Узгодження фасадів потрібно в обов'язковому порядку проводити у випадках проведення капітального ремонту будівель, реконструкції або реставрації будівель. Також документи для узгодження фасаду будівлі необхідно подавати в разі перепланування будівель, якщо при цьому порушується фасад будівлі. Ця норма може бути застосована як для житлових, так і для нежитлових будівель, які знаходяться під контролем відомчих органів.
Що вважається зміною фасаду, потребують узгодження проекту фасаду будівлі?
Друга група робіт стосується виключно технічної реалізації проекту капітального ремонту або реконструкції будівель:
- Зміна фактури фасаду, шляхом нанесення нового декоративного матеріалу;
- Зміна інженерних комунікацій, що спричинило будівництво вентиляційних або димохідних каналів;
- Монтаж навісів, козирків, арок;
- Установка сходів по фасаду;
- Перенесення або створення нових входів;
- Закладання входів і віконних прорізів;
- Зміна розмірів вікон.
Узгодження фасаду житлового будинку в Москві за процедурою жодним чином не відрізняється від отримання дозвільної документації для нежитлових приміщень.
Який порядок узгодження ремонту фасаду будівлі?
Перелік інстанцій, в яких потрібно отримання дозволів, залежить від кількох речей:
- Місцезнаходження об'єкта;
- Його розмір;
- Наявність культурної цінності;
- Радикальність зміни фасаду;
- Загальна складність робіт, що проводяться;
- Відповідність проектно-технічної документації та необхідність внесення в неї.
Найчастіше узгодження зміни фасаду будівлі вимагає звернення до районного АПО, Московський комітет архітектури, Московську житлову інспекцію, Жілекспертізу, Москомнаследіе і інші організації. Крім узгодження проектної документації можуть знадобитися також довідки, виписки і рішення місцевих органів самоврядування. У зв'язку з тим, що існують вимоги за погодженням ремонту фасаду на законодавчому рівні, проте, їх склад залежить від типу нерухомості, виникає велика кількість проблем при проходженні процедури.
Формально ж алгоритм зміни вигляду фасаду досить простий:
- Попереднє проектування - роботи зі зміни фасаду повинні здійснюватися тільки після розробки проектної документації;
- Узгодження проекту зміни фасаду із зацікавленими і відповідальними міськими службами - отримання дозволів, узгодження часу проведення робіт, їх складу;
- При необхідності після закінчення робіт слід вносити зміни в ГКН, БТІ.
Відзначаємо, що порядок узгодження фасаду будівлі і нового входу значно простіше і швидше ви зможете отримати, замовивши послугу юридичного супроводу в компанії «Стар-Сервіс» (для узгодження самоволной споруди заявку можна сотавом тут). Завдяки знанню процедур, ефективній взаємодії з місцевими органами муніципалітетів, ми допоможемо суттєво скоротити термін оформлення дозвільних паперів і гарантуємо позитивне рішення відповідальних чиновників. В середньому, термін реалізації заявок від наших клієнтів розглядаються терміном від 1 до 6-7 місяців, в той час як узгодження зміни фасаду самостійно займе від 6 до 12 місяців.
Навіщо необхідне узгодження зовнішнього вигляду фасадів будівель?
Постанова № 508-ПП розглядає будь-які конструктивні зміни фасадів як їх пошкодження. Це важливо для розуміння алгоритму узгодження. Навіть якщо підрядник керується благими цілями, виконує ремонт або реконструкцію будівлі, для цих дій повинні бути відповідні дозволи.
Причини необхідності узгодження фасаду в Москві:
- Фасад являє собою лінію зовнішніх кордонів будівлі, з якої активно контактують перехожі. В умовах щільної міської забудови неякісно виконана реконструкція може стати джерелом потенційних травм випадкових перехожих;
- Облаштування на перших поверхах магазинів з вітринами, лоджій може викликати недбалість власників, які вирішать зносити частини стін, наприклад, для розширення площі вітрин, що неприпустимо;
- Пристрій входів, які не передбачені проектною документацією, також шкодить несучої здатності стін;
- Мерія уважно ставиться до історичної та культурної спадщини Москви, тому щоб захистити красу і охайність будівель, потрібно узгоджувати єдину концепцію і архітектуру будівель.
Отримання дозволу на реконструкцію фасадів, а також внесення актуальних змін в технічну документацію по об'єкту - це єдиний спосіб провести ремонт швидко і без істотних штрафів. В іншому випадку підрядника можуть зобов'язати за власний рахунок відновити первинний вигляд будівель, і навіть заплатити великий штраф.