За загальним правилом, самоволка - це об'єкт, зведений без отримання відповідного дозволу.
Реконструкція об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт, якщо при його проведенні зачіпаються конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки таких об'єктів, також вимагають отримання дозволу на будівництво. Тому здійснення будь-якої прибудови або надбудови до раніше зведеному об'єкту є реконструкцією, а значить, такий об'єкт може бути визнаний самовільно побудовою.
Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває права власності на неї. Вона не є об'єктом цивільних прав і відповідно не може бути предметом цивільно-правової угоди (купівлі-продажу, дарування, оренди, іпотеки і т. Д.).
В даний час існує декілька способів придбання права власності на самоволку.
При будівництві індивідуального житлового будинку або садового доміка- відповідно до закону «Про дачної амністії», який діє до 01.01.13 р не потрібно отримувати дозвіл на будівництво, а можна зареєструвати будинок по техпаспорту БТІ або декларації.
Інші об'єкти. Існує 2 варіанти - або отримувати дозвіл на будівництво (реконструкцію), потім акт введення в експлуатацію, або в судовому порядку.
Оформлення в судовому порядку можливе за наявності одночасно декількох умов:
земельна ділянка повинна знаходиться у власності (або на праві безстрокового користування, або довічно успадкованого володіння);
споруда відповідає будівельним, санітарним, протипожежним правилам.
збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
судова практика доповнила зазначений перелік обов'язковою вимогою - особа, яка бажає узаконити самовільно зведену будівлю має вжити заходів для її легалізації в установленому законом порядку, т. е. отримати дозвіл на будівництво і акт здачі в експлуатацію.
Незважаючи на зазначені складності з придбання прав на самовільно зведені будівлі - є правові механізми та способи їх оформлення.