До оплати фактичних витрат гарячої та холодної води багато красноярці вже звикли. З цього року новосели зможуть платити за лічильниками і за опалення свого житла, тому що закон «про енергозбереження ...» поставив забудовникам в обов'язок починаючи з нинішнього року при здачі багатоквартирних будинків в експлуатацію оснащувати їх індивідуальними приладами обліку теплової енергії. Чи допоможе установка теплолічильників в кожній квартирі берегти енергоресурси, якщо офіційно затвердженої методики розрахунку в нашій країні поки немає?
Видаючи проектувальнику завдання на проектування житлового будинку, забудовник вказує, яку хоче в ньому бачити систему опалення: з вертикальними стояками або з поквартирною горизонтальною розводкою. Від того, як в будівлі організована опалювальна система, залежить тип і місце установки індивідуального теплового лічильника. Крім того, в обох випадках для індивідуального обліку тепла необхідний загальдомовий лічильник тепла, за показаннями якого проводяться розрахунки з постачальником теплової енергії.
Як пояснила заступник начальника відділу енергонагляду служби будівельного нагляду і житлового контролю Красноярського краю Тетяна Панфілова, установка індивідуальних приладів обліку в системах опалення з вертикальними стояками в проектній документації докладно не розписується: досить зробити примітку в загальних вказівках і додати один додатковий пункт в замовну специфікацію. Місце установки приладів обліку (індивідуальних розподільників) і конструкцію вузлових з'єднань виробник вказує в паспорті на лічильник, тому в проектній документації ці дані не відображаються.
Стандартний варіант
Для переважної більшості житлових будинків масової забудови характерна система опалення з вертикальною розводкою, коли через кожну квартиру проходить кілька опалювальних стояків. Поквартирний облік тепла в ній здійснюється за допомогою радіаторних лічильників, для цього їх встановлюють на кожному опалювальному приладі в квартирі, а будинок повинен бути обладнаний загальнобудинкових приладом обліку тепла.
Радіаторний прилад обліку тепла монтується в строго певній точці опалювального приладу, вимірює тепловіддачу опалювального приладу і відображає її на екрані в відносних одиницях, які переводяться в одиниці виміру теплової енергії (джоулі або калорії) на основі показань загальнобудинкового лічильника тепла.
Поправку на розміри і потужність кожного конкретного радіатора вносить один з множників формули розрахунку - радіаторний коефіцієнт. В результаті ми отримуємо величину, пропорційну кількості теплоти, відданої конкретним опалювальним приладом за розглянутий період часу.
Радіаторні прилади обліку сумісні з будь-якими опалювальними приладами: секційними сталевими або чавунними радіаторами, конвекторами, алюмінієвими і трубчастими радіаторами, регістрами труб, панельними радіаторами з горизонтальним або вертикальним плином води. Недолік радіаторних лічильників полягає в тому, що вони не визначають, скільки тепла віддають опалювальні стояки.
У зв'язку з цим «не враховане» тепло стояків ТСЖ або керуюча компанія розподіляє між окремими квартирами за тим же принципом, що і інші загальнобудинкові витрати, - пропорційно загальній площі квартир.
поквартирна розводка
Якщо проектується опалювальна система іншого виду - двотрубна, з горизонтальною (променевої) поквартирною розводкою, - тоді індивідуальний витрата теплоти на опалення визначають квартирні прилади обліку теплової енергії. Для системи опалення з горизонтальним розведенням трубопроводів призначений виразний теплосчетчик. Він вимірює теплову енергію, витрачену на опалення квартири, по температурам прямого і зворотного потоку енергоносія.
«Приклади будівництва житлових будинків з такими системами у нас в місті є, і будівлі вже експлуатуються, - повідомила заступник начальника відділу енергонагляду служби будівельного нагляду і житлового контролю Красноярського краю Тетяна Панфілова. - Зокрема в житловому районі "Слобода Весни" ввела в експлуатацію такий будинок компанія "Сібагропромстрой", група компаній "СМ. СІТІ "побудувала три 25-поверхові висотки житлового району" Південний берег "на вул. Капітанською, 10, з поквартирною розводкою систем опалення. Є і будинки, що будуються - наприклад, будинок компанії "Зодчий" на вул. Графитной, де горизонтальна розводка систем опалення та поквартирний облік були закладені в проект заздалегідь, незважаючи на те що це житловий будинок з невеликими 1-2-кімнатними квартирами відноситься до економкласу ».
«Обов'язки по установці і експлуатації приладів обліку є, а обов'язків по організації індивідуального обліку у нас поки немає», - зазначає Тетяна Панфілова. Проте в Красноярську показання індивідуальних лічильників тепла вже використовуються в розрахунках керуючої компанії з мешканцями за опалення.
