Багато жителів великих міст здають свої зайві квартири за гроші. Таким чином, мають постійний дохід з нерухомості. Але деякі через безтурботність потрапляють в складні ситуації.
Багато жителів великих міст здають свої зайві квартири за гроші. Таким чином, мають постійний дохід з нерухомості. Але деякі через безтурботність потрапляють в складні ситуації.
Здача квартири в оренду - справа тонка і тут не треба поспішати. Хоча б тому, що в поспіху можна упустити який-небудь важливий момент, що не оформити потрібний папір, чи не поставити підпис, і все - людина може вважати себе "потрапили". Ось кілька основних правил для тих, хто хоче здати квартиру і не підраховувати після цього збитки.
По-перше, всі свої відносини з квартиронаймачем треба фіксувати на папері. Тобто, перш за все, складається договір про здачу житлової площі в оренду. Найголовніше - це переконатися в достовірності паспорта того, хто вирішив зняти вашу квартиру.
І по-третє, щоб уникнути проблем з сусідами, які можуть бути не в захваті від того, що ви здаєте квартиру, треба все робити, що називається, по білому варіанту. Тобто, зареєструватися в податковій інспекції і оплачувати податок з суми, яка сплачується за квартиру. Тоді у тих, хто живе по сусідству, не буде ніяких козирів в рукаві. Якщо людина легально здає квартиру і платить з цього всі належні податки, то і питань до нього бути не може.
Є ще один варіант, як отримати прибуток від здачі квартири в оренду і при цьому сильно не ризикувати. Останнім часом набирає популярність таке поняття як віддати свої квадратні метри під нагляд. Це підходить для тих, хто їде надовго в інше місто і не хоче зв'язуватися зі здачею квартири. В цьому випадку можна дати пожити там своїм знайомим або друзям, припустимо, за щомісячну оплату комунальних послуг. Тільки треба пам'ятати, що, знову ж таки, все це фіксується в письмовому договорі.
Ну, а ті, хто зовсім не хоче ризикувати, віддають свої кровні квадратні метри в довірче управління будь-якої компанії. Ще років п'ять-сім тому таких пропозицій на ринку нерухомості практично не було, зате тепер їх хоч відбавляй. В цьому випадку, кого пускати пожити в квартиру, вирішує саме компанія, а не власник житла.
Це означає, що нерухомість віддається фактично в довірче управління компанії. У такому випадку власник повністю делегує права по використанню і розпорядженню об'єктом житлової нерухомості в інтересах довірителя. Але тільки за винятком права відчуження, тобто продажу.
В принципі, у цього варіанту багато плюсів. Наприклад, взаємодія з керуючою компанією дозволить власнику перекласти всі обов'язки по утриманню квартири на неї. Як правило, договір укладається на тривалий термін - від року до п'яти років, а співпраця з офіційним договором, який складається в обов'язковому порядку, вигідно для обох сторін. Так, орендар має справу з юридичною особою, тому будь-які питання вирішуються набагато швидше, а господар квартири економить час, не витрачає свій час навіть на сплату податків, а тільки отримує щомісяця гроші. При цьому ризики власників квартири мінімізовані.
Так що для кожної людини, яка хоче здати квартиру і отримувати з цього прибуток, є неяк