Вітаю! Хотілося б дізнатися у вас. Я живу в гуртожитку. 0 поверхів, будинок знаходиться в муніципальній власності, а більшість квартир (більше 85%) приватизовані мешканцями. ЖКГ незадовільно працює. Хочемо мешканцями спільними силами відкрити в підвалі спортзал. За опитуваннями всіх мешканців, все згодні. Підвал в жалюгідному стані, самостійно його відремонтуємо і закупимо обладнання. Що потрібно, щоб ЖКГ або хто-небудь не вигнали нас після ремонту? І де отримати дозвіл на відкриття? Зал безкоштовний, тобто не в якості бізнесу. Відповідальна особа спортзал буде призначено.
Алексєєв Дмитро НіколаевічЮріст
За статтею 290 Цивільного кодексу власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення в будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартир, якщо вони обслуговують більше однієї квартири.
За статтею 36 Житлового кодексу власникам приміщень належать на праві спільної часткової власності "спільне майно будинку: приміщення в цьому будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, самі сходи, ліфти і ліфтові шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації ". За Житлового кодексу власники приватизованих квартир в державних або муніципальних будинках ставали співвласниками інженерного обладнання та місць загального користування.
За змістом цих норм, сказав Верховний суд, з моменту початку реалізації громадянами права на приватизацію будинок, в якому була приватизована хоча б одна квартира або навіть кімната, втрачав статус об'єкта, що знаходиться в муніципальній власності. Тому правовий режим підвальних приміщень, що відносяться або не відносяться до спільної часткової власності, повинен визначатися на дату приватизації першої квартири.
Проте слід заручиться письмовій підтримкою керуючої компанії.
Погодіна Світлана НіколаевнаЮріст
Підвал будинку є спільним майном мешканців будинку (КК ніякого відношення до вашого майна не має, крім того, що зобов'язана стежити за тим, щоб підвал був у хорошому стані).
Що вам потрібно зробити? Потрібно зібрати загальні збори власників (повинно бути більше 50% від загального числа власників. Причому вважаємо загальна кількість голосів за площею, тобто голосувати "за" повинні власники більше 50% загальної житлової площі будинку. Потім ставите до відома самого "великого" власника (муніципальне утворення), попередньо запросите МО на збори в письмовій формі (на другому примірнику листа вам повинні поставити відмітку про отримання), в листі повинна бути вказана порядок денний. Після того, як протокол підписаний більшістю власників, і еете право приступати до ремонту і обладнанню спортзалу. І є ще один момент в тому, щоб повідомити МО - можливо, що в підвалі з якихось нормам не можна організовувати спортзал (дізнатися про це можна заздалегідь в Архітектурі міста). Удачі вам.
Питання по темі:
X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.