Рада Федерації прийняла закон, що зобов'язує громадян нотаріально завіряти продаж частки нерухомості навіть невеликого розміру
Рада Федерації прийняла закон, що зобов'язує громадян нотаріально завіряти продаж частки нерухомості навіть невеликого розміру. Практика показує, що саме в цьому секторі ринку - продажу часток-відбувається велика частина правопорушень. Відтепер, незалежно від того, якого роду оформляється угода (дарування або продажу частини житлового будинку, квартири, гаража), вона повинна бути завірена нотаріусом. Нотаріус, в свою чергу, приймаючи на себе відповідальність за продаж частки нерухомості, повинен переконатися, що продавець знаходиться в тверезому розумі і здоровому глузді, є повнолітнім, дієздатним громадянином і продає належну йому власність добровільно, а угода не проводиться «під патронажем» кримінальних структур .
Крім того, нотаріус зобов'язаний повідомити інших співвласників житла про те, що вони мають переважне право купівлі частки. Подібні угоди не можуть проводитися таємно, без відома інших співвласників будинку або квартири.
У повноваження нотаріуса і його обов'язки входить також перевірка справжності угоди - чи не є, наприклад, договір дарування прикриттям для фактичної угоди купівлі-продажу. У разі відмови нотаріуса завізувати угоду громадяни мають право звернутися до суду.
Будь-яка форма відчуження нерухомості неповнолітніх також повинна бути завірена у нотаріуса, щоб недобросовісні опікуни або шахраї не змогли погіршити умови проживання дітей.
Вартість послуг нотаріуса при оформленні подібних угод становить 0,5 відсотка від вартості продаваної частки, але не більше 20 000 рублів, якщо мова йде про дорогої нерухомості.
За останні 1-2 роки кількість угод з житлом, оформлених через нотаріуса, зросла в Росії в 1,5 рази. На практиці, звернення до нотаріуса не тільки гарантує чистоту угоди, а й полегшує її протягом для власника: фахівець нотаріальної контори самостійно комплектує пакет документів, подає їх в Росреестр, отримує назад і видає на руки учасникам процесу. У разі подання документів в електронному вигляді оформлення угоди займає всього один день - без стояння в чергах і бюрократичних зволікань.