Початкові дані
Звичайно, неможливо точно передбачити, у що виллються плати за утримання будинку. Дуже важливі вихідні дані:
- чи є в даній місцевості каналізаційні централізовані стоки, газо- і водопостачання,
- який стан електричних ліній,
- клімат,
- рельєф місцевості,
- стан під'їзних доріг,
- розміри і поверховість будинку і т.д.
Розглянемо основні витрати:
- експлуатаційні витрати;
- комунальні платежі;
- витрати при форс-мажорних обставинах *.
* Витрати при форс-мажорних обставинах можуть виникнути стихійно і їх важко передбачити заздалегідь. Це може бути раптове підтоплення будинку під час повені, яке звалилося дерево, що пошкодив дах, сіли і тд. У даній статті ми ці витрати не розглядаємо.
- витрати на проведення поточного ремонту конструкцій будівлі;
- витрати на підтримку роботи інженерних систем життєзабезпечення (крім опалювальної системи);
Витрати експлуатаційні на проведення поточного ремонту конструкцій.
Ремонти проводяться в залежності від віку будинку, матеріалів конструкцій, якості гідро- і пароізоляції будівлі.
До 10 років експлуатації будинку при якісному будівництві може знадобитися провести кілька ремонтів різної складності. Розглянемо основні:
- невеликі освіжаючі ремонти - побілка, фарбування приміщень, сходів і т.д. - раз в 1 рік;
- закладення тріщин на зовнішніх стінах в разі капілярного підйому води або в якості профілактики - раз в 2-3 року;
- ремонт вимощення - раз в 2-3 року;
- роботи по ремонту конструкцій на території - наприклад, забору, доріжок, під'їзних шляхів;
- ремонт димоходів,-раз в 2-3 року.
Освіжаючі ремонти - побілка, фарбування приміщень, сходів і т.д.
Освіжаючий ремонт проводиться у випадках, якщо, наприклад, десь відійшли шпалери, облупилася фарба, потрібно побілити стелі. При освіжаючому ремонті все оздоблювальні матеріали та покриття залишаються, демонтуються і замінюються тільки явно вийшли з ладу елементи.
Вартість освіжаючого ремонту - від 20-30 дол / кв.м плюс вартість матеріалів.
Закладення тріщин на зовнішніх стінах в разі капілярного підйому води або в якості профілактики
При наявності тріщин у зовнішніх стінах вода по капілярах в матеріалі стін піднімається нагору і просочується у внутрішні приміщення. Для профілактики і закладення тріщин проводять фарбувальну, просочувально і ін'єкційну гідроізоляцію стін (див. Статтю «Види гідроізоляції при будівництві будинку»)
Вартість робіт з нанесення фарбувальної гідроізоляції - від 10 дол / кв. м. плюс вартість фарби.
Вартість робіт з нанесення просочувальної гідроізоляції - 30 дол / кв.м. плюс вартість матеріалу.
Вартість робіт по ін'єкційної гідроізоляції - від 30 до 40 дол. за отвір плюс вартість матеріалу.
Вартість робіт з підготовки поверхні для нанесення гідроізоляції зачищення, вирівнювання і т.п.- від 10 - 20 дол / кв.м.
Можливо, що вимощення отримає тріщини, що означає, що волога зовні підпаде в будинок, почне руйнувати стіни і фундамент, приміщення стане сирим і холодним. (Про пристрій відмосток см. В статті «Отмостка. Пристрій вимощення будинку»)
Вартість робіт по ремонту вимощення, що включають демонтаж, може скласти (без урахування матеріалу) - від 200 доларів - залежно від периметра будинку.
Роботи по ремонту конструкцій на території
До таких робіт можна віднести лагодження забору, доріжок до будинку, під'їзних шляхів. Вартість таких робіт залежить від площі пошкодження.
Роботи по ремонту димоходів
Димарі фахівці радять перевіряти щорічно і проводити профілактичні роботи.
Вартість профілактичних робіт з димоходами включає:
- Усунення тріщин масиву димоходу - від 10 дол / тріщина
- Заміна ділянок димоходу - від 20 дол / м
- Косметичний ремонт димоходів - фарбування - від 30 дол.
Плюс оплачується поїздка фахівця до вашого будинку.
* Після 10 років експлуатації будівлі, можливо, знадобиться більший ремонт конструкцій будинку та інженерних систем:
- капітальний ремонт перекриттів,
- капітальний ремонт покрівлі,
- заміна труб,
- ремонт приміщення
Експлуатаційні витрати на підтримку роботи інженерних систем життєзабезпечення
У даній статті ми розглянемо приблизну вартість сервісного обслуговування:
- кондиціонерів та інших електроприладів
- системи опалення
- системи водопостачання
- системи електропостачання
Розглянемо найбільш характерні витрати:
Витрати на підтримку роботи кондиціонерів
Під час терміну гарантії, лагодження проводиться бесплатно.Во час терміну гарантії лагодження проводиться безкоштовно. Раз в 1,5- 2 роки може виникнути необхідність заправки фреоном, так як при втраті фреону виникає перегрів компресора і його поломка. Заправка фреоном - від 30 дол. Чистка теплообмінників проводиться раз в 1,5-2 роки-вартість від 40 дол.
Експлуатаційні витрати на підтримку роботи насоса
Під час гарантійного терміну насоси повинні чинити безкоштовно, оплачується тільки дорога фахівця. Якщо немає поломок, то спеціальний сервіс не буде потрібно.
Поломки насосів досить різноманітні: можуть продірявився клапани, обірватися тяга. Як правило, вартість ремонту водяного насоса перевищує вартість нового блоку, тому фірми не рекомендують ремонтувати насос, а в разі його несправності рекомендується його заміна.
Витрати на підтримку роботи плит
Якщо плита зламалася під час гарантійного періоду, то вам доведеться оплатити дорогу фахівця. Спеціальне сервісне обслуговування під час експлуатації не потрібно. Іноді потрібно зробити заміну ручки перемикача, розетки, вилки, лампочки, кнопки і т.п. - від 10 дол.
Витрати на підтримку роботи котла опалення
Якщо в будинку вже встановлено котел опалення, то всі витрати зведуться лише до сервісного обслуговування. Якщо котел зламався під час гарантійного терміну, то вартість ремонту буде включати дорогу фахівця до вашого будинку. Деякі компанії пропонують укласти з ними договір на сервісне обслуговування котлів та обіцяють, що ви будете застраховані від поломок. Зазвичай в договір входить пункт про те, що компанія зобов'язується провести ремонт безпосередньо на місці.
Орієнтовна вартість річного договору на сервісне обслуговування незалежно від типу опалювального приладу (крім електричних котлів) - близько 500 дол.
Експлуатаційні витрати на підтримку роботи електропроводки
У разі, якщо електропроводка не потребує ремонту, сервісне обслуговування не проводиться. В процесі експлуатації бажано не перевантажувати електромережу, так як
в місцях неякісних з'єднань відбувається швидке окислення провідників через перегрів, а це може привести до обриву ланцюга.
Витрати на періодичну заміну витратних матеріалів, наприклад, фільтрів для очищення води.
В середньому витрати можуть скласти за місяць близько 10-30 дол.
Витрати за цим пунктом залежать від терміну роботи обладнання і його якості.
Якщо розділити витрати по цьому пункту по місяцях, то в середньому такі витрати можуть скласти 50-80 дол.
Вартість ремонту обладнання залежить від ступеня поломки.
Комунальні платежі заміського будинку включають:
Оплата за використання енергоресурсів:
Розглянемо витрати на опалення в заміському будинку. Для того, щоб було легше орієнтуватися, порівняємо різні варіанти. Будемо виходити з однакових умов:
- на 10 кв.м. при висоті стель 2, 5 м потрібно котел потужністю 1 кВт;
- площа будинку 200 кв.м. (Тобто котел має потужність 20 кВт);
- стіни - цегляні з внутрішньою обробкою;
- опалювальний сезон - 7 місяців в році;
- котел працює половину від граничної потужності.
Середня витрата теплової енергії на місяць: 20 (кВт) х24 (ч) х 30 (днів): 2 (половина граничної потужності) = 7200 (кВт). За весь період знадобиться 7200 (кВт) х 7 (місяців) = 50 400 кВт.
Наведемо порівняльну таблицю витрат на опалення заміського будинку при різних джерелах енергії:
Таблиця 1-порівняння витрат на опалення заміського будинку
Всі розрахунки усереднені, їх результати будуть змінюватися з урахуванням різного матеріалу стін і температур зовнішнього повітря, а також цін на енергоносії.
З таблиці видно, що більш економічним є варіант опалення з використанням магістрального газу (в разі, якщо газ до будинку не підведений, то витрати на його підключення великі, і будуть відповідати використанню альтернативної енергії - див. Таблицю 2).
Витрати на освітлення і роботу електроприладів в заміському будинку за місяць
Вартість 1 кВт електроенергії см. В табл.1.
Витрати електрики середньостатистичний сім'ї за містом (при опаленні використовуються інші джерела енергії) на користування побутовими електроприладами: холодильник, телевізор, електропіч, мікрохвильова піч, комп'ютер, ряд інструментів, освітлення, автоматика дверей в гараж, воріт і т.д. можуть скласти 600 кВт на місяць.
Тоді витрати складуть близько 50 доларів.
Витрати на водопостачання
При централізованому водопостачанні вартість води приблизно 0,3 дол. / Куб.м. При середньомісячній витраті 50 куб.м витрати на воду складуть - близько 15 дол. Якщо на ділянці є артезіанська свердловина, то плата за водопостачання виключається.
Витрати по оплаті очищення септика в каналізаційних сливах
Витрати з вивезення сміття
- приблизно 4 дол. в місяць - якщо є можливість його вивозити централізовано (в разі, якщо будинок знаходиться в межах населеного пункту). Якщо немає, то ця задача власника - можна вивозити сміття з ділянки самостійно, спалювати його, закопувати тощо.
Витрати з прибирання снігу
Якщо ви самостійно не можете розчистити дорогу до дому, то доведеться наймати робітника з прибирання. Вартість його роботи може варіюватися в самих різних діапазонах, а кількість прибирань буде залежати від кількості снігу, що випав. Вартість робіт з очищення снігу може доходити до 100-200 доларів за зимовий період, що, в перерахунку на щомісячні витрати, складе - 25-50 дол.
Якщо будинок знаходиться далеко від інших будинків і населених пунктів, то вам взимку може знадобитися трактор для снігоочищення. Або - роторний снігоприбирач - його вартість близько 200 дол.
До іншим платам можна віднести плати за певні послуги:
Комунальні платежі для жителів котеджного селища доповнюються наступними пунктами:
- Витрати на обслуговування (централізований вивіз сміття, охорона, сигналізація, прибирання вулиць, користування водопроводом і каналізацією і т.п.).
- Селища розрізняються по класах відповідно зі своєю інфраструктурою: наявність магазинів, спортивних майданчиків, дитячого садка, благоустрій і т.д. збільшують вартість комунальних платежів.
Селища економ-класу з мінімумом послуг (охорона, прибирання, вивезення сміття, тривожна кнопка) - платежі складуть близько 150 дол. / Міс.
Бізнес-класу - до 600 дол / міс.
Елітного класу - можуть становити до 1500 дол / міс.