Ірина, експерт проекту
Міністерство охорони здоров'я висуває суворі вимоги до приміщень, в яких має право працювати медичний заклад. Розроблено десятки ГОСТів і СНіП, які необхідно врахувати при виборі будівлі.
Відкрити свою клініку або стоматологію в центрі Москви в окремому красивому історичному особняку з колонами і ангелятами на даху мрія багатьох підприємців. Зараз в столиці ведеться продаж 60 особняків і окремо розташованих будівель, але не всі вони підійдуть під ваші цілі.
У цій статьте ми розглянемо такі питання: як вибрати і купити особняк під клініку, оренда або продаж приміщення під клініку в Москві: на що звернути увагу при виборі, окремо розташовані будинки ОСЗ під клініку, стоматологію або медичний центр.
При виборі будівлі насамперед потрібно розуміти чи можна буде під це приміщення отримати ліцензію. Зверніть увагу на наступні важливі моменти:
1. Електрична потужність
Медичне обладнання вимагає багато електроенергії. Якщо для класичного приміщення потужність в 5-10 кВт буде достатньою, то при використанні стоматологічної установки, медичних лазерів, які зазвичай ставлять в клініках естетичної косметології та пластичної хірургії потрібно вже не менше 15 кВт. Якщо ж ви плануєте відкрити багатофункціональну клініку і встановити тамограф і рентген-апарат, то необхідно забезпечити електричну потужність 30 кВт і вище.
2. Сусіди зверху
Над приміщенням клініки, де використовується тамографи і рентген-обладнання не можуть розташовуватися квартири, в яких живуть люди. При виборі приміщення для клінік краще орієнтуватися на окремі будівлі або як їх скорочено називають ОСЗ. Якщо все ж ви маєте в своєму розпорядженні медичний центр з обладнанням, яке може давати випромінювання і шум в житловому будинку, то другий і третій поверх цього будинку над клінікою повинні бути нежитловими.
Окрему увагу варто приділити можливості облаштувати вентиляцію і організувати відведення повітря. Це буває складно зробити в багатоквартирних високих будинках, але не складно реалізувати в окремому особняку. Найменше вимог пред'являється до масажних кабінетах. Оптимальним рішенням є особняки з власної невеликою територією.
3. Планування і вікна
Чи не вийде використовувати для розміщення медичних кабінетів підвал будинку або особняка. У них можна тільки розташувати гучне компресорне, холодильне та вентиляційне обладнання. У ряді випадків цокольний поверх можна узгодити і перевести в перший поверх для цього рівень землі повинен бути на рівні з підлогою цокольного поверху. Так само необхідно буде розширити віконні отвори і вирити траншею, облаштувавши на ній газон з негативним кутом нахилу. Це той ще геморой, тому краще відразу підібрати достатню за площею приміщення. Під клініки оптимальна площа особняка починається від 400 м 2.
4. Парковка і ділянку поруч з будинком
При облаштуванні паркінгу оптимально орієнтуватися на створення 3-5 місць для службового транспорту і автомобілів співробітників і такої ж кількості паркувальних місць для машин клієнтів. У Москві з кількістю місць для паркування відомі складності і тому наявність власної території і організованою там парковки буде відмінним перевагою при виборі місця. Варто врахувати і близькість будівлі до метро і зупинок транспорту. Регламентів на цю тему у держави немає, але це зручно і клієнтам, і співробітникам.
5. Тривалість договору і умови оренди
Оптимальним для власника бізнесу буде купити або орендувати під свою клініку особняк, в яких раніше вже розташовувалося іншої медичної установи. Там вже буде зроблена вся розводка по воді і вентиляції. Будуть використані правильні оздоблювальні матеріали стін і підлоги. Такі приміщення якщо звільняються, йдуть як гарячі пиріжки.
Щоб гроші, вкладені в ремонт приміщення не пропали підприємці вважають за краще укладати довгострокові договори оренди на 7-10 років і більше. Ті ж компанії, які відчувають себе стабільно і впевнено викуповують особняк у власність.
У Москві у продажу постійно знаходиться близько 100 особняків. Хитрі агентства в гонитві за клієнтом виставляють в Ціан і на своїх сайтах особняки-примари по солодким цінами. Примарами їх називають тому, що ці будівлі давно продані або взагалі не виставлялися на продаж.