Чи можна в якості оплати кредиту віддати банку заставну квартиру. Як віддати квартиру в рахунок боргу
Коли ми беремо кредит на покупку житла, ми не замислюємося над тим, що будемо робити, якщо з якихось причин мені зможемо виплатити весь кредит. Здається що тут незрозумілого: ця сама квартира, що купується і піде запорукою при нашій фінансовій неспроможності. Завжди слід заздалегідь все продумати, беручи кредит, тому що обставини можуть змінюватися, а ми опинимося до них не готові.
Немає можливості платити, що робити
Життя часто ставить нам такі умови, які стають несподіваними. Якщо немає можливості платити кредит, можна спробувати домовитися з банком про зміни умов платежу, можна знизити суму оплати, збільшити термін виплат, а можна повернути куплену квартиру в рахунок боргу.
Перше, що повинен зробити позичальник в цьому випадку - звернутися в банк з пропозицією реструктуризувати борг і чекати, коли квартира буде продана. Треба відразу розуміти, що не кожен банк займеться продажем заставної квартири. Хоча такі варіанти іноді зустрічаються: квартира виставляється на продаж, а виручені гроші йдуть в рахунок погашень кредиту.
Найчастіше банк пропонує самому позичальникові зайнятися продажем взятої в кредит квартири, а це значить, що на це вам буде потрібно час. Главноена цьому етапі - отримати згоду банку на продаж заставного житла. Квартира, що знаходиться в заставі у банку, має обтяження і значить власник, тобто позичальник, не може нею розпоряджатися на власний розсуд.
Порядок оформлення документів
Якщо позичальник домовився з банком віддати квартиру в рахунок боргу. то підписується договір купівлі-продажу, реєструється право власності на покупця квартири, а сама квартира залишається в заставі у кредитної установи. Продавець житла залишається в статусі боржника перед банком.
Після цього позичальник, він же реалізатор квартири, отримавши гроші від покупця, погашає кредит банку і обтяження з придбаної квартири знімається. Тільки після цього продавець отримує різницю в грошах між боргом перед банком і тією сумою, за яку була продана квартира.
Схема здається простою, але насправді тут багато нюансