- Огляд спеціалізованими службами на предмет безпеки (наприклад, співробітниками МНС).
- Освітлення приміщень загального користування. Незважаючи на включення цієї послуги в список, найчастіше мешканці самостійно змінюють лампочки. Однак щоб усунути цей недолік в роботі ТСЖ досить звернутися зі скаргою.
- Прибирання прибудинкової території та приміщень загального користування.
- Своєчасна утилізація сміття.
- Проведення ремонтних робіт.
Крім вищевказаних послуг, в цей пункт оплати можуть входити і інші роботи. Як правило, повний перелік встановлюється на загальних зборах власників багатоквартирного будинку, яке проводить керуюча компанія або ТСЖ.
Це питання обов'язково виноситься на обговорення і узгоджується. Наприклад, мешканці можуть відмовитися від прибирання загальних приміщень і займатися цим самостійно, встановивши певний графік.
Якщо загальних зборів з цього питання не було, то, відповідно, перелік послуг не обмовляється. У такій ситуації КК або ТСЖ самовільно визначають, яким буде тариф і що туди увійде. Однак за фактом мешканці не будуть знати, за що конкретно вони платять, і тому часто належні послуги не виявляються. Таке трапляється повсюдно.
Що робити, якщо збори не проводилося? Стати ініціатором його організації. На зборах обов'язково буде присутній представник керуючої компанії.
Чи входить оплата за домофон?
Це питання досить спірне. Зрозуміло, за установку, обслуговування і ремонт домофона зобов'язані платити зацікавлені особи, тобто мешканці. Але тут може бути два варіанти:
Чи входить вивезення ТПВ?
З твердими побутовими відходами може бути одна з трьох ситуацій:
Якщо ви помітили, що вивезення сміття вказано в квитанції окремою графою, необхідно подати колективну скаргу. На перший погляд, сума за надання цієї послуги незначна, але з часом набігають досить істотні витрати.
сезонні роботи
- ремонт дахів;
- ремонт вентиляційного обладнання;
- ремонт водостоків;
- ремонт сміттєпроводу;
- установка і зміцнення перил та сходів;
- ремонт козирків на вході в під'їзд;
- заміна дверей і вікон;
- догляд за прибудинковою територією (фарбування парканів, прибирання листя, снігу і т.д.);
- озеленення прибудинкової території;
- догляд за дитячими майданчиками;
- аварійне обслуговування;
- полив клумб і т.д.
Цей список може варіюватися, так як перелік робіт встановлюється в договорі власників з ТСЖ або КК. Якими послугами користуватися, а без яких можна обійтися, мешканці вирішують на загальних зборах.
Розглянемо структуру тарифікації. У неї входить:
Якщо вам відмовляють у виправленні квитанцій, необхідно звертатися в Росспоживнагляд. Коли і в цій установі вам не допомогли - доведеться судитися.
Крім того, якщо мова йде про муніципальному або державному житло, то варто відзначити один важливий нюанс. Квартиронаймач не зобов'язаний оплачувати капітальний ремонт, так як це є прямим обов'язком власника, закріпленої законодавчо.
Розмір платежу визначається виходячи з пропозицій керуючої компанії. Бюджет розраховується на термін не менше ніж рік.
Сума платежу = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / S заг), де:
- тариф - ставка, встановлена муніципалітетом;
- Sкв - площа квартири;
- N - встановлений муніципалітетом норматив споживання;
- Sмоп - площа місць загального користування;
- Sобщ - загальна площа приміщень багатоквартирного будинку.
Як правило, розрахунок проводиться за допомогою спеціалізованих програм. У квитанції вказується підсумкова сума необхідного платежу.
Ні, не можна. Цей обов'язок покладається на власників приміщень багатоквартирного будинку в ст. 158 ЖК РФ.
Скоротити ці витрати можна шляхом відмови від деяких видів послуг на загальних зборах. Відмова мешканців обов'язково повинен бути узгоджений з уповноваженими представниками керуючої компанії або ТСЖ.
Як правило, власники відмовляються від послуг, пов'язаних з конкретним під'їздом. Наприклад, можна відмовитися від прибирання сходових майданчиків. Однак тоді мешканці повинні домовитися на прибирання власними силами.
При виникненні труднощів або виявленні неправомірного нарахування платежів звертайтеся до юриста за консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Введіть питання в спеціальне вікно.
При неналежну якість робіт або послуг слід звертатися в керуючу компанію з вимогою знизити встановлений тариф. Якщо скарга не допомогла, в подальшому слід звертатися в Росспоживнагляд, а потім - до суду.