- Основні види ремонту даху
- Що робити, щоб в будинку був проведений капремонт даху?
- Частковий ремонт даху
Ремонт покрівлі даху багатоквартирного будинку, особливо поточний, може стати великою проблемою для його мешканців, оскільки важко зрозуміти, за чий рахунок він повинен здійснюватися. Згідно ст. 154 Житлового кодексу РФ, плата на поточний ремонт включається в оплату утримання житла. Але часто виділити на поточний ремонт просто нічого, тому мешканці будинку змушені вирішувати питання своїми силами. Ст. 182 ЖК РФ говорить, що капітальний ремонт у багатоквартирному будинку забезпечує регіональний оператор за кошти мешканців будинку, що акумулюються на рахунках оператора з щомісячних внесків.
Відповідно до Житлового кодексу, ремонт даху багатоквартирного будинку повинен забезпечувати регіональний оператор за рахунок мешканців.
Основні види ремонту даху
Дахи багатоквартирних будинків зазвичай бувають плоскими, двосхилими або шатровими. У будинках сучасної архітектури організовують також даху складної конструкції. Всі види дахів, крім плоскою, мають зовнішнє покриття: покрівлю та кроквяну систему, поверх якої робиться покриття. Дах будь-якого виду має системи для зливу води з її поверхні. Тому ремонт даху може включати як лагодження самої покрівлі, так і реконструкцію кроквяної системи або зливного обладнання.
Якщо мова йде про втрату функціональності окремих ділянок покрівельної системи, то професіонали називають такий ремонт частковим. Якщо ж покрівля перестає виконувати свою захисну функцію внаслідок старіння, то для такої системи необхідний капітальний ремонт. Часто капітальний ремонт покрівельної системи може включати її повну заміну.
Тільки в рідкісних випадках капітальний ремонт даху виробляють без ремонту всієї будівлі. Такий винятковою ситуацією може бути заміна покрівлі на плоскому даху або плоского даху на шатровий.
Повернутися до списку
Що робити, щоб в будинку був проведений капремонт даху?
Статті Житлового кодексу про капітальний ремонт.
Щоб капітальний ремонт даху був здійснений з найменшими витратами і відповідно до закону, необхідно вжити ряд кроків.
Перш за все, потрібно організувати загальні збори власників, на якому більшістю голосів має бути прийнято рішення про проведення ремонту.
Потім власники, згідно з пунктом 17 правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, повинні затвердити перелік робіт, умови їх виконання та, звичайно, обсяг фінансування.
Зараз діє, правда, не скрізь, Федеральна програма підтримки капітального ремонту багатоквартирних будинків за рахунок Фонду ЖКГ. За цією програмою мешканці можуть отримати на капремонт до 95% необхідних коштів з Фонду ЖКГ, подавши відповідну заявку через керуючу організацію будинку в місцеві органи самоврядування. До заявки потрібно прикласти протокол зборів. Тоді будинок може бути включений в Федеральну програму. Рішення про це має бути прийнято протягом 10 робочих днів з моменту подачі заяви.
Частковий ремонт покрівлі багатоквартирного будинку повинен проводитися керуючою компанією (КК) також на підставі рішення загальних зборів мешканців. Але в договорі з компанією обов'язково повинні бути вказані роботи, які вона зобов'язана виконувати, а також розмір і порядок плати, яку повинні вносити мешканці.
Такі вимоги містяться в ст. 162 ЖК РФ. Так що найчастіше відремонтувати дах у багатоквартирному будинку не завжди вийде за рахунок керуючої компанії, до якої по ЖК РФ перейшли всі функції колишніх ЖЕКів.
Повернутися до списку
Частковий ремонт даху
Схема розбирання даху для ремонту.
Найчастіші проблеми, що виникають через пошкодження в покрівельної системі, - це протікання на верхніх поверхах.
Вони можуть виникати через порушення герметичності перекриття між горищем і верхнім поверхом будівлі.
Роботи по виправленню таких дефектів не дуже складні. Замінюють частково або повністю покриття з руберойду і герметизують всі шви і стики. Поверх гідроізоляційного шару роблять цементну стяжку.
Звичайний мешканець будинку не в змозі визначити причини протікання, обсяг робіт по їх усуненню, вартість матеріалів.
Тому важливо відразу, як тільки на стелі або стінах будуть виявлені протікання, звернутися в керуючу компанію (колишні ЖЕУ або ЖЕК).
Потрібно написати заяву (краще в двох примірниках) із зазначенням того, що було пошкоджено у вашій квартирі в результаті протікання. Для того щоб засвідчити це, потрібно викликати представника КК або трьох сусідів. Крім того, варто вказати матеріальний збиток, нанесений протечкой в квартирі. Це важливо, оскільки в договорі з КК зазвичай прописано, що вона зобов'язана стежити за станом місць загального користування.
Щоб максимально швидко отримати результат від КК, слід проконтролювати, щоб заява була належним чином зареєстрована.
Після цього КК «в найкоротші терміни» (саме так написано в ст. 40 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку) повинна звернутися в підрядну організацію, фахівці якої встановлять перелік, обсяг робіт, необхідні матеріали і вартість всього цього разом.
Тільки від активності і наполегливості самого заявника буде залежати, наскільки якісно і терміново будуть проведені ремонтні роботи.