Однією з найпоширеніших є т.зв. вексельна схема залучення грошових коштів громадян для будівництва багатоквартирних будинків.
При вексельній схемі громадянину видається вексель і одночасно забудовник бере на себе зобов'язання продати після завершення будівництва квартиру за ціною, яка відповідає вказаній у векселі, в певний термін. Важливо відзначити, що вексель і зобов'язання надати квартиру формально ніяк не пов'язані, оскільки вексель є цінним папером, що містить нічим не обумовлене зобов'язання виплатити зазначену в ньому суму у визначений термін, тобто формального залучення грошових коштів в пайове будівництво немає. У векселі неможливо вказати підлягає передачі квартиру. Дана схема не гарантує прав громадянина, оскільки безпосередньо за квартиру громадянин ще грошей формально не вніс, а за векселем гроші йому можуть повернути у встановлений термін. Крім того, громадянин в разі виникнення у фірми проблем може повернути гроші тільки після настання терміну платежу за векселем. При цьому подача позову про зобов'язання укласти основний договір часто неможлива через юридичних вад схеми # 40; неможливо визначити предмет договору, оскільки в попередньому договорі сторони домовляються укласти договір купівлі-продажу квартири, якої немає в наявності і т.п. # 41 ;. Так само можуть бути проблеми і з стягненням збитків, оскільки гроші ще формально не внесені # 40; формально гроші за квартиру вносяться тільки після укладення договору купівлі-продажу шляхом заліку боргу за векселем # 41 ;. Погоджуватися на неї можна тільки при повній впевненості в тому, що будинок буде побудований і компанія надійна.
У разі конфлікту із забудовником можна спробувати в суді довести що укладений договір удавана угода і насправді сторонами укладався договір, спрямований на придбання по ньому квартири і громадянин передавав грошові кошти саме з цією метою. Однак судова практика у таких справах ще не сформувалася остаточно.
Назва: Вексельна схема реалізації квартир в новобудовах. Надійність вексельної схеми при придбанні нерухомості.
Детальний опис: Однією з найпоширеніших є т.зв. вексельна схема залучення грошових коштів громадян для будівництва багатоквартирних будинків.
При вексельній схемі громадянину видається вексель і одночасно забудовник бере на себе зобов'язання продати після завершення будівництва квартиру за ціною, яка відповідає вказаній у векселі, в певний термін. Важливо відзначити, що вексель і зобов'язання надати квартиру формально ніяк не пов'язані, оскільки вексель є цінним папером, що містить нічим не обумовлене зобов'язання виплатити зазначену в ньому суму у визначений термін, тобто формального залучення грошових коштів в пайове будівництво немає. У векселі неможливо вказати підлягає передачі квартиру. Дана схема не гарантує прав громадянина, оскільки безпосередньо за квартиру громадянин ще грошей формально не вніс, а за векселем гроші йому можуть повернути у встановлений термін. Крім того, громадянин в разі виникнення у фірми проблем може повернути гроші тільки після настання терміну платежу за векселем. При цьому подача позову про зобов'язання укласти основний договір часто неможлива через юридичних вад схеми # 40; неможливо визначити предмет договору, оскільки в попередньому договорі сторони домовляються укласти договір купівлі-продажу квартири, якої немає в наявності і т.п. # 41 ;. Так само можуть бути проблеми і з стягненням збитків, оскільки гроші ще формально не внесені # 40; формально гроші за квартиру вносяться тільки після укладення договору купівлі-продажу шляхом заліку боргу за векселем # 41 ;. Погоджуватися на неї можна тільки при повній впевненості в тому, що будинок буде побудований і компанія надійна.
У разі конфлікту із забудовником можна спробувати в суді довести що укладений договір удавана угода і насправді сторонами укладався договір, спрямований на придбання по ньому квартири і громадянин передавав грошові кошти саме з цією метою. Однак судова практика у таких справах ще не сформувалася остаточно.