Прибудинкова територія є у кожного житлового будинку, незалежно від того, є він багатоквартирним або приватним.
Житловий Кодекс Російської Федерації, також і як і Земельний до Містобудівною вказують на те, що така територія обов'язково повинна бути у кожного вдома для забезпечення повноцінного його функціонування (наприклад, організації дитячого майданчика або забезпечення під'їзду машин екстрених служб на організованих для цього проїздах).
Однак нерідкі випадки, коли мешканці будинку приймають рішення обгородити частину такої території або всю її для забезпечення безпеки себе і своїх дітей. Що необхідно пам'ятати в цьому випадку?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
У кого є право на установку огорож?
Цей земельний наділ слід розглядати як належить на праві загального володіння всім власникам квартир в цьому будинку, і відповідно до положень Житлового і Містобудівного Кодексів рішення про обмеження доступу (повного або часткового) на територію конкретної розглянутої будинку може прийняти тільки збори всіх власників наявних в такому будинку житлових і нежитлових приміщень.
ВАЖЛИВО: При цьому, таке рішення оформляється шляхом підписання відповідного протоколу проведених зборів власників, де рішення про встановлення огорожі буде зафіксовано, а його законність буде позначена шляхом наявності мінімального необхідної кількості підписів власників приміщень під таким протоколом.
Ніякі інші огородження, які встановлюються на всій прибудинкової території або її частини в багатоквартирному житловому будинку, законними вважатися не будуть.
Як формуються кордону?
УВАГА: Якщо ж будинок був зданий в експлуатацію до набрання чинності зазначеного нормативного акту, то необхідно буде відповідним чином оформити кордону прибудинкової території з метою можливості подальшого огорожі її для забезпечення безпеки мешканців та обмеження проїзду і проходу по ній сторонніх.
Для того, щоб оформлення кордонів прибудинкової території було гарантовано визнано законним, необхідно зробити наступні дії:
- зібрати збори власників всіх приміщень, які розташовані в даному будинку, щоб кількість представлених приміщень було не менше 50% + 1 (тобто якщо в будинку 300 квартир, то кількість представлених власниками має дорівнювати 151 квартирі).
Можливі варіанти огорожі
З юридичної точки зору законність встановлених огорож на прибудинковій території повинна бути підтверджена відповідними документами, до яких слід відносити протокол зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в якому буде видно згоду власників на установку огорож, а також документи, що підтверджують факт реєстрації земельної ділянки під будинком в як прибудинкової території.
ВАЖЛИВО: При наявності таких документів можна переходити до етапу узгодження встановленого в майбутньому огорожі з екстреними службами, а також організаціями, що займаються обслуговуванням даного будинку.
Якщо говорити про забір, то він означає повну заборону доступу на всю прибудинкову територію або її частина.
В цьому випадку, при установці такої конструкції обов'язково необхідно буде при узгодженні уточнити, чи буде можливість при необхідності його демонтувати (наприклад, при проведенні ремонтних робіт на підземних інженерних комунікаціях).
Також при установці такого виду огорожі необхідно розуміти, що всі роботи по його реконструкції (у разі демонтажу) будуть в матеріальному плані лягати на плечі власників квартир в конкретному будинку. Крім того, при установці такого виду огорожі слід пам'ятати, що його функціонування виправдано, якщо створюється також пост охорони або служба консьєржів.
Установка шлагбаумів на прибудинковій території найчастіше використовується для забезпечення часткової заборони доступу на всю прибудинкову територію або її частина (наприклад, в зону паркування для мешканців конкретного будинку). Від відвідування території сторонніми встановлений шлагбаум не захистить.
ДОВІДКА: Однак у такої системи обмеження доступу є свої плюси, до яких слід віднести, наприклад, відсутність необхідності демонтажу такої конструкції при проведенні ремонтних робіт на території ділянки, так як він може бути просто відключений.
Зелена огорожа від проїзду машин або проникнення сторонніх захищає досить слабо. Саме з цієї причини такий вид огорожі використовується, найчастіше, для часткового обмеження доступу на частину прибудинкової території, наприклад, в районі дитячого майданчика або для відділення від основної території організованою паркування. Її узгодження може знадобитися тільки з екстреними службами через легкості її відновлення в разі пошкодження.
Ці види огороджень вважаються найбільш поширеними в даний момент, так як дозволяють досить якісно забезпечити хоча б часткову заборону доступу сторонніх у двір дома.Еслі огорожу незаконне ...
Нерідкі випадки, коли встановлені огорожі визнаються незаконними. У цьому випадку вони підлягають обов'язковому демонтажу. До таких незаконним конструкцій будуть ставитися:
- огорожі, встановлені без наявності відповідних погоджень;
- загородження, які заважають проходу або проїзду інших власників квартир в конкретному будинку;
- паркани і інші конструкції, що заважають доступу до інженерних комунікацій фахівцям обслуговуючих організацій.
Якщо в останньому випадку демонтажу такої конструкції уникнути не вдасться, то в перших двох можна спробувати перевести незаконно встановлені огорожі в законні. В цьому випадку необхідно буде підготувати документи, про які говорилося вище, і провести узгодження установки з усіма зацікавленими інстанціями.
ВАЖЛИВО: Якщо огорожу підлягає знесенню, то для цього повинна бути складена заявка до уповноважених органів з майнових та земельних відносин, в якій будуть представлені докази незаконності встановленого паркану або будь-який інший захисної конструкції.
Термін зносу в цьому випадку складе не більше 30 днів з моменту отримання заявки.
Огорожа прибудинкової території може бути здійснено тільки за рішенням власників квартир у багатоквартирному будинку, яке буде оформлено відповідним протоколом. Встановлений паркан або шлагбаум повинні бути узгоджені з екстреними службами, а також з обслуговуючими будинок організаціями.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!