Питання: Що необхідно для перекладу ЖБК в ТСЖ?
Відповідь: Відповідно до ст. 122 Житлового кодексу РФ житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла.
Таким чином, в першу чергу необхідно в передбаченому статутом ЖБК порядку прийняти на загальних зборах членів кооперативу рішення про перетворення ЖБК в ТСЖ, затвердити Статут і обрати правління ТСЖ, а також затвердити передавальний акт (відбивши всі це в протоколі). Потім здійснити державну реєстрацію ТСЖ.
статут нового товариства власників житла;
рішення загальних зборів ЖБК про реорганізацію житлового кооперативу в товариство власників житла;
Житловий кодекс Російської Федерації не містить заборони створення ЖБК при об'єднанні кількох багатоквартирних будинків або декількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків.
З положень ст. 44 ЖК РФ слід, що органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до компетенції якого відноситься і вибір способу управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ передбачено, що спосіб управління багатоквартирним будинком може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень.
Статтею 122 ЖК РФ передбачено, що житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла. Інших положень, що регулюють порядок реорганізації житлового кооперативу, Житловий кодекс Російської Федерації не містить. Частиною 4 ст. 110 ЖК РФ встановлено, що житлові та житлово-будівельні кооперативи є споживчими кооперативами, які в свою чергу віднесені до некомерційних організацій (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), отже, на них поширюється встановлений Цивільним кодексом Російської Федерації загальний порядок, передбачений для реорганізації юридичних осіб.
Статтею 57 ЦК України передбачено, що реорганізація юридичної особи може бути здійснена за рішенням його засновників у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.
Зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців будинку, які вирішили вийти зі складу ЖБК, і згоду на це інших членів ЖБК, які проживають в інших будинках, що входять до складу ЖБК, не потрібно.