У висотках житлового району «Південний берег» на вул. Капітанською, 10, встановлені німецькі квартирні прилади обліку теплової енергії Sensonic 2. Використовуючи систему централізованого збору даних «M-Bus», фахівці обслуговуючої компанії, ЗАТ «УК« Комфорт-Сіті », щомісяця знімають показання лічильників. Після обробки даних розраховується плата за надані послуги і ресурси. Показання індивідуальних і загальнобудинкового приладів обліку звіряються щомісяця перед нарахуванням квартплати.
Загальдомовий облік і економія
Економія тепла в будинку починається зазвичай з сучасного загальнобудинкового обладнання, яке встановлюється і працює в красноярських будинках не перший рік. Зразки його виставлені в демонстраційному залі Центру інновацій та енергоефективності при Центрі науково-технічної інформації (ЦНТІ) на пр. Миру, 108.
«Великі витрати на опалення пов'язані з тим, що теплопостачання - це процес інерційний, - розповідає заступник директора Красноярського ЦНТІ Максим Гуревич. - Якщо в генеруючої компанії є теплової графік, в залежності від зовнішньої температури повітря вона повинна подавати в опалювальну систему теплоносій певної температури. Але обладнання котелень не дозволяє швидко змінити температуру Теплопостачання, енергетикам потрібно як мінімум годин 7-8, і, як показує статистика, фактично вони не встигають це робити: якщо вдень повітря прогрівається до -5 ° C, поки котельня буде знижувати температуру, за це час на вулиці знову похолодає до -20 ° C. Як наслідок в будинках виникає так званий "Перетоплять".
Система гарячого водопостачання безпосередньо підключається до системи опалення, тому температура води в них ідентична. Наприклад, при замірах в будинках Центрального і Залізничного районів ми зареєстрували температуру гарячої води від 97 до 107 ° C. За нормами ж вона не повинна перевищувати 65 ° C. Домогтися відповідності нормативним показникам допомагає терморегулятор системи опалення та гарячого водопостачання, який встановлюється на вході системи опалення в будинок разом з загальнобудинкових лічильником. Пристрій задає конкретну температуру надходить в квартири гарячої води незалежно від температури подачі теплоносія від генеруючої компанії.
Ще одна технологія для житлових будівель - елеваторний вузол, за принципом дії схожий з автомобільним термостатом. Він автоматично обмежує температуру теплоносія в межах 90 ° C, причому не регулює її, а лише утримує ту температуру, яку за нормами зобов'язана давати котельня.
У ті будівлі, де немає вузлів обліку, а таких в Красноярську близько 90%, котельним вигідно подавати воду заниженою температури, а рахунки виставляти по нормативам. Якщо ж встановлюються вузли обліку без регуляторів, котельня надходить інакше: вона подає теплоносій температурою вище норми і тарифи нараховуються за гігакалорії. Тоді мешканці скаржаться, що після появи в будинку вузлів обліку суми платежів за опалення зросли ».
Як управляти витратою тепла?
Зрозуміло, установка індивідуальних приладів обліку не має сенсу, якщо у власників квартир не буде можливості управляти споживанням ресурсів. Для цього на кожному опалювальному приладі встановлюються термостатичні регулятори.
«За допомогою термостатичного регулятора мешканець може самостійно відрегулювати собі параметри температури внутрішнього повітря в діапазоні 4-5 ° C - трохи відкрити або прикрити регулюючий клапан або встановити автоматичний режим, - пояснює теорію економії теплової енергії заступник начальника відділу енергонагляду служби будівельного нагляду і житлового контролю Красноярського краю Тетяна Панфілова. - А якщо квартира знаходиться на сонячній стороні і навесні добре прогрівається, опалення можна взагалі відключити, як і в випадку, коли вся сім'я покидає будинок на кілька днів. Счетчікраспределітель буде враховувати тільки те тепло, яке надходить в опалювальний прилад. Тому, обмежуючи подачу тепла в кожен прилад, мешканці можуть заощадити на платежах за спожиту теплову енергію.
Так само точно визначити, скільки мешканці споживають теплової енергії в кожен конкретний період часу, розрахунковим шляхом практично неможливо: при оцінці тепловтрат будівлі враховуються максимальні навантаження (а для нашого регіону це -40 ° C), крім того, в залежності від температури зовнішнього повітря змінюється режим відпуску тепла на ТЕЦ. З цих причин установка приладів обліку істотно заощаджує витрати мешканців на спожиті теплові ресурси ».
За словами Максима Гуревича, індивідуальні лічильники дозволяють регулювати споживання теплової енергії в конкретній квартирі. Для цього кожен опалювальний прилад в ній оснащується терморегулятором, що складається з регулюючого клапана і термостатичного елемента, де виставляється потрібна температура в приміщенні, яку підтримує опалювальний прилад. Установка терморегуляторів або індивідуальних вузлів обліку з досвіду використання в регіонах з умовами, подібними нашим, дає в середньому 30% економії теплової енергії.
