У краце викладу суть.
У будинку створено і кілька років функціонувало ТСЖ. У ТСЖ з'явилися борги і в судовому порядку арештовано майно і розрахунковий рахунок. Як один з варіантів виходу з ситуації, що склалася Голова ТСЖ створив керуючу компанію, далі КК, де обіймає посаду ДИРЕТОР, було "проведено" загальні збори на якому прийнято рішення передати управління будинком КК і пропозиції всім власникам вийти з ТСЖ. До теперішнього часу рішення загальних зборів офіційно не оприлюднене. На питання чому? - голова пропонує підійти в офіс КК і ознайомиться з ним особисто.
питання:
1. Чи можуть борги ТСЖ перекладені на власників?
2. Збори пройшли в третій декаді місяця, однак в квитанціях на оплату за цей місяць вказані реквізти КК, це правильно?
3. Чи треба платити за квитанціями КК якщо з ними не укладено договір?
4. Чи має право відмовити голова ТСЖ або КК у видачі довідки про склад сім'ї при наявності заборгованості по комун. платежах?
1. Чи повинні мешканці 2х поверхів платити за ліфт? Якщо можливо то прошу дати посилання на нармотівние акти.
1. Так, повинні (за загальним правилом). нАрмОтівних актів про це немає, а ось нормативних є - це житловий кодекс, і постанови уряду про порядок оплати комунальних послуг, про порядок утримання спільного майна в будинку.
2. Пункт про розірвання договору "Відчуження приміщення новому Власникові не є підстава для дострокового розірвання Договору"
2. Цей пункт - маячня. мабуть, вони мали на увазі, що колишній власник повинен сплатити всі борги незалежно від продажу квартири. Запропонуйте їм поміняти пункт договору на більш розсудливий.
У краце викладу суть.
У будинку створено і кілька років функціонувало ТСЖ. У ТСЖ з'явилися борги і в судовому порядку арештовано майно і розрахунковий рахунок. Як один з варіантів виходу з ситуації, що склалася Голова ТСЖ створив керуючу компанію, далі КК, де обіймає посаду ДИРЕТОР,
Коротенько викладу свою скромну точку зору.
Ваш голова ТСЖ гроші з мешканців збирав, а ось до комунальників та інших обслуговуючих організацій вони якось не доходили.
Природний феномен, так?
Щоб скинути з рук ТСЖ разом з боргами, ваш головуючий послідовник О.Бендера організував КК.
питання:
1. Чи можуть борги ТСЖ перекладені на власників?
2. Збори пройшли в третій декаді місяця, однак в квитанціях на оплату за цей місяць вказані реквізти КК, це правильно?
3. Чи треба платити за квитанціями КК якщо з ними не укладено договір?
4. Чи має право відмовити голова ТСЖ або КК у видачі довідки про склад сім'ї при наявності заборгованості по комун. платежах?
Питання за договором представленому на розгляд КК:
1. Чи повинні мешканці 2х поверхів платити за ліфт? Якщо можливо то прошу дати посилання на нармотівние акти.
2. Пункт про розірвання договору "Відчуження приміщення новому Власникові не є підстава для дострокового розірвання Договору" - мені видається не логічним, тому як я вважаю що зміна власника якраз є обов'язковою умовою розірвання договору, тому що договір укладається між КК і власником. Ваще думку?
відповіді:
1. Власник оплачує комунальні послуги за квитанцією, що виставляється ТСЖ. Якщо оплата послуг не була проведена власником, то він є боржником перед ТСЖ.
ТСЖ укладає договори на обслуговування і надання комунальних послуг з Постачальником оних. І боржником перед постовщіков є ТСЖ (юр. Особа), а не власник квартири. Якщо Постачальники послуг і подаватимуть до суду, то відповідачем буде ТСЖ.
2. Якщо при укладанні договору з КК були обговорені пункти прийому будинку з наявними заборгованостями, то так.
3. Кожен власник повинен укласти договір з ТСЖ або КК. Тому якщо такого не було, то немає підстави оплачувати за рахунками, виставленими КК.
4. Закону такого немає. Але на практиці такі випадки бувають. Це, так званий, спосіб боротьби з неплатниками. Але не легальний.
Відповіді за договором представленому на розгляд КК:
1. Дізнатися чи існує такий нормативний документ можна просто зателефонувавши в будь-яку Житлову Службу. Так як все ЖС не виставляють оплату за ліфт мешканцям 1 і 2 поверхів. І, напевно, не тому що вони такі добрі, а тому що є на те законні підстави.
А взагалі в ліфтах навіть відключають кнопку 2 поверху.
2. Чи дійсно не логічно. Можна звірити з Житловим Кодексом, там цілий розділ про управлінні багатоквартирним будинком.
Якщо необхідно, можу викласти файл.
ПОРАДА. Почитати Житлокодекс, і звернутися за консультацією до юриста.
ДУМКА. Темнить там щось ваш голова, нині директор КК. Такі рішення, як перехід до керуючої компанії, приймаються загальними зборами мешканців (власників), яких ініціатор зборів повинен повідомити особисто (рекомендованим листом або під розпис) за два тижні до дати зборів. І повідомлення повинно містити, по мимо дати, часу і місця проведення зборів, порядок денний (тобто причину (питання) скликання мешканців).
Про правила проведення зборів теж написано в Житлокодекс.
СПАСИБІ Всім хто допоміг радою # 33; # 33; # 33;
4. Чи має право відмовити голова ТСЖ або КК у видачі довідки про склад сім'ї при наявності заборгованості по комун. платежах?
У батьків ТСЖ - пам'ятаю стикався з подібною ситуацією (потрібна довідка, з / п затримали - за місяць не сплатив кварплату). Управлющій склад (даж показав викопіювання) ЖК (начебто).
to All: У мого будинку змінюється КК - роздали договору для ознайомлення. Дуже збентежили рядки "1. КК бере 5% з УСІХ комунальних платежів власника. 2. Кількість проживаючих, незалежно від кількості прописаних, має бути обявлени КК. У разі змін в 3х денний термін сповістити КК. Кварплату утанавлівается за кількістю осіб проживають , а не прописаних. " Чогось багато грошей начебто хочуть по п.1, дурниця якась по п.2
2. Кількість проживаючих, незалежно від кількості прописаних, має бути обявлени КК. У разі змін в 3х денний термін сповістити КК. Кварплата утанавлівается за кількістю осіб проживають, а не прописаних. "А водою, теплом, каналізацією, вивезенням сміття, прибиранням території користуються тільки прописані? По першому пункту 2.8% віддається інкомусу за нарахування платежей.Что за ук?
Щодо 5% я розібрався - це йде на содежанием самої КК і береться від існуючої кварплати.