Кілька років тому, коли перед мешканцями багатоквартирних будинків несподівано постало питання про вибір способу управління, було не зовсім зрозуміло, що таке ТСЖ і чим воно краще або гірше керуючої компанії (КК). Тому вибір часто був неусвідомленим і малоосмисленним. А тому через деякий час багато мешканців багатоповерхівок, вже спираючись на власний досвід, прийшли до висновку, що вибір був зроблений неправильно і спосіб управління треба поміняти.
«Щоб змінити спосіб управління багатоквартирним будинком, необхідно провести загальні збори власників, на якому має бути прийнято відповідне рішення», - розповідає голова комісії з питань місцевого самоврядування, будівництва, житлово-комунального господарства Громадської палати Самарської області Віктор Часовских. Для цього вибирається ініціативна група, яка визначає порядок денний і завчасно (не менше ніж за 10 днів) сповіщає власників квартир про проведення зборів. При цьому голосування може проводитися як в очній, так і в заочній формі. При цьому порядок денний не може бути змінена безпосередньо в день зборів, тобто ті питання, які не були внесені до порядку денного, розглядатися на зборах не повинні. Після закінчення зборів складається протокол, в якому прописується згоду власників на зміну способу управління будинком.
У прийнятті рішення про зміну способу управління повинні брати участь всі власники, рішення приймається більшістю голосів. Причому голоси підраховуються наступним чином: 1 кв. м житла дорівнює одному голосу. Таким чином, якщо площа квартири 50 кв. м, її власник має 50 голосів, якщо в цій квартирі два власника, кожен з них має по 25 голосів. Причому в голосуванні повинні брати участь власники як житлових, так і нежитлових приміщень - наприклад, офісів і магазинів, розташованих в цьому будинку. Якщо в будинку є неприватизовані квартири. їх власником є муніципалітет, представник якого також повинен брати участь в зборах і в прийнятті рішення.
Сповістити і зареєструвати
«У договорі з компанією, що управляє звичайно домовляються термін, протягом якого власники житла повинні поставити КК до відома про припинення співпраці, - пояснює Віктор Часовских. - Як правило, цей термін дорівнює двом місяцям. На практиці, як правило, оповіщення відбувається відразу після проведення загальних зборів, на якому приймається рішення про зміну способу управління ».
Дещо по-іншому виглядає схема, якщо мешканці приймають рішення довірити управління своїм будинком керуючої компанії. «Власники багатоквартирного будинку звертаються в компанію, що управляє з рішенням загальних зборів про вибір способу управління за допомогою керуючої компанії, - розповідає заступник генерального директора ЗАТ« ПТС-Сервіс »Галина Бочкарьова. - У цьому документі має бути зазначено найменування організації, яку вони вибирають, а також істотні умови (ціни, перелік послуг, що надаються, термін дії договору) договору управління ».
При цьому власникам квартир слід розуміти різницю між ТСЖ і КК. ТСЖ - це юридична особа, яка має реєстрацію і здає звіти в податкову інспекцію за всіма грошовими потоками, а також гарантує дотримання прав власників, які це ТСЖ створили. Керуюча компанія - це юридична особа, яка надає певні послуги. Коли жителі вибирають спосіб управління, вони повинні розуміти, що керуюча компанія відповідає тільки за свій ряд питань і за ті управлінські функції, які їй доручили власники.
«З моменту прийняття рішення загальних зборів протягом 30 днів керуючої компанії передається вся технічна документація. Причому КК може отримати цю документацію від будь-якого власника, якому загальні збори довірить і доручить її передати, - пояснює Галина Бочкарьова. - При цьому діяльність КК абсолютно ніяк не пов'язана з діяльністю, яку щодо цього багатоквартирного будинку раніше здійснювало ТСЖ, не несе відповідальності за діяльність ТСЖ, а також не відповідає за його зобов'язаннями ».
Джерело: "Волзька Комуна", www.vkonline.ru.