Така послуга як узгодження окремого входу в останні роки стала особливо затребувана як в Санкт-Петербурзі, так і в інших містах Росії. Пов'язано це в першу чергу з тим, що не тільки приміщення нежитлового фонду, а й квартири, що належать раніше до житлового фонду, масово використовують для облаштування різних комерційних закладів. Особливо затребувані в цьому плані квартири, розташовані на першому поверсі багатоквартирних будинків, фасад якого виходить на особливо жваві вулиці.
Для чого потрібен окремий вхід?
З одного боку, наявність окремого входу дозволяє більш зручно і раціонально використовувати нежитлове приміщення як об'єкт комерційного призначення, з іншого ж - наявність окремої від загальдомовий вхідної групи є одним з обов'язкових умов при перекладі об'єкта з житлового в нежитловий фонд для його подальшого комерційного використання. Крім цього, для створення окремого входу в приміщення цокольних і підвальних поверхів, які цілком можна використовувати для тих же цілей, існує інший варіант організації вхідної групи - переобладнання приямка. Третім випадком, при якому може знадобитися проведення подібних робіт є необхідність облаштування одного або декількох входів в приміщення, вже відноситься до нежитлового фонду.
Процедура погодження окремого входу в Санкт-Петербурзі
Узгодження приямку, як і окремого наземного входу проводиться в різних державних установах. Складність процедури може істотно відрізнятися в кожному окремому випадку і саме тому, вирішивши зайнятися її організацією самостійно потрібно реально оцінювати свої можливості, наявність вільного часу на відвідування всіх необхідних інстанцій, а також рівень знань, необхідних для грамотного складання пакета всіх документів. Наша компанія протягом тривалого часу надає професійну допомогу в питаннях узгодження окремих вхідних груп, завдяки чому гарантовано зможе допомогти вам в отриманні позитивної відповіді від усіх необхідних державних установ за оптимальною ціною і максимально оперативно.Сама процедура узгодження приямку або окремого входу складається з декількох основних етапів:
- збір та підготовка документації;
- розробка проектної документації, що відображає плановані зміни;
- узгодження проекту ремонтно-будівельних заходів;
- безпосереднє виконання монтажно-будівельних робіт після отримання позитивної відповіді всіх необхідних державних інстанцій;
- введення в експлуатацію;
- переоформлення документів, включаючи технічний паспорт об'єкта та паперів, що підтверджують право власності.
Документи необхідні для узгодження пристрою окремого входу
Спочатку для влаштування окремого входу на узгодження подається стандартний пакет документів. Зазвичай він складається з заяви, копій документів, що підтверджують право власності заявника на нерухомість, технічний паспорт приміщення, ситуаційний план, а також фотофіксація існуючого фасаду, на якому буде розміщений вихід з кресленням, що відображає всі передбачувані зміни. Додатково різні державні установи можуть вимагати надання інших документів.
Проект окремого входу
Одним з головних умов отримання позитивного результату узгодження окремого входу в нежитлове приміщення є грамотно виготовлена проектна документація. Вона повинна бути виконана в суворій відповідності санітарним, архітектурним, технічним і протипожежним нормам. Виготовити подібний проект правильно здатні лише спеціалізовані організації. При цьому потрібно зазначити, що вимоги до оформлення, а також змісту проекту, що пред'являються інстанціями різних районів СПб можуть дещо відрізнятися і це також варто враховувати при виготовлення креслень.
Для виготовлення проекту найчастіше потрібні такі документи як технічний паспорт, планування сусідніх поверхів і ситуаційний план, що відображає розташування будівлі, план розташування комунікацій, довідки та технічні висновки, що стосуються стану вентиляційних шахт, перекриттів між поверхами і інших конструктивних елементів.
Умови для узгодження окремого входу, приямку
Будівництво додаткової вхідної групи або переобладнання приямка - це процес, який може суттєво вплинути на міцність будівлі, зокрема змінити баланс навантаження на фундамент і інші конструктивні елементи. У зв'язку з цим є певні умови, дотримання яких є обов'язковим для успішного узгодження проекту. Вимоги, що пред'являються до них вважаються досить суворими і до того ж регламентуються на законодавчому рівні. У постановах і нормах приділяється особлива увага відповідності будівель пожежним, санітарно-гігієнічним нормам, питань безпеки та надійності, зручності експлуатації та запобігання створенню перешкод для руху транспорту і пішоходів.
Крім впливу на загальну міцність будівлі при узгодженні перебудови приямку або зведення окремого входу робиться акцент на тому, що подібні споруди не повинні порушувати архітектурний вигляд будинку. Це означає, що загальний зовнішній вигляд, а також колірне оформлення повинне підбиратися таким чином, щоб внесені зміни гармоніювали зі стилем, архітектурним і колірним рішенням фасаду.
Можливі складності при узгодженні окремого входу в приміщення житлового будинку
Одним з найбільш складних можна вважати узгодження окремого входу в приміщення, розташоване в будинку, який належить до житлового фонду. Пов'язано це з тим, що для дотримання закону і відповідно до Житлового кодексу РФ для проведення подібних будівельних робіт потрібно письмовий дозвіл всіх власників квартир цього будинку.
Щоб отримати такий дозвіл необхідно організувати загальні збори власників або спілкуватися з представниками ТСЖ (якщо воно є) і частіше за все, не маючи досвіду вирішення подібних питань, самостійно досягти згоди вдається вкрай рідко.
Вимоги, що пред'являються КГА до пристрою окремого входу
Швидке і гарантоване узгодження окремого входу і приямків в СПб
Звернувшись в нашу компанію ви зможете отримати професійну допомогу в узгодженні окремого входу СПб, тим самим заощадивши не тільки свої сили, а й дорогоцінний час. Завдяки налагодженій співпраці з державними інстанціями, а також багаторічному досвіду роботи в даній сфері, наші співробітники виконають за вас всі підготовчі роботи і в мінімальні терміни, гарантовано отримають позитивне рішення про погодження проекту окремого входу.
Керуючись своїм досвідом ми можемо з упевненістю сказати, що навіть в найскладніших ситуаціях наші фахівці знайдуть найбільш вірне, а головне законне рішення, що дозволяє уникнути таких неприємностей як штрафи і судові розгляди. Зокрема, це стосується узаконення вхідної групи або приямку вже після проведення всіх ремонтно-будівельних робіт, яке може викликати певні проблеми при незнанні тонкощів законодавства і самостійному зверненні в державні органи.
Звернувшись до нас ви можете бути впевнені - будь-які питання про погодження ми вирішимо максимально швидко, недорого і в повній відповідності із законодавством РФ.