При складанні кошторисних розрахунків широко використовуються державні кошторисні нормативи, а також дані про обсяги робіт, одержуваних з проектної документації. Від якості і глибини розрахунку проекту, а також від правильного застосування нормативів залежить достовірність кошторисної вартості і договірних цін.
Міністерство регіонального розвитку Російської Федерації щорічно встановлюється план розробки кошторисних нормативів в містобудівній сфері діяльності. План виконується структурними підрозділами та підвідомчими установами міністерства. При цьому встановлено наступний порядок розробки кошторисних нормативів:
-всі види нормативів підлягають розгляду та погодження Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації;
-проектні нормативи представляються у встановленій формі і розглядаються протягом 45 днів;
-минулий розгляд норматив узгоджується наказом заступника міністра регіонального розвитку;
-узгоджені і введені в дію нормативи реєструються в Реєстрі нормативів в області кошторисного нормування, чинному на всій території РФ.
1. На стадії бюджетного планування - нормативи ціни будівництва (аналог європейської структури витрат по об'єкту).
2. На стадії проектування - нормативи ціни конструктивних рішень (аналог європейської вартості окремих конструктивних елементів).
3. На стадії будівництва і розрахунків за виконані роботи планується здійснювати розрахунки за встановленими в контракті цінами конструктивних рішень (аналог норм за технологіями виробників).
У цих Методичних вказівках розглядається застосування нового виду нормативів - норматив вартості будівництва з точки зору його використання при визначенні вартості будівництва.
ВИЗНАЧЕННЯ кошторисної ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА НА ОСНОВІ
Нормативи ЦІНИ БУДІВНИЦТВА
Загальні положення щодо застосування нормативів ціни будівництва
Норматив ціни будівництва - це обсяг коштів, необхідний і достатній для зведення однієї одиниці виміру відповідного об'єкта.
До одиницях виміру нормативів ціни будівництва відносяться: 1м 2. 100м 2. 1 машино-місце, 1 місце, 1 ліжко-місце, 1 відвідування за зміну, 1 тис. Томів книг, 1п.м.
Нормативи вартості будівництва (далі - НЦС), розраховані з використанням ресурсно-технологічних моделей на основі проектно-кошторисної документації по об'єктах представникам, що пройшла експертизу і відповідає містобудівним та об'ємно-планувальних вимог, що пред'являються до сучасних будівельних комплексам і об'єктам.
Склад НЦС представлений у відповідних збірниках з урахуванням функціонального призначення планованого до будівництва об'єкта і потужних характеристик.
Укрупнені нормативи ціни будівництва різних видів об'єктів капітального будівництва невиробничого призначення та інженерної інфраструктури рекомендуються до застосування при складанні кошторисних розрахунків на будівництво об'єктів капітального будівництва з використанням державних кошторисних нормативів - укрупнених нормативів вартості будівництва.
Кошторисні розрахунки, що виконуються з використанням НЦС, використовуються при плануванні інвестицій (капітальних вкладень), оцінки ефективності використання коштів, що спрямовуються на капітальні вкладення, підготовки техніко-економічних показників в завданні на проектування.
Показники НЦС включають в себе:
-витрати на будівництво об'єктів капітального будівництва, які відповідають містобудівним та об'ємно-планувальних вимог, що пред'являються до сучасних об'єктів повторно застосовуваного проектування (типова проектна документація), а також витрати на будівництво індивідуальних будинків і споруд, запроектованих з застосуванням типових (повторно застосовуваних) конструктивних рішень;
-витрати, передбачені діючими нормативними документами в сфері ціноутворення для виконання робіт при будівництві об'єкта в нормальних (стандартних) умовах, неускладнених зовнішніми факторами;
Показники НЦС не включають:
-додаткові витрати, що виникають при особливих умовах будівництва (в віддалених від існуючої інфраструктури населених пунктах (додаткові транспортні витрати), обмежених умовах виробництва робіт, які слід враховувати додатково. Особливі умови будівництва об'єкта враховуються коефіцієнтами, передбаченими в технічних частинах збірників НЦС. Додаткові транспортні витрати враховуються застосуванням зональних коефіцієнтів зміни вартості будівництва в розрізі суб'єкта Російської Федерації, у Здавалося в додатку 1.
ПРИКЛАД РОЗРАХУНКУ кошторисної ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА НА ОСНОВІ нормативів ЦІНИ БУДІВНИЦТВА
Розрахунок плати за землю
Розрахунок № 10: Визначити плату за землю
У витрати на підготовку території будівництва включається плата за землю.
