ГК РФ ст. 163 пояснює: "Нотаріальне посвідчення правочину означає перевірку законності угоди, в тому числі наявності у кожної зі сторін права на її здійснення". Нотаріус так і залишається необов'язковим при здійсненні операцій з нерухомістю. Хоча до частини угод з нерухомістю нотаріальне посвідчення обов'язково-це договору:
- ренти
- Довічного утримання з забезпеченням
- Вступ до права спадщини
Відомо безліч випадків, коли нотаріуси через свій некомпетентності, недолугості і прямого змови зі злочинцями залишали людей без грошей і даху над головою. І це зрозуміло-наприклад, ріелтор проходить всі етапи угоди зі сторонами крок за шагом- від досконального перевірки документів і фізичної перевірки і оцінки квартири або будинку аж до отримання інформації від сусідів, дільничного та інших сторін, нотаріус же просто подивиться документи, постарається перевірити їх справжність та зафіксує факт підписання договору.
Ні перевірити психічне здоров'я підписанта, ні стан квартири, ні наявність виписаних незаконно дітей, ні знаходяться в місцях позбавлення волі колись прописаних в квартирі і мають право проживання, нотаріус не сможет- для цього потрібно бігати по інстанціях, робити виписки, посилати запити та так далі.
Для всіх нотаріуси в угодах з недвіжімостью- зайве, утяжеляются ланка, яке ускладнить і зробить дорожче угоду. Звичайно, нотаріуси кажуть про підвищення надійності угод з нерухомістю. Але угоду реєструють державні органи, а що може бути надійніше держави в питаннях забезпечення безпеки угод?
Прес-служба нотаріату так охарактеризувала свою участь в операціях з нерухомістю:
- Кваліфікована юридична допомога
- професійна відповідальність
- Контроль за юридичною чистотою операції, що проводиться
Все це дуже сомнітельно- особливо професійна відповідальність- уявіть, щоб якась дівчина, молодий нотаріус реєструє угоду з купівлі продажу квартири в мільйон доларів і угода по її недогляд провалюється. Мільйон доларів виявляється в кишенях у розчинилися шахраїв.
Чи зможе молодий нотаріус на наступний день вийняти з кишені мільйон доларів і покрити збитки, які виникли по її недогляд? Ні. А якщо квартира коштує тридцять мільйонів доларів?
А адже кожна квартира стане дорожче на цілий відсоток! Тобто при ціні середньої квартири в Москві в 18 000 000 рублів в кишеню до нотаріуса буде падати 180 000 рублей. І нотаріуси будуть таких угод реєструвати по кілька на день! Це відповідь на всі потуги нотаріальної спільноти по протягуванню законопроекту щодо обов'язкової нотаріальної реєстрації угод з нерухомістю.
Адже законодавці ніколи не підуть на те, щоб прийняти до нотаріусам- милим затишним толстопопим жінкам такі заходи, як позбавлення волі за недбалість і безолаберность з конфіскацією майна і виплатою компенсацій. Максимум, що загрожує таким горе- нотаріусам- позбавлення ліцензії, та й то навряд чи. До того ж ми знаємо про міцних юридичних парах: дружина-нотаріус, чоловік- прокурор, міліцейський начальник або адвокат.