Крім того, що вам доведеться нести суттєві матеріальні витрати, буде потрібно немало часу, виділеного для спілкування з проектувальниками і будівельною компанією, а також представниками державних інстанцій, без укладення яких вся затіяна вами процедура не буде вважатися закінченою, навіть якщо споруда вже готове.
Про узаконення будівель
Як оформити необхідні узгодження?
Проект будинку повинен бути узгоджений, однак процедура ця досить заплутана, тому людині недосвідченому корисно для початку отримати кваліфіковану консультацію. Швидше за все, перше, що ви почуєте від експерта, - не потрібно поспішати, вибираючи ділянку для забудови. Для початку варто визначити, якими енергетичними можливостями володіє розглянута земля, оскільки будинок повинен опалюватися, освітлюватися, оснащуватися системою каналізації і так далі.
Варто пам'ятати, що узгоджувати доведеться практично все, починаючи від вибору місця розташування котеджу, до підключення до заміських мереж. Нормується поверховість і висота споруди, і навіть паркан покликаний відповідати певним параметрам. Проект будинку повинен підписати головний архітектор району, пред'являть вимоги і «Водоканал», УСПХ, СЕС, служби пожежного нагляду та МНС. Все це необхідно, щоб ви отримали технічні умови для будівництва будинку і змогли скласти проект.
Про будівництво по готовому проекту будинку
Якщо ви зводите котедж за типовим проектом, то його інженер зможе «підігнати» документацію під задані умови. Однак практика свідчить, що процедуру узгодження все одно краще довірити професіоналам, оскільки самі ви навряд чи зможете грамотно відстояти оптимальні для себе параметри у відповідних інстанціях. Треба сказати, що проектування і узгодження - процеси дуже взаємопов'язані, до того ж здійснюються практично одночасно. Не завжди компанії, що займаються виконанням проектів будинків і їх будівництвом, беруться ще й за узгодження необхідної документації. Дуже вже клопітка ця справа, а належну прибуток приносить далеко не завжди.
Кому довірити узгодження проекту будинку?
Нерідко приватні «согласователі» пропонують страждальцям свої послуги, проте на практиці виходить, що багато хто з них не мають належної кваліфікації. Перш ніж доручити свої справи такому помічникові, наведіть довідки про його компетентності. Пам'ятайте, що в вашому районі схеми виконання погоджень можуть відрізнятися від тих місць, де «согласователь» активно працював раніше.
Все-таки буде краще, якщо послуги з проектування, узгодження проекту будинку, будівництва та оформлення документів на право власності нерухомістю буде надавати одна фірма. Зазвичай такі компанії мають в штаті досвідчених фахівців і мають належної практикою, а відповідальність за помилки прописують у договорі. В цьому випадку вам відразу стає очевидним алгоритм ваших дій, зрозуміла послідовність оформлення та отримання документів, а ваші інтереси скрупульозно відстоюються в усіх інстанціях.