщо будинок отримує подібний статус, треба виділяти гроші і житло для переселенців. Саме тому для прискорення переїзду в нові квартири мешканцям доведеться діяти самостійно.
Перше, що слід зробити, - отримати висновок спеціалізованої організації про стан будівлі. Наприклад, в Москві його видають ГУП МосжілНІІпроект або ГУП МНІІТЕП.
2. Хочете швидко - погоджуйтеся на ті варіанти, які є
Якщо будинок визнаний аварійним, наймачі мають право на переїзд в упорядковані квартири, які знаходяться в тому ж населеному пункті і за площею і кількістю кімнат рівні звільняються. Крім того, можлива видача компенсації на покупку нового житла. Відсутність у місцевої влади відповідних квартир або грошей на переселення призводять до затягування цього процесу. Для прискорення процедури як власники, так і наймачі аварійного житла, інколи вимушені погоджуватися на будь-які варіанти. Результатом чого стає надання житла меншого розміру, заниженою вартістю, або квартири в іншому районі або навіть населеному пункті. Але.
Альтернативний варіант для власників - грошова компенсація, яка складається з ринкової ціни звільняється площі і збитків, неминучих в зв'язку з переселенням. Однак слід врахувати, що приміщення, визнане аварійним, з об'єктивних причин має невисоку ціну, що не достатню для покупки іншого рівнозначного квартири.
У наймачів ж і альтернативи цьому немає - крім як чекати роками відповідного житла.
Що вибрати: очікування, яке може затягнутися на невизначений термін, або хоч якась квартира, але найближчим часом - вирішувати, звичайно, самим людям.
3. Органи влади не діють - добиваємося житла через суд
З боку влади найчастіше зустрічається два види зловживань:
- аварійним будинок не визнається,
- муніципалітет не діє в наданні нового житла.
У першому випадку знадобиться провести незалежну будівельно-технічну експертизу стану будівлі. Висновок експерта буде основним доказом, що підтверджує підвищений ступінь зносу будинку і руйнування несучих його конструкцій - у зв'язку з чим потрібне термінове відселення.
Якщо будівля визнана аварійною, але чиновники тягнуть з переселенням, спонукати їх до дії можна через суд. Вимагати належить спонука в наданні благоустроєного жилого приміщення. Значна роль в позитивному вирішенні подібних справ відводиться органам прокуратури.
- Судова практика показує, що ймовірність домогтися переселення, звернувшись до прокурорських працівників зі скаргою на наявні зловживання, досить висока. Безсумнівним плюсом звернення в прокуратуру є економія коштів, часу і сил, необхідних для самостійного звернення до суду, - резюмує адвокат Олег Сухов.