Угода про визначення розміру часток
Ми з чоловіком купили квартиру з використанням засобів банку (іпотека) та коштів бюджету (сертифікат за програмою Молода сім'я). Іпотеку чоловік оформляв на себе, я писала згоду на використання коштів сертифіката, а він, у свою чергу, зобов'язання, в якому він "зобов'язується оформити у спільну власність особи, яка отримала сертифікат, його дружина, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою. "
Питання в наступному, іпотеку ми погасили, обтяження з квартири знято. У цей час у нас народилася дитина. Як нам визначати частки? Чи потрібно виділяти частку дитині, якщо в сертифікаті він не був зазначений? Квартиру збираємося продавати найближчим часом. Яка можлива відповідальність за невиконання зобов'язання? Як краще вчинити в такій ситуації?
уточнення клієнта
Додатки: Зобов'язання і сертифікат
Відповіді юристів (6)
Як нам визначати частки?
Катерина
тому в зобов'язанні це було прописано, що на дітей в тому числі, дитині частку він зобов'язаний виділити. Визначайте або по 1/3, або за домовленістю на ваш розсуд
Чи потрібно виділяти частку дитині, якщо в сертифікаті він не був зазначений?
Катерина
да потрібно, тому що писали зобов'язання на дітей
Квартиру збираємося продавати найближчим часом. Яка можлива відповідальність за невиконання зобов'язання?
Катерина
поки не будуть виділені частки, Росреестр не пропустить угоду
Є питання до юриста?
Доброго дня. Вам обов'язково необхідно виділити частку в праві власності на дитину. Розмір частки краще зробити нерівними між усіма, а найменшим (наприклад, 1/50). Для чого - при продажу квартири потрібна згода органів опіки та піклування, тому що є частка неповнолітньої дитини. Вам для отримання цього дозволу необхідно буде забезпечити дитину в іншому житловому приміщенні не меншу частку в праві власності і не погіршити його житлові умови. Виділити частку дитині і Вам (дружині) можна як угодою, так і просто договором дарування. Як близькі родичі податок не сплачується жодної та ні ким при укладенні договору дарування частки.
Як нам визначати частки? Чи потрібно виділяти частку дитині, якщо в сертифікаті він не був зазначений?
Катерина
Частки визначити угодою сторін. не обов'язково рівними для всіх. Виділення частки наступним дітям є обов'язковою умовою участі в зазначеній програмі, тому обов'язково потрібно виділити частку дитини. Це можна оформити даруванням від чоловіка, за дитину під час підписання договору і подачі заяви в Росреестр виступаєте Ви.
Яка можлива відповідальність за невиконання зобов'язання?
Катерина
Конкретна відповідальність за це не передбачена. Але угода купівлі-продажу такого продажу може бути визнана недійсною, якщо навіть вказане обов'язково Вам не надано в Росреестр і угода буде зареєстровано в ньому.
Як краще вчинити в такій ситуації?
Катерина
Виконати зобов'язання і потім продати з дозволу органу опіки.
Абсолютно не згодна з колегами.
Зобов'язання, яке засвідчив нотаріус стандартної форми.
Маються на увазі діти, народжені до отримання сертифіката «Молода сім'я».
Таким чином, у Вас, вірніше у Вашого чоловіка НІ обов'язки виділяти частку народженої дитини, оскільки в Свідоцтві він не вказаний.
І ніяких проблем з продажем квартири у Вас не буде.
Більш того, якщо ви не проти, то ваш чоловік може і не виділяти Вам частку в квартирі. Оскільки це ваше право (на придбання частки у праві власності), але не обов'язок.
Якщо ви повністю довіряєте своєму чоловікові, то спокійно продавайте квартиру.
Можете укласти з чоловіком угоду, в соот. з яким ви відмовляєтеся від виділення вам частки в цій квартирі (через її продажу), але всі виручені від продажу кошти надходять у спільну сумісну власність подружжя. Це на всякий, так би мовити, випадок.
уточнення клієнта
Світлана, дякую за докладну відповідь і роз'яснення! Я теж схиляюся до думки, що не потрібно виділяти частку, тому що квартира була куплена ні з використанням материнського капіталу, який отриманий, грубо кажучи, тільки завдяки дитині, а саме сертифікату на нас з чоловіком. Якби дитина була у нас на той момент, то і сертифікат видавався б на 3 чоловік, і сума була б більше.
Все-таки для виконання зобов'язання чоловік наполягає на угоді про поділ часток. Можна розділити не навпіл, щоб при продажу з мене взяли менший податок? Чи достатньо буде після реєстрації угоди, мені написати довіреність, завірити у нотаріуса, щоб чоловік міг продати квартиру за моєї відсутності? Чи є у Вас якась стандартна форма угоди - зразок?
Якби дитина була у нас на той момент, то і сертифікат видавався б на 3 чоловік, і сума була б більше.
Катерина
Абсолютно вірно Ви міркуєте.
Можна розділити не навпіл, щоб при продажу з мене взяли менший податок?
Катерина
Розділіть так, щоб Ваша частка припадала на 1/2 від суми, зазначеної у Свідоцтві за програмою «Молода сім'я»
Чи достатньо буде після реєстрації угоди, мені написати довіреність, завірити у нотаріуса, щоб чоловік міг продати квартиру за моєї відсутності?
Катерина
Чи є у Вас якась стандартна форма угоди - зразок?
Катерина
А ось шукати типові форми і зразки в інтернеті не раджу. Зверніться до будь-якого юриста, Вам складуть. Це не дорого.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.