а) на підставі кадастрової вартості земельних ділянок;
б) за результатами торгів (конкурсів, аукціонів);
в) відповідно до ставок орендної плати або методичними вказівками по її розрахунку, затвердженими Міністерством економічного розвитку Російської Федерації;
г) на підставі ринкової вартості земельних ділянок, що визначається відповідно до законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність.
Розрахунок орендної плати за земельну ділянку
У НЦС передбачені укрупнені нормативи за такою номенклатурою зовнішніх мереж водопостачання та каналізації:
1. Зовнішні інженерні мережі водопостачання з азбестоцементних труб.
2. Зовнішні інженерні мережі каналізації з азбестоцементних труб.
3. Зовнішні інженерні мережі водопостачання з чавунних труб.
4. Зовнішні інженерні мережі каналізації з чавунних труб.
5. Зовнішні інженерні мережі водопостачання зі сталевих труб.
6. Зовнішні інженерні мережі водопостачання із залізобетонних труб.
7. Зовнішні інженерні мережі каналізації із залізобетонних труб.
8. Зовнішні інженерні мережі каналізації з бетонних труб.
9. Зовнішні інженерні мережі водопостачання з поліетиленових труб.
10. Зовнішні інженерні мережі каналізації з поліетиленових труб.
11. Зовнішні інженерні мережі каналізації з керамічних труб.
НЦС передбачений наступний показник вартості: - 1 км траси.
Укрупненими нормативами ціни будівництва не враховані і, при необхідності, можуть враховуватися додатково: інші витрати підрядних організацій, що не належать до будівельно-монтажних робіт (витрати на відрядження, перевезення робітників, витрати по утриманню вахтових селищ), плата за землю і земельний податок в період будівництва .
Додаткові витрати, що виникають в особливих умовах будівництва (в віддалених від існуючої інфраструктури населених пунктах, а також обмежених умовах виробництва робіт) слід враховувати додатково.
При прокладанні мереж в умовах обмеженого простору забудованої частини міста до показників застосовується коефіцієнт - 1,06.
Розцінками не враховано роботи по влаштуванню електрозахисту сталевих трубопроводів.
Укрупнені кошторисні норми і розцінки на пристрій мереж водопостачання та каналізації диференційовані в залежності від типу грунтів (мокрі, сухі), глибини закладення (2 м, 3 м, і т.д.), а також від способу виробництва земляних робіт:
- в забудованій частині міста з вивезенням розробленого грунту з навантаженням і привозимо для зворотної засипки на відстань 1 км;
- у вільній від забудови місцевості - робота в відвал.
При проміжних глибинах укладання трубопроводів показники визначаються інтерполяцією.
При транспортуванні грунту додавати додатково до показника НЦС вартість перевезення понад 1 км врахованого нормативом по таблиці 2 в залежності від діаметра труб і глибини закладення. При перевезенні мокрого грунту до значень таблиці 2 застосовувати коефіцієнт 1,1. Перевезення грунту врахована в таблиці 2 без зворотного прівозкі, при прівозкі грунту приймати показник таблиці 2 додатково.
Основні види робіт з улаштування мереж водопостачання та каналізації:
- земляні роботи по влаштуванню траншеї;
- влаштування основи під трубопроводи:
в сухих грунтах - піщаного, в мокрих грунтах - щебеневої з водовідливом з траншей при виробництві земляних робіт;
- пристрій ізоляції трубопроводів;
- установка фасонних частин;
- установка запірної арматури;
- для мереж водопостачання передбачена промивка трубопроводів з дезінфекцією;
- пристрій колодязів і камер відповідно до вимог нормативних документів, а також під час виконання робіт в сухих ґрунтах їх обмазочная гідроізоляція, в мокрих грунтах - оклеечная гідроізоляція;
- для мереж водопостачання діаметром до 400 мм включно - пристрій колодязів з установкою пожежних гідрантів;
- пристрій камер для трубопроводів діаметром понад 400 мм.
Показниками ціни будівництва на пристрій мереж водопостачання та каналізації врахована прокладка інженерних мереж в одну нитку. При прокладанні трубопроводів в 2 і більше рядів в одній траншеї застосовувати поправочні коефіцієнти по таблиці 1. Кількість ниток трубопроводу в одній траншеї визначається проектом.
Кількість рядів (ниток):
При одночасній прокладці в траншеї кількох труб при глибині виїмки: