Пошук підрядника - найважливіший етап створення власного будинку. Але якщо почати вивчати пропозиції будівельних фірм, то з'ясується, що вартість котеджу з одного і того ж матеріалу і однакової площі у різних компаній може відрізнятися в рази. І тут важливо зрозуміти, що декларована вартість має мало спільного з сумою, яку людина реально заплатить за свій новий будинок. Сьогоднішня розмова про те, як замовнику об'єктивно оцінити пропозиції будівельників котеджів.
Прийом перший. Гра з площами
Директор ТОВ «Компанія ІН-ДІМ» Володимир Ратніков нагадує, що потенційному замовнику слід звертати увагу не тільки на площу будинку, але і на його висоту. Вказуючи ціну, різні фірми мають на увазі різну висоту стель. Хтось робить розрахунок вартості будівництва для стель 2,8 м, хтось для 2,4 м.
Прийом другий. дешеві матеріали
Мені доводилося бачити ну дуже вигідні пропозиції іногородніх компаній. Вартість квадратного метра житла у них виходила мало не вдвічі нижча за середню по ринку. Однак коли став розбиратися, як вийшла така ціна, то виявилося, що вона порахована для будинків, погано пристосованих для житла. Наприклад, стійки для каркасного будинку робляться з дошки 35 мм. тоді як стандартом вважається 50 мм. А на зовнішню обробку йде дошка природної вологості.
Аналогічні думки висловлює директор ТОВ «Особняк» Олександр Дудоров. Він зауважує, що заради зниження вартості будівництва підприємства можуть використовувати занадто тонкий брус на перекриттях, зменшувати сверхдопустімого межі кількість армуючої сітки в цегляній або блокової кладці, застосовувати інші рішення, які в результаті позначаться на довговічності конструкції. Зрозуміло, якщо замовник попросить посилити конструкцію будинку, будівельники це зроблять, але ціна споруди стане зовсім не тією, що була озвучена спочатку.
Прийом третій. мінімальна комплектація
Сумлінні будівельні фірми, вказуючи ціну на будинок, відразу обумовлюють, що саме замовник отримає за ці гроші. Далі йде пояснення, що повністю готовий будинок коштує стільки-то. Зазвичай, в озвучену мінімальну ціну входять фундамент, стіни, фронтони, міжповерхове і горищне перекриття, покрівля, вікна, вхідні двері. Тобто, якщо по мінімуму, то людина отримує будинок з закритим тепловим контуром, але без будь-якої обробки.
Для того щоб довести цей будинок до стану «під ключ», треба обладнати будинок інженерними мережами, поставити внутрішні перегородки, обробити зовнішні стіни (в деяких випадках це поєднується з монтажем утеплювача), підготувати внутрішні поверхні (підлоги, стіни, стелі) до чистової обробки .
Нерідко будівельні підприємства пропонують кілька варіантів комплектації будинку - «мінімальний», «середній» і «максимальний». Можуть застосовуватися інші назви, наприклад «базова комплектація», «стандарт» і «люкс». Зазвичай найдорожчий варіант - це будинок «під ключ». У нього є все, крім внутрішньої чистової обробки, і ще кількох непомітних, на перший погляд, дрібниць.
Навіть якщо зводиться будинок в найдорожчому варіанті, майже завжди за дужками залишаються організація водостоку і системи снігозатримання на даху, а це близько 40 тис. Руб. Точно також в «люксову» комплектацію зазвичай не входять внутрішні двері і сходи на другий поверх. Ці речі будівельники вважають елементами інтер'єру. Ну і звичайно, в ціну будинку ніколи не включають витрати на організацію септика, свердловини та інших зовнішніх систем.
Приблизні розцінки на роботи і матеріали, необхідні для «добудови» будинку, побудованого в мінімальній комплектації до стану «під ключ» представлені в таблиці. Необхідність проведення тих чи інших робіт визначається бажанням домовласника, а також конструкцією будинку. Наприклад, дерев'яний будинок, як правило, не вимагає утеплення стін, а фасадна обробка полягає в шліфуванні вінців і покритті деревини Колер і захисними складами.