КК змушує оплатити борги попереднього власника
ПИТАННЯ: За договором купівлі-продажу нами була придбана квартира в багатоквартирному будинку. З метою укладення договору на надання комунальних послуг ми звернулися в компанію, що управляє, де сказали, що у попереднього власника є заборгованість по оплаті за житлове приміщення і комунальні послуги, тому ми, як нові власники, повинні її оплатити. Чи зобов'язаний новий власник погасити борг за попереднього власника?
Підпунктом 1 пункту 1 статті 8 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із договорів та інших угод, передбачених законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених законом.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають, змінюються і припиняються з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру, якщо інше не встановлено законом.
Згідно п.2 ст.223 ГК РФ у випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Нерухоме майно визнається належною добросовісного набувача (пункт 1 статті 302) на праві власності з моменту такої реєстрації.
Відповідно до п.1 ст.551 ГК РФ перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
Договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п.2 ст.558 ГК РФ).
Виходячи з даних положень Цивільного кодексу РФ, право власності на квартиру виникає з моменту державної реєстрації права власності в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. У зв'язку з чим обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту реєстрації права власності на квартиру в державному реєстрі.
Таким чином, ви не повинні оплачувати заборгованість за попереднього власника квартири, оскільки обов'язок по сплаті цих платежів виникла у вас з моменту виникнення у вас права власності на дану квартиру, тобто платити ви зобов'язані тільки за ті послуги, оплата за які буде нарахована вам з моменту виникнення права власності на дану квартиру.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА: