Загальна процедура виселення зводиться до звільнення займаної житлової площі особами, зазначеними у відповідному рішенні суду.
Зараз ситуація з виселенням в державі є актуальною. Наявність достатньої кількості позовів різних банків про звернення стягнення на нерухоме майно позичальника (як варіант - стягнення грошових коштів) сприяє проведенню безпосередньої процедури виселення. Мета зазначених дій працівників банківських установ полягає в погашенні існуючого боргу будь-якими способами, аж до реалізації наявного майна (активів) громадянина на публічних торгах. При цьому попередньо проводиться процедура виселення, яка значно полегшує подальші дії судових приставів по продажу домоволодіння (квартири).
Причини виникнення грошового зобов'язання досить різні, наприклад: несприятливе економічне становище в державі, особисті обставини. Дані фактори виступають причиною неможливості в повному обсязі дотримуватися умов договору між банком і фізичною особою.
При відсутності проведення встановлених платежів представники банку звертаються до суду з позовом про погашення існуючого боргу. Одночасно можливий варіант подання позовної заяви про виселення. При отриманні рішення місцевого суду банк може отримати виконавчий документ, який є підставою для здійснення процедури виселення. Після надходження виконавчого листа судові пристави проводять дії зі звільнення об'єкта нерухомості від осіб, які прямо зазначено в вищевказаному процесуальному документі. Звертаю увагу, що виселенню підлягають виключно ті особи, які безпосередньо вказані у виконавчому документі.
Боржник повинен знати в достатній мірі права з метою захисту своїх законних інтересів. Попередньо пристави зобов'язані повідомити громадянина про проведення процедури виселення в письмовій формі. Тільки в цьому випадку можливо в законному порядку провести виселення. Порушення законних прав боржника тягне за собою скасування всіх раніше проведених дій з боку судових приставів. Звертатися зі скаргою на порушення норм закону необхідно в місцевий суд з огляду на те, що вище керівництво служби судових приставів не зацікавлене у виявленні порушень своїх підлеглих.
У даній статті також наводяться відомості про реальну можливість на тривалий період часу затягнути процес виробництва з виселення.
Після рішення апеляційного суду (боржник просто зобов'язаний скласти апеляцію для відстоювання своїх прав) існує можливість подати касаційну скаргу на рішення нижчих судів із зазначенням призупинити їх виконання до вирішення питання по суті. Результат - у приставів не матиме законних підстав для виселення до отримання безпосередньо остаточного рішення по вищевказаній скарзі.
Більш того, слід уважно вивчити сам банківський (іпотечний) договір. Часто працівники зазначених установ допускають суттєві порушення законодавчих норм щодо укладення даних договорів. Такого виду документи можна визнати в судовому порядку недійсними.
Зверніть увагу - може є можливість визнати зазначені договори недійсними через наявність прописки неповнолітніх (малолітніх) осіб в квартирі і відсутності відповідного дозволу на укладення іпотечного договору з боку органів опіки (піклування).
Може боржник перебував в офіційному (цивільному шлюбі) на дату підписання договору і друга сторона не давала письмової згоди на дії із застави нерухомості. Тоді з посиланням на Сімейний Кодекс і право спільної сумісної власності подружжя цілком реально визнати незаконними всі домовленості з банком.
Наведені приклади не є вичерпними. При правильному підході до цього питання в більшості випадків можливе зберегти за собою нерухоме майно.