Купівля житла - процес не простий. Більшість з тих, хто збирається стати власником житла, вважає за краще купувати його в новобудові. Ось тільки буває так, що, купивши квартиру, можна виявити в ній масу дефектів. Верховний суд Росії роз'яснив, які обставини дозволять стягнути з продавця пристойну суму за продану неякісну квартиру.
Прецедентом став приклад мешканки Пензенської області. Жінка купила квартиру у компанії-продавця в новобудові за 5,7 млн руб. Незабаром власниця виявила, що в потрібно вирівнювати підлогу і стелю. Виявилося, що перекриття будинку мають значний прогин. Вона сама зробила ремонт вартістю майже 1,4 млн руб. а через нього площа житла ще й зменшилася. Тоді покупниця звернулася безпосередньо до забудовника і зажадала з компанії відшкодування збитків. Фірма в рахунок компенсації віддала власнику квартири безкоштовно машиномісце на закритому паркінгу того ж житлового комплексу.
Але цим справа не обмежилася. Жінка подала позов до суду на відшкодування неустойки, збитку, компенсації моральної шкоди та споживчий штраф. З фірми-продавця вона зажадала майже 30 млн руб.
Фірма-продавець не погодилася з такими рішеннями і звернулася зі скаргою до Верховного суду. Продавець запевняв, що конфлікт залагодив забудовник, віддавши їй машиномісце в закритому паркінгу. Значить, відповідач заявниці після такого "подарунка" точно нічого не винен.
Верховний суд виявив, що суди не до кінця з'ясували ті обставини, які безпосередньо впливають на результат цієї справи. Зокрема, нижчі інстанції не встановили, чи є чи виявлений недолік перекриття будинку істотним. Тобто таким, який не можна усунути без величезних витрат і тимчасових витрат.
Судова колегія у цивільних справах підкреслила, що пензенським судам треба було проаналізувати, чи впливає дефект несучих конструкцій багатоповерхівки на якість саме тієї квартири, яку купила позивачка. "Трійка" під головуванням В'ячеслава Горшкова скасувала рішення апеляції і відправила справу на новий розгляд в Пензенський обласний суд.
А тепер головне: так як же довести наявність істотних недоліків квартири в новобудові? Обов'язково потрібно зафіксувати, що квартира належить до тієї частини багатоквартирного будинку, в якій загальні приміщення мають дефект, який заважає експлуатації житла. Вагомим аргументом буде те обставина, що через такого дефекту жити в квартирі неможливо, виявлений недолік настільки істотний і його не можна усунути без великих витрат і витрат часу, а виявляється він неодноразово.
Вікторія Божак, ріелтор:
У тому випадку, коли немає можливості цього зробити, купуючи житло на стадії зведення будинку, обов'язково після його введення в експлуатацію скласти з компанією (забудовником, продавцем) акт прийому-передачі. У ньому слід зафіксувати всі дефекти, якщо такі будуть виявлені в квартирі.
Якщо виявлені недоліки істотні, то треба проводити досудову експертизу з викликом представника забудовника на таке дослідження. Коли справа все ж дійшла до розгляду, то позивачам потрібно детально розповідати суду, як саме будівельні дефекти заважають їм користуватися квартирою. У моїй практиці не було випадків, щоб квартири в нових будинках продавалися з дефектами. А якщо таке трапляється, то питання найчастіше вирішується в досудовому порядку.