Визначення факторів, що впливають на вартість заміської нерухомості, тісно пов'язане з інвестуванням. Причини, що впливають на вартість землі, також впливають на її інвестиційну привабливість. Спробуємо їх сформулювати.
Обставини місця та часу
Головна характеристика заміської нерухомості - це її розташування. Як кажуть ріелтори в усіх країнах, - location, location, location. Можна побудувати або купити хороший будинок в не дуже доброму місці, - і тоді його буде складно продати. Значить, потрібно правильно вибрати місце.
У Підмосков'ї, вартість ділянок, перш за все, залежить від відстані до МКАД. Найдорожчі землі знаходяться в межах 30 км від столиці - до бетонного кільця. Найдешевше пропозицію можна знайти ближче до кордонів Підмосков'я. Наступний фактор - напрямок, від якого залежить екологія і якість зовнішньої інфраструктури. В даний час найбільшим попитом користується Новоризьке шосе, Київське, Можайское і Рублівка. Після приєднання до Москви нових територій зростає в ціні Калуське шосе. У зв'язку з масштабними планами реконструкції виїзних трас, експерти очікують підвищення привабливості та вартості землі уздовж Ленінградського, Ярославського, Дмитрівської та Каширського напрямків.
Розташування визначає транспортну доступність заміського селища. Чим менше часу займає дорога, тим дорожче коштують ділянки. Додаткові плюси - близькість до цивілізації. Якщо поруч знаходяться населені пункти, а в них школи, магазини, аптеки і т.д. - це важливо для комфортного життя, і тому цінується. Інший аспект розташування - природа і культура. Сусідство з красивим лісом, близькість до культурних, історичних пам'яток підвищують привабливість селища. А якщо територія має вихід до природної водойми - річки, ставка, озера, - то ціна ще зросте на 20% і вище.
На вартість ділянки впливає інфраструктура, створювана в селищі. Найдешевший варіант - просто нарізана земля. Далі - зовнішнє огородження, проведене електрику, внутрішньоселищних дороги. У недавні часи на підмосковному ринку оформилася нова тенденція: девелопери прагнуть підвищувати якість проектів, включаючи у вартість землі максимальну інфраструктуру. В цьому випадку, хоча і доводиться платити більше, в перспективі ви отримуєте газ, водопровід, каналізацію, електрику за оптимальною ціною і в прогнозовані терміни. Якщо ж проведення комунікацій залежить від самоорганізації і колективного рішення власників (діяльності ДНП і т.п), велика ймовірність, що люди з різними фінансовими можливостями і потребами не домовляться. І тоді кожному доведеться вирішувати цю проблему самотужки.
Те, що високо цінується на ринку, як правило, швидко продається за максимальною ринковою ціною. Ця характеристика нерухомості називається ліквідністю. Якщо ви хочете придбати ліквідний ділянку подешевше, потрібно купувати землю на ранніх стадіях будівництва селища. Тоді ваша покупка стає інвестицією - цінністю, яку при необхідності можна швидко і вигідно продати.
Купуючи нерухомість потрібно тримати в голові її можливий продаж. Рецепт простий - вибрати краще з того, що ви можете собі дозволити. Ліквідність є своєрідним знаком якості - вона показує, що дана ділянка має всі необхідні, цінними на ринку властивостями. Проте, купуючи навіть найдешевшу землю, треба переконатися, що ви маєте справу з професійним і відповідальним девелопером.