Ще 10% економії забезпечують додаткові організаційні заходи: щоб зберегти тепло, можна не відкривати вікна для провітрювання (замінити стандартну систему вентиляції на ефективну), відключати час від часу батарею, щоб не було жарко, встановити вікна з тришаровими склопакетами, покриті теплоотражающей плівкою, яка збільшує опір теплопередачі і перешкоджає відтоку тепла через скло. Прикріпити за опалювальні прилади спеціальний екран, який дозволяє уникнути витоку тепла від стіни, яка знаходиться за батареєю, або вибрати в якості опалення тепла підлога з невисоким споживанням електроенергії. При цьому головний стимул для організаційних заходів - це як раз можливість щомісяця оцінювати в динаміці своє споживання тепла за показаннями індивідуального і загальнобудинкового лічильника.
Підстави для розрахунку платежів
Як пояснили в службі будівельного нагляду, разом з обладнанням кожна фірма-виробник розробляє методику, як правильно організувати індивідуальний облік, і постачає програмне забезпечення для розрахунку платежів за опалення відповідно до «Правилами надання комунальних послуг громадянам».
Дисплей лічильника тепла показує не абсолютну кількість спожитого тепла в ккал або кіло джоулях, а відносне - умовні одиниці. Тому, щоб розрахунки і нарахування виявилися правильними, збір і звірка показників лічильників повинні відбуватися строго в певний число місяця або щорічно після закінчення опалювального сезону. Індивідуальні розподільники можуть використовуватися в розрахунку платежів тільки в тому випадку, якщо в будинку встановлений загальнобудинковий прилад обліку, а розподільниками обладнано не менш половини квартир будинку.
Теплолічильники в новобудовах
«Індивідуальні теплові пункти з установкою приладів загальнобудинкового обліку тепла будівельні компанії виконують вже давно. Зараз завдання забудовників розширилися - від них додатково потрібно закласти в проект прилади індивідуального обліку тепла і реалізувати його в будівництві. Чи зможуть мешканці новобудов економити за допомогою лічильників тепло, цілком залежить від того, як грамотно керуюча компанія організовує збір свідчень та розрахунок платежів.
Можливо, в майбутньому, щоб здешевити оснащення квартир приладами обліку тепла і скоротити кількість лічильників до одного на квартиру, горизонтальну розводку системи опалення стануть проектувати частіше. Щоб реалізувати її в панельному будинку, необхідно переробляти конструктивні елементи будівлі. Якщо замінити збережену за 45 років існування панельної 97-й серії вертикальну розводку опалювальної системи на горизонтальну, зміниться схема входу системи в квартиру, і в коридори знадобиться виносити розводку труб. В існуючих плануваннях резервних місць під комунікації в квартирах не передбачено ».
ДУМКА ЕКСПЕРТА
- До вибору приладу індивідуального обліку води необхідно підійти дуже уважно. На красноярському ринку сьогодні представлені десятки видів лічильників обліку витрати води вітчизняних і світових виробників. Перш ніж лічильник купувати, варто звернутися за консультацією в управління Водоканалу, ТСЖ або керуючу компанію, щоб з'ясувати, монтаж яких типів лічильників можливо провести у вашій квартирі. Тоді коло пошуків значно звузиться.
Наша компанія пропонує в Красноярську індивідуальні водолічильники фірм ZENNER, «Бетар», «Арзамас», «Водоприлад» і надає послуги з їх встановлення. Це надійні прилади обліку, які відповідають усім сучасним вимогам до якості, що мають всі необхідні сертифікати і на ділі довели свою ефективність. З цими компаніями ми працюємо протягом 12 років.
На встановлені нами лічильники надається заводська гарантія.
Санкції для порушників
У Кодексі про адміністративні правопорушення йдеться про прилади обліку в цілому, про індивідуальні приладах обліку конкретно нічого не сказано. Але якщо проектна документація пройшла державну експертизу з індивідуальними приладами обліку і якщо вони не встановлені, то ми будемо застосовувати до порушників норми частини 3 статті 9.16 КоАП РФ ».
Обов'язкова установка індивідуальних приладів обліку тепла в будинках, що будуються - це лише перший крок на шляху до скорочення витрат споживачів на опалення. Наступний хід за керуючими компаніями, наскільки ретельно вони будуть вести облік використаної мешканцями теплової енергії і розраховувати їх щомісячні платежі. Але навіть якщо власники квартир дійсно стануть економити тепло, цього недостатньо, щоб вважати завдання закону про енергоефективність виконаними. Адже значна частина тепловтрат відбувається не з вини кінцевих споживачів, а на шляху до них, через зношені мережі теплотрас і відкриті колодязі. Оплачуємо їх ми з вами з власної кишені, оскільки ресурсопостачальними організації собі в збиток працювати не будуть і такі витрати закладають в тариф, а можливості скоротити ці втрати тепла закон для нас не передбачив.