Купівля землі, як і будь-яка інша операція з нерухомістю, вимагає особливої уваги до юридичних питань. А укупі з турботами по пошуку відповідної ділянки ця операція здається і зовсім нездійсненним. Порятунком може служити здоровий глузд і допомогу професійних ріелторів або власна пильність.
Готуй сани влітку
На думку фахівців, попит на земельні ділянки традиційно зростає навесні і тримається приблизно на одному рівні до осені. Відповідно, в цей період вартість ділянки землі зростає. Підвищення попиту пояснюється початком будівельного сезону, а також бажанням людей в теплу погоду проводити якомога більше часу за містом. Купуючи ділянку в цей період, ви можете в повній мірі оцінити якість доріг, а також ландшафт на самій ділянці і навколо нього. У той же час через високий попит ділянки розходяться буквально як гарячі пиріжки, і, прагнучи швидше урвати ласий шматочок, ви ризикуєте купити кота в мішку.
Серед переваг покупки ділянки взимку - можливість вибирати в спокійній обстановці, оцінити снігову дорогу, грунтовно підготуватися до будівництва. Крім того, взимку ціна на землю напевно буде нижче, ніж влітку.
Значно впливає на вартість ділянки відкривається з нього вид. Мало кому цікаво певну кількість соток просто посеред поля - набагато більш затребувані ділянки, розташовані поблизу лісу або водойми. Будьте готові переплатити за це майже половину.
Ну і цілком природно, що значно здорожить вартість сотки землі розвинена інфраструктура, наявність електро- та водопостачання і інших благ цивілізації.
До речі, тип ґрунту на вартість ділянки ніяк не впливає. Сучасні технології дозволяють зводити будівлі навіть на самих рухливих грунтах. А якщо майбутній домовласник має намір займатися садівництвом і городництвом, то він може привезти на ділянку родючу землю. Якщо це того варто, чому ні?
Місце має значення
Тепер поговоримо про те, де краще купувати земельну ділянку. І хоча ринок ще рясніє пропозиціями від приватних осіб про продаж окремих наділів, майбутнє за котеджними селищами. Вони являють собою організоване співтовариство домовласників, мають зручне місце розташування в мальовничому районі з розвиненою інфраструктурою, охороною і т. Д. Деякі забудовники пропонують вже готові будинки, але більшість продає ділянки землі під індивідуальне житлове будівництво. Це гарантує, що оформити землю і будинок у власність і отримати в ньому прописку не складе труднощів. Купівля землі в котеджному селищі має ряд і інших переваг. Наприклад, до ділянки вже проведено електрику, вода і каналізація. Для забудовника витрати на інженерне оснащення дільниць прийнятні, а для землевласника - непідйомні. Та й вартість ділянки землі буде адекватною.
Купуючи ділянку землі десь в заміській селі, ви ризикуєте нарватися на масу проблем - будь то перебої з електрикою або сусіди-бешкетники, - а то і зовсім справи серйозніше, наприклад, неналежне оформлення документів або незаконність операції. У котеджних селищах такий ризик виключений.
Ігор Гайдук, голова дачного некомерційного товариства
При купівлі земельної ділянки слід звернути увагу на наявність у продавця провоустанавлівающіх документів, а саме свідоцтва про право власності та кадастрового плану. Якщо виникли якісь сумніви щодо законності угоди і достовірності документів, можна звернутися в реєстраційну палату і отримати відомості про те, хто є власником даної земельної ділянки, а також про його обтяження. В середньому ця процедура займає близько 20 днів.
Віталій Загороднюк, директор інжинірингової компанії
При купівлі земельної ділянки, призначеної для будівництва будинку, необхідно відразу врахувати, скільки сил і коштів доведеться витратити на його водопостачання. Вартість земельної ділянки - це одне, а вартість прокладки водопровідної мережі з сусіднього населеного пункту дуже висока, а самостійно привозити воду в будинок не зовсім зручно. Ідеальний варіант - буріння свердловини. Однак за містом є такі райони, де підземної води чи ні в принципі, або вона такої низької якості, що її дуже складно і дорого очищати. Звичайно, є шанс потрапити на ідеальну для пиття воду або з мінімальними домішками, але частіше трапляється все з точністю до навпаки, і без установки фільтрувального обладнання не обійтися. Його вартість залежить від кількості забруднень і системи автоматизації промивання фільтрів (ручна або автоматична). В даний час існують технології, що дозволяють очистити будь-яку воду до нормативів якості питної води, все залежить від містяться в ній домішок і фінансових можливостей споживача.
Альбіна Вохмянін, голова ДНТ «Липатникова березняки»
Вибираючи земельну ділянку за містом, слід в першу чергу уточнити, підведені до нього такі життєво важливі комунікації, як вода і електроенергія, а також наскільки розвинена інфраструктура в окрузі - в якому стані дороги, чи є магазини і медпункт і т. Д. Також варто звертати увагу на розташування ділянки відносно рози вітрів - віддавати перевагу слід північно-західному напрямку, так як вся погода йде звідти в місто. Це є гарантією того, що вихлопні гази від автомобілів та інші шкідливі викиди НЕ будуть отруювати повітря на ділянці. Оптимальний розмір ділянки - 10-12 соток, безглуздо купувати меншу площу, так як на сад може залишитися занадто мало місця. Що стосується рельєфу, то тут все залежить від особистих переваг. Хтось вважає за краще жити на схилі, кому-то по душі рівнина. Сьогодні будівельні технології дозволяють зводити будинки на будь-якому ландшафті.