Багато клієнтів звертаються до ріелторів з проханням допомогти у виборі дачної ділянки. Так як в процесі самостійного пошуку у людей далеких від юридичних і ріелторських знань виникає питання. в чому різниця між ділянками СНТ і ДНП і взагалі, що ж все-таки це таке?
СНТ (Садівниче Некомерційне Партнерство) - це добровільне об'єднання людей, чиї земельні ділянки компактно розміщені на відведеному садівництва земельному масиві з дозволеним використанням землі - для ведення садівництва.
ДНП (Дачне Некомерційне Партнерство) - юридична особа, яка об'єднує понад 3-х чоловік для створення дачного селища на землях з дозволеним використанням - для ведення дачного господарства або дачного будівництва. Садівничі кооперативи або дачні партнерства мають органи управління (Правління, яке очолює Голова). Юридична особа зобов'язана бути зареєстровано в податковій службі.
СНТ і ДНП відносяться до видів некомерційного об'єднання людей. Все садівничі ділянки. утворюють загальний масив з власною інфраструктурою: мережею електричних, водопровідних, газових та ін. комунікацій, доріг і проїздів, дренажних канав. Інфраструктура в садівничих об'єднаннях створюється завжди за рахунок самих членів садівництва, міститься і обслуговується також за рахунок народу, а не з коштів муніципалітету, за рахунок членських внесків.
Всі комунікації СНТ і ДНП, в тому числі внутрішні дороги, проїзди, що забезпечують під'їзд до ділянок, відносяться до загального майна членів ДНП або СНТ.
Всі дачні або садівничі селища розташовані на землях сільськогосподарського призначення або на землях населених пунктів. Дозволене використання для таких ділянок має бути - для ведення садівництва або для ведення дачного господарства (дачного будівництва).
Ріелтор, який надає послуги з оформлення і супроводу угод купівлі-продажу ділянок СНТ або ДНП повинен сам розбиратися в деяких нюансах.
На ділянках СНТ, на відміну від ДНП будиночок нічого очікувати визнаний житловим, а буде визначення «сезонне». Якість землі в СНТ завжди вище, ніж в ДНП, це пов'язано з цільовим призначенням СНТ - для ведення садівництва або городництва в першу чергу, а в ДНП для будівництва.
На вартість ділянок при продажу впливає їх приналежність до СНТ або ДНП. Ринкова ціна ділянок ДНП вище, ніж СНТ.
Зазирнувши всередину багатьох СНТ, ми відразу зауважимо. що люди збудували для себе добротні житлові будинки, які не палаци природно, як в елітному котеджному селищі, але все ж якісні, з усіма зручностями. Давно вже садові ділянки в Російській Федерації перевтілилися із засобів підтримки домашнього господарства (сад, город) в місце сімейного відпочинку (альтанка, садок, газончик), а багато людей в таких будинках просто вже живуть постійно.
Рух садівників - любителів почалося з середини 80-х років минулого століття з початком в нашій країні перебудови, яку старше покоління лає, а юне покоління просто не пам'ятає. Державі це вигідно. так як, добровільне об'єднання садівників вирішує всі свої проблеми і труднощі самостійно, за свій рахунок. а не за рахунок органів місцевого самоврядування.
Мається на увазі: розробка особистого ділянки в СНТ або ДНП, будівництво дачного будиночка проведення комунікацій.
Для звичайних людей вигідно купувати ділянки і будувати будинки саме на ділянках ДНП і СНТ через меншого оподаткування, ніж на ділянках ІЖС.