Тривалість будівництва нових і розширення діючих підприємств, споруд та будівель виробничого та невиробничого призначення регламентується СНиП 1.04.03-85 «Норми тривалості зачепила в будівництві підприємств, будівель і споруд», які є обов'язковими для планових органів, банків, органів матеріально-технічного постачання, замовників, підрядників, проектних організацій, органів контролю та нагляду за будівництвом.
СНиП-и поступово замінюються ДБН-ами. СНиП-и і ДБН-и постійно змінюються, доповнюються (зміни до СНиП 1.04.03-85 вже з'явилися в 1987 р), в 1987 р з'явилося «Посібник» за визначенням тривалого будівництва підприємств, будівель, споруд. За цими змінами необхідно уважно стежити.
Планування зачепила ведеться з метою забезпечення своєчасного утворення фронту робіт для безперервного і ритмічного виробництва, а значить планомірного введення об'єктів в експлуатацію.
Норми тривалості будівництва і зачепила призначені для складання бізнес-планів капітального будівництва, титульних списків будівництв, планів підрядних будівельно-монтажних робіт (БМР), планів матеріально-технічного постачання, ПОС і ППР.
Норми тривалості будівництва об'єктів охоплюють період від дати початку виконання комплексу внутрішньомайданчикових підготовчих робіт до дати введення об'єкта в експлуатацію.
Комплекс внутрішньомайданчикових підготовчих робіт необхідно виконати до початку виробництва основних робіт і включає в себе роботи, пов'язані з освоєнням будівельного майданчика (склад будгенплану).
При дотриманні норм тривалості будівництва і планованих термінів введення споруд, обсяг виконаних робіт на перехідних об'єктах є заділ, рівний нормального обсягу незавершеного будівництва.
Порушення термінів тривалості будівництва призводить до надмірного росту незавершеного промислового будівництва і в багатьох випадках нестачі зачепила в цивільному будівництві, особливо в будівництві житла.
Отже, для визначення зачепила в житловому будівництві Держбуд і Держплан СРСР випустив норми (СН 104-81). Доробок визначається в кошторисних цінах і м² площі. Норми зачепила в грошовому вираженні встановлені в% до кошторисної вартості об'єктів, що вводяться в подальшому році, а по площі в% від площі тих же об'єктів. Норми зачепила в кошторисних цінах визначені в залежності від типу, поверховості та обсягу будівлі, тривалості їх будівництва і розподілу введення по кварталах.
Розмір зачепила в кошторисних цінах:
де Рз.ст. - розмір зачепила в% від кошторисної вартості об'єктів, що підлягають введенню в дію в першому році планованого періоду.
В1, В2, В3, В4 - введення житлової площі в відповідних кварталах року в% до обсягу введення першого року планованого періоду.
К1, К2, К3, К4 - необхідна готовність об'єктів зачепила даної групи для введення в відповідних кварталах, в% від кошторисної вартості.
α - коефіцієнт, що враховує терміни будівництва одного будинку і кількість будинків підлягають здачі в планованому періоді (термін 1 будинку - 6 міс. менше 7 будинків α = 0,75; термін одного будинку - 6 - 12 міс. 7 - 12 будинків α = 0 , 95).
Готовність об'єктів зачепила (К) береться з норм зачепила.
β - коефіцієнт, що враховує ті підготовчі роботи, які входять до кошторисної вартості 1 м² житлової площі.
Будинки, плановані для здачі в подальшому році (для розрахунку зачепила) групуються в однотипні групи, на які і ведеться розрахунок.
Крім коефіцієнтів α і β існують так звані районні коефіцієнти, пов'язані з різними кліматичними умовами в зарубіжжі.
Вартість 1м житла становить 1000 у. е. Протягом року необхідно ввести: 5 п'ятиповерхових житлових будинки (цегляних), площею 3500 м² кожен, загальною кошторисною вартістю 17,5 млн. у. е. Тривалість будівництва 6 міс .; 12 дев'ятиповерхових будинків, площею 3000 м² кожен, загальною кошторисною вартістю 38 млн. У. е. Тривалість будівництва кожного 8 міс.
Розрахувати розмір зачепила, якщо за планом введення: 1 кв. - 20%, 2 кв. - 27%, 3 кв. - 28%, 4 кв. - 25%.
Необхідна готовність об'єктів по нормам (СН 104 - 81):
• для 1 групи: К1 = 76.6, К2 = 15.1, К3 = 0, К4 = 0;
• для другої групи: К1 = 86, К2 = 41, К3 = 82, К4 = 0.
Тоді норма зачепила за вартістю для 1 груп:
Приблизно за такою ж методикою проводиться розрахунок зачепила по житлової площі.