Ви купили квартиру в новобудові і виявили в ній масу дефектів. Деякі з недоліків не виходить усунути навіть за допомогою ремонту. Як довести в суді істотної шкоди від такої неякісної роботи, і з якими проблемами вам доведеться зіткнутися? Верховний суд роз'яснив, які обставини дозволять вам стягнути з продавця пристойну суму за продану квартиру з дефектами. Експерти "Право.ru" дали свої поради, які допоможуть читачам не доводити такі справи до суду.
Коли судовий спір стосується якості квартири в новобудові, то покупцеві найскладніше довести наявність недоліків у житла і збитки від таких дефектів, каже Михайло Кюрджев, партнер АБ "А2.Адвокати". З цим і зіткнулася Ольга Махова *. Вона купила у компанії "Желдорипотека" квартиру в новобудові за 5,7 млн руб. Незабаром новоспечена власниця виявила, що в її квартирі потрібно вирівнювати підлогу і стелю. Виявилося, що перекриття будинку мають значний прогин. Маховою довелося робити ремонт вартістю майже 1,4 млн руб. а через нього площа житла ще й зменшилася. Тоді покупниця звернулася безпосередньо до забудовника - ТОВ "Артстрой" і зажадала з компанії відшкодування збитків. Фірма в рахунок компенсації віддала Маховою безкоштовно машиномісце на закритому паркінгу того ж житлового комплексу.
вирішальна експертиза
Але "Желдорипотека" не погодилася з такими рішеннями і звернулася зі скаргою до Верховного суду. Продавець запевняв, що конфлікт з Маховою залагодив забудовник, віддавши їй машиномісце в закритому паркінгу. Значить, відповідач заявниці після такого "подарунка" точно нічого не винен.
Нижчі інстанції не всі вивчили
ВС виявив, що суди не до кінця з'ясували ті обставини, які безпосередньо впливають на результат цієї справи. Зокрема, нижчі інстанції не встановили, чи є чи виявлений недолік перекриття будинку істотним. Тобто таким, який не можна усунути без величезних витрат і витрат часу, відзначили судді ВС (справа № 29-КГ16-13).
Судова колегія у цивільних справах підкреслила, що пензенським судам треба було проаналізувати, чи впливає дефект несучих конструкцій багатоповерхівки на якість саме тієї квартири, яку купила Махова. "Трійка" під головуванням В'ячеслава Горшкова скасувала рішення апеляції і відправила справу на новий розгляд в Пензенський обласний суд (прим. Ред. - поки ще не розглянута).
Квартира належить до тієї частини багатоквартирного будинку, в якій загальні приміщення мають дефект, який заважає експлуатації житла.
Неможливо жити в квартирі через такого дефекту
Виявлений недолік кваліфікується як істотний. Тобто його не можна усунути без великих витрат і витрат часу, а виявляється він неодноразово.
Джерело: Визначення ЗС у справі № 29-КГ16-13.
Експерти "Право.ru": "Перевіряйте навіть горище у новобудови"
ВС прийняв суперечливе визначення, вважає Оксана Петерс, керуючий партнер "Тіллінг Петерс". З одного боку, тепер чітко визначено предмет доказування у таких видів суперечок, з іншого - суттєві недоліки конструкцій усього будинку приблизно не підтверджують дефект окремих його квартир за логікою ВС, підкреслює експерт. Марина Костіна, адвокат ЮГ "Яковлев та Партнери", сумнівається, що хоча б в одній квартирі будинку можна жити, якщо недолік виявлений у перекриттів всієї будівлі. Вона не впевнена в необхідності доводити, що дефектні конструкції розташовуються саме у квартири позивача.
Кюрджев рекомендує покупцям новобудов уважно оглянути квартиру і зафіксувати всі недоліки в акті прийому-передачі. Юрист КА "Юков і партнери" Дмитро Петров зовсім не радить підписувати такий документ, поки продавець не усуне всі недоліки. Не зайвим буде оглянути сходові клітини, горище і підвал будинку, щоб перевірити їх якість, вважає експерт. Якщо виявлені недоліки істотні, то треба проводити досудову експертизу з викликом представника забудовника на таке дослідження, додає Кюрджев. Коли справа все ж дійшла до суду, то Володимир Старинський, керуючий партнер колегії адвокатів "Старинський, корчаги і партнери", радить позивачам докладно розповідати суду, як саме будівельні дефекти заважають їм користуватися квартирою.
* - імена та прізвища учасників процесу змінені редакцією