«Здав в оренду - заберіть у нього квартиру! А то у нього є, де жити, а ми, держава, йому ще другу квартиру побудували », - обурено заявив президент Білорусі Олександр Лукашенко. На що міністр архітектури і будівництва Анатолій Нічкасов негайно відповів главі держави, що «після перегляду черги в ній не залишиться зайвих людей».
пільга розбрату
У список тих, хто мав право поповнити ряди черговиків, відразу ж потрапила значна кількість громадян: ті, кому згідно з чинним законодавством, не вистачає житлоплощі, а також молоді та багатодітні сім'ї. Юрист Анна Дакутько зазначила, що серед черговиків були і ті, хто нахабно спекулював на інституті пільгового кредитування: «Наприклад, в моїй практиці були випадки, коли в одній квартирі було прописано 30 осіб, кожен з яких стояв в черзі», - розповіла вона.
У власників відбиратимуть квартири?
У тому, що пільговики здають в оренду свої квартири, що належать їм на правах власності, юристи не вбачають підстав для вилучення нерухомості. «Відповідно до Цивільного кодексу, за власником закріплено право здавати нерухомість в оренду. Відповідно до Житлового кодексу і договорами купівлі-продажу квартири, купуючи квартиру за кредитом, громадянин гарантує забезпечення цільового використання приміщення. Під цільовим використанням приміщення розуміють проживання в ньому людей, а не використання квартири для інших цілей, наприклад, в якості офісу фірми або виробничого цеху. Таким чином, здавання під найм пільгової квартири не може бути підставою її вилучення у власника державою, - пояснила юрист Римма Лапцевич.
Відповідно до цивільного кодексу, якщо квартира побудована в кредит, при цьому кредит не виплачений, то житло знаходиться в заставі у банку. Це означає, що власник може здати її в оренду тільки за згодою банку. Одним з наслідків нелегальної здачі квартири в оренду може стати вимога дострокового погашення кредиту. Але навіть в цьому випадку мова про позбавлення права власності йти не може.
По кому вдарить вимога "розібратися і відібрати"?
Що здивувало експертів ринку нерухомості?
Найбільш дивною реакцією на вимогу почистити чергу пільговиків стала, мабуть, реакція інтернет-спільноти: переважна частина громадян несподівано висловила цілковиту згоду з чинною владою: «Відібрати у халявщиків квартири і віддати тим, хто дійсно потребує!». Хотілося б вірити, що гуркітливий рокіт невдоволення на форумах, присвячених нерухомості, на ділі виявиться всього лише троллінгом адміністраторів інтернет-ресурсів, що підігрівають жарку полеміку. Виявися це не так, то самі собою напрошуються історичні асоціації більш ніж столітньої давності, коли з трибун долинало розкотисте "Відібрати!" І "Смерть ворогам народу!".
У зв'язку з цим експертів не покидає відчуття, що як це не сумно, з чотирьох арифметичних дій - додавання, віднімання, ділення і множення - суспільство досконало освоїла лише два: відняти й поділити.
Пільгове кредитування - тупик для розвитку ринку нерухомості?
Розмірковуючи про механізм пільгового кредитування ряд експертів ринку нерухомості ставить питання руба: пільгове кредитування - тупик для розвитку ринку нерухомості? "Держава, яка за 15 років вклав в пільгове кредитування значні кошти, тепер шукає способи скинути з себе фінансовий тягар, в яке за роки існування перетворився механізм пільгового кредитування. Наприклад, в Європі у власності населення знаходиться менше 50% житлового фонду. Люди працюють, якийсь час знімають житло у держави, і непогано себе почувають ", - міркує експерт АН" Асистанс Хелс ". "А до тих пір, поки держава буде триматися за механізм пільгового кредитування в тому вигляді, в якому він працює зараз, поки квартири будуть роздавати всім підряд - за ними буде стояти черга бідних і знедолених".