ТСЖ і спец рахунок для кап ремонту
Вітаю! Підкажіть будь ласка. У новостойки хочемо створити ТСЖ, зараз є договір з керуючою компанією. На даний момент внески на кап ремонт ще не платимо, не внесли в какойто реєстр нас поки. Основна причина створення ТСЖ - відкриття спец рахунки для грошей на кап ремонт (який згідно 185 указу, на скільки я зрозумів, але і в банку підтвердили відкривається і обслуговується безкоштовно). Причому звичайний рахунком користуватися не збираємося, все поточне обсл і ремонт, виставлення рахунків і т.д буде вести обслуговуюча компанія. Чи можна відкрити ТСЖ тільки з одним безкоштовним спецрахунком, без відкриття звичайного, з якого стандартні ТСЖ оплачують стандартні послуги підрядникам? Наперед дякую.
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Розміщення на банківських рахунках і зазначені в частині 7 цієї статті
кошти можуть використовуватися на виплату авансу на проведення робіт по
капітального ремонту багатоквартирного будинку в розмірі не більше тридцяти відсотків
зазначених коштів з урахуванням вимог, встановлених частиною 5 статті 15 цього
Федерального закону Товариства власників житла, житлові,
житлово-будівельні кооперативи чи інші спеціалізовані споживчі
кооперативи або обрані власниками приміщень в багатоквартирних будинках
керуючі організації не має права користуватися і розпоряджатися коштами,
перерахованими на банківські рахунки на проведення капітального ремонту
багатоквартирних будинків, за винятком випадків, передбачених частинами 9 і 11 цієї
статті (ч.12 ст.20 Закону)
Таким чином, прямо відповідаючи на Ваше запитання: ні, не можна, треба відкривати основний розрахунковий рахунок (см.ст.53,54 ГК РФ), як і рахунок для коштів по кап.ремонтом будинку.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
1. Відповідно до ч. 5 статті 135 Житлового кодексу РФ:
Товариство власників житла є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Товариство власників житла має печатку із своїм найменуванням,
розрахунковий та інші рахунки в банку. інші реквізити.
Відповідно до статті 138 Житлового кодексу РФ:
Товариство власників житла зобов'язане:
1) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту товариства;
Це означає, що ТСЖ відповідно до закону повинно мати свій розрахунковий рахунок.
для обліку грошових коштів фонду капітального ремонту власників приміщень відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації введені балансові рахунки № 40604 «Спеціальний банківський рахунок регіонального оператора» і № 40705 «Спеціальний банківський рахунок товариств власників житла, житлових кооперативів та інших спеціалізованих споживчих кооперативів».
Тобто ТСЖ необхідно мати розрахунковий рахунок і спеціальний банківський рахунок товариств власників житла для обліку грошових коштів фонду капітального ремонту власників приміщень.
Сподіваюся, що зміг Вам допомогти у вирішенні питання. Бажаю успіху!
Місто не вказано
Добрий день, Євген!
6. Власником спеціального рахунку можуть бути:
1) товариство власників житла, яка здійснює управління
багатоквартирним будинком та створена власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж тридцять, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забезпечення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками помещ ений в даних будинках;
2) здійснює управління багатоквартирним будинком житловий
кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив;
3) регіональний оператор в разі, якщо власники приміщень в
багатоквартирному будинку прийняли рішення про вибір регіонального оператора
в якості власника спеціального рахунку.
Таким чином, законом вам надано право вибирати три варіанти при визначенні організації, яка буде акумулювати кошти на кап.ремонт: ТСЖ, житловий кооператив або регіональний оператор.
Так як ви вже вибрали спосіб управління будинком - керуючу компанію - вам, для створення ТСЖ. потрібно спочатку провести загальні збори, на якому змінити спосіб управління з «керуючої компанії» на «ТСЖ».
Створення ТСЖ тільки для цілей акумулювання коштів на Спец.счет не передбачено законом, так як метою ТСЖ є спільне управління спільним майном в багатоквартирному будинку з усіма наслідками, що випливають звідси обов'язками, в тому числі відкриття розрахункового рахунку для здійснення господарської діяльності.
З повагою, Роман.
уточнення клієнта
Вітаю! Спасибі за відповідь.
А якщо у нас не буде ніяких рух по основному рахунку, не закриють нам обидва рахунки через час? Або це напевно потрібно уточнювати у вибраному банку?
Місто не вказано
Шановний Євгене! На Ваше уточнення: операції за основним розрахунковому рахунку будуть припинені, якщо Ви не внесете плату за обслуговування розрахункового рахунку. Але більш точну інформацію Вам варто дізнатися в обслуговуючому Вас банку.
Місто не вказано
А якщо у нас не буде ніяких рух по основному рахунку, не закриють нам обидва рахунки через час? Або це напевно потрібно уточнювати у вибраному банку?
Спец.счет є недоторканним і безстроковим. Розрахунковий рахунок не закриють, якщо ви справно будете платити банку плату, передбачену договором банківського рахунку.
уточнення клієнта
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.