- Які податки потрібно буде платити при покупці апартаментів 40 кв. метрів за 3,5 млн в Москві? У чому підступ низьку ціну?
Відповідає керуючий партнер міжнародного агентства нерухомості W1 Evans Анна Левітова:
Які податки потрібно буде платити при покупці апартаментів? Податки платять з продажу, але не з придбання. Продавець апартаментів буде платити різну суму залежно від того, фізична чи ця особа або юридична, резидент, нерезидент. При продажу апартаментів продавець, який є резидентом і фізичною особою, заплатить податок 13%, індивідуальний підприємець, в залежності від обраної ним системи оподаткування (звичайною або спрощеної) - 15% або 6% відповідно, юридична особа - 20%. Нерезидент - фізична особа буде сплачувати податок на дохід 30% від вартості апартаментів.
У чому підступ низьку ціну? Апартаменти як вид житла продовжить існувати і буде працювати для тих, хто їх здає або може в них жити, але при цьому не потребує прописку. Купують їх, тому що апартаменти дешевше, ніж квартири. Багато здають в оренду, інші купують, тому що прописані в іншій квартирі, що належить родині (батькам, бабусям), але жити там незручно або неможливо. З юридичної точки зору не дуже добре володіти квартирою, в якій не можна прописатися і в свідоцтві про власність якої написано «нежитлове приміщення». Для мешканців цих будинків не будували садів і шкіл, систем громадського транспорту і поліклінік. Ті, хто там живуть, повинні покладатися тільки на себе і платні послуги навколо.
Відповідає генеральний директор юридичної компанії «ЮрПартнер'» Антон Толмачов:
Треба мати на увазі, що для власників апартаментів ставки податку на майно набагато вище, ніж для власників житлових приміщень. Так, наприклад, власник нежилого приміщення вартістю більше 1,5 млн рублів буде платити податок на майно фізичної особи за ставкою в 2% від ринкової вартості нерухомості проти 0,1% для власників об'єктів житлового фонду.
Далі на що варто звернути увагу: купуючи лофтового приміщення, ви купуєте об'єкт нежитлового фонду, а у цього є безліч наслідків. Перш за все - ви не зможете там зареєструватися. Це зовсім невигідно для покупців, у яких є намір осісти в Москві.
На таке житло не будуть діяти адміністративні норми про порушення тиші та спокою громадян. Це означає, що потенційний мешканець повинен бути готовий до того, що всю ніч поспіль в сусідньому приміщенні будуть, наприклад, дуже голосно і зі специфічним запахом обробляти дерево.
На апартаменти, розташовані, по суті, в виробничому приміщенні, із застереженням буде поширюватися цілий ряд конституційних гарантій, таких як, наприклад, право на недоторканність житла. Так, питання про причислення лофт до оселі буде вельми неоднозначним.
Також є чинники чисто економічні. Невисока ціна може пояснюватися відсутністю великого попиту на апартаменти на мас-маркеті. Не у всіх є бажання жити в колишньому складському приміщенні, де всі комунікації винесені в житловий простір, по сусідству може перебувати галасливий офіс тощо.
Додатково до всього цього, ріелтори чесно зізнаються в тому, що ціна обслуговування в апартаментах куди вище, причому в кілька разів, ніж в елітній квартирі. Це пояснюється тим, що, з огляду на великих площ, мешканців в таких будинках зазвичай небагато, а тому безліч витрат, таких як охорона та консьєрж, діляться на малу кількість платників.
І наостанок слід зауважити, що цілком можливо, що вам доведеться вкласти певні кошти, щоб приміщення стало по-справжньому відповідним для житла. Швидше за все потрібно зробити пристойну звукоізоляцію, розібратися з вентиляцією і привести в порядок санвузол, якщо він взагалі є.
Фото: Christian Hillebrand / Fotolia
У чому різниця між квартирою і апартаментами?
5 шикарних квартир, які власники ніяк не можуть продати
Покупці апартаментів чекають можливості прописатися
Як торгуватися, купуючи квартиру?