Що впливає на вартість?
Багатьох наших замовників цікавить попередня вартість будівництва котеджів. Тому один з частих питань: скільки коштує 1 кв.м. будівництва?
Деякі намагаються таким способом вибрати підрядника для подальшої роботи. Але чи можливо визначити таку вартість? Складність в тому, що підсумкова ціна будівництва залежить від безлічі параметрів.
Давайте розглянемо деякі приклади.
1. Планування
Ви плануєте побудувати котедж для невеликої сім'ї площею 200 кв.м. Площі поверхів рівні і становлять 100 кв.м. При цьому планування може бути різна.
Перший поверх може бути розділений на зони або являти собою єдиний простір. На другому поверсі можливо кілька кімнат - від двох до чотирьох різної величини, що ускладнює елемент - криволінійна планування.
В результаті зведені міжкімнатні перегородки будуть різної складності і різної насиченості. Це вплине на підсумкову вартість будівництва котеджу (матеріал + робота). Різниця у вартості в залежності від планування складе від 10 до 20%.
2. Матеріали
Наступним фактором, що впливає на ціну, є будівельний матеріал. Цегла, піноблок, термодом, монолітний бетон, полістиролбетон - кожна з технологій будівництва має свою вартість. Тому при однаковій площі та планування котеджу різниця у вартості складе від 15 до 25%.
3. Висота поверху
Про це часто забувають, але висота стель також грає свою роль. Різниця у вартості поверху висотою 3м і 2м 80см дає ще 10% за інших рівних умов.
4. Фундамент
Вартість фундаменту залежить від геології ділянки, від рельєфу місцевості. Якщо у вашому розпорядженні рівну ділянку і нормальні грунти, то можна передбачити цоколь висотою 50см і стрічковий фундамент.
5. Відстань до міста
На вартість будівництва вплине також місцезнаходження вашого котеджу. Чим далі він від Москви - тим більшу суму складуть витрати на транспорт. У деяких випадках вони можуть досягати 15% вартості будівництва котеджу. Так само як доставка матеріалів, поїздки виконроба на об'єкт з метою організації робіт, контролю і прийняття рішень, включаючи бензин і амортизацію транспорту. Не забудьте додати до цієї суми і ваші витрати на відвідування будівництва.
6. Оздоблювальні матеріали
Різниця у вартості оздоблювальних матеріалів, мабуть, найсуттєвіша і може досягати 50%. Мають значення якість, ексклюзивність, особливості нанесення.
7. Вартість будівельних робіт
Якщо ви наймаєте кілька бригад - можливі скарги на недоробки з боку попередників і доплати за виправлення огріхів, які в складних випадках складуть 30-40%.
Якщо ж всі будівельні роботи виконує одна бригада або будівельна фірма - такого не трапиться. Наприклад, якщо кладка цегляних стін виконана з відхиленням від вертикального рівня - то вирівнювати стіну за рахунок штукатурки вони будуть за свій рахунок.
Таким чином, замість того, щоб запрошувати кілька бригад на різні види робіт - скористайтеся послугами однієї компанії. Ви заощадите свої нерви, час і гроші. Наші клієнти вже зрозуміли це, тому звертаються до професійних будівельникам. В результаті ви гарантовано отримаєте якісну роботу без переробок і переплат.
Як ви бачите, при такій кількості змінних об'єктивно розрахувати вартість квадратного метра будівництва неможливо.
Наші рекомендації
- Замовити проект будинку, який передбачає особливості планування, висоту поверхів, тип фундаменту, використовувані матеріали, відстань до міста і інші складові.
- Надати проект будинку будівельної компанії, яку ви вибрали за певними критеріями: досвід роботи, складність об'єктів, велике портфоліо, позитивні відгуки - з метою складання кошторису.
- Якщо вам складно проаналізувати надану кошторис - запросіть незалежного експерта, який перевірить склад і обсяг робіт. Недобросовісні підрядники з метою зниження вартості будівництва котеджів вказують лише основні роботи, не враховуючи ті, які відсутні в проекті. Тим часом існують роботи, які не прописані в проекті, але обов'язкові до виконання. Досвідчений підрядник неодмінно включить їх до кошторису.
- Порівнюючи ціни, візьміть до уваги наступне. У будівельних компаній з рівним стажем і рівнем робіт ціни не можуть відрізнятися суттєво, максимум на 5-10%. Відмінності можуть бути в рівні цін будівельної компанії і приватної бригади, але це має на увазі зовсім різний рівень послуг, підхід до роботи і кінцевий результат.