Від них залежить стан під'їздів, ліфтів і прибудинкової території.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
понятійний апарат
Товариство власників житла - це некомерційне об'єднання, членами якого є проживають в певному багатоквартирному будинку особи.
Керуюча компанія - це організація, діяльність якої спрямована на надання певних послуг для отримання прибутку.
Мешканці будинку зобов'язані платити встановлені внески в обмін на отримання необхідного переліку послуг.
Зразки таких важливих документів, як кошторис доходів і витрат. а також Статут ТСЖ. ви можете знайти на нашому сайті.
Плюси і мінуси ТСЖ
Розберемо поняття і характерні ознаки товариства власників житла. Товариство власників житла має як переваги, так і недоліки.
У чому переваги ТСЖ перед керуючою компанією? До його плюсів можна віднести:
У чому полягають недоліки ТСЖ перед керуючою компанією? Мінусами ТСЖ є:
- Можливість ведення господарських справ некомпетентними в даних питаннях мешканцями.
- Заборгованість одного учасника можуть зобов'язати виплачувати інших учасників.
- Підрядники часто завищують ціни для ТСЖ на разові роботи.
- Часто існує дефіцит інструментів і необхідної техніки.
Переваги та недоліки керуючої компанії
Але має КК і свої мінуси:
- Думка власників нерідко просто не враховується, особливо, коли справа стосується підрядників.
- Керуюча компанія обійдеться значно дорожче. ніж товариство власників житла.
- Керуюча компанія не зобов'язана звітувати перед власниками за свої витрати.
Що і в яких випадках краще?
Товариство власників житла рекомендується вибирати мешканцям невеликих багатоквартирних будинків, серед яких є активісти.
КК підійде тим власникам, яким все одно, хто буде займатися прибиранням або ремонтом будівлі. Але, перекладаючи таким чином свою відповідальність на компанію. слід пам'ятати, що КК рідко радиться з мешканцями.
До того ж, витрати за послуги КК будуть в рази більше, ніж виплати ТСЖ.
інші особливості
Товариство власників житла - це не єдине об'єднання. яке може піклуватися про зміст багатоквартирного будинку крім керуючої компанії. Але у таких організацій є своє цільове призначення і особливості, що відрізняють їх один від одного.
ЖКГ або ТСЖ
Різниця між ЖКГ та ТСЖ складається лише в тому, що ЖКГ знаходиться на балансі держави.
Але товариство може взяти на себе роль житлово-комунального господарства.
Якщо в будинку створено своє об'єднання. то всі мешканці зобов'язані, наприклад, оплачувати комунальні послуги саме через нього.
ЖБК або ТСЖ
Різниця між цими двома об'єднаннями полягає в тому, що житлово-будівельний кооператив виникає на етапі будівництва будинку.
Тоді як ТСЖ можна організувати тільки в житловому будинку. Діяльність ЖБК спрямована на своєчасне зведення будинку, до того ж, існує практика пайових внесків.
Тобто, майбутні мешканці мають права і обов'язки на підставі своїх внесків.
У випадку з товариством власників житла все мешканці вже є власниками, а не пайовиками. Збір грошей в товаристві здійснюється не для будівництва, а для ремонту або інших потреб.
ТСЖ або ТСН
Товариство власників нерухомості на увазі, що його членами можуть бути власники не тільки житлових приміщень, але і різних будівель.
В першу чергу вони стосуються отримання прибутку від використання нежитлових будівель. А ось члени ТСЖ найчастіше займаються лише ремонтом або благоустроєм житлових приміщень.
Наступна відмінність - статус членів об'єднань. Товариство власників житла приймає тільки мешканців конкретного будинку, тоді як в ТСН можуть вступати юридичні особи. ТСН краще, коли на території є комерційні споруди.
ТСЖ управляє керуюча компанія: відмінності
Власники за допомогою ТСЖ мають право укладати з КК договору на надання необхідних послуг. Але керуюча компанія не може керувати товариством власників житла.
Вибір організації, яка повинна здійснювати господарську діяльність по відношенні до багатоквартирному будинку, залежить від багатьох чинників.
Але обійтися без будь-якого управління не вийде, тому безініціативні мешканці часто отримують не чесних співробітників керуючих компаній.
Щоб уникнути шахрайства, а також самостійно приймати рішення з приводу утримання будинку, слід організувати об'єднання власників житла. Або дуже ретельно перевіряти діяльність обраної КК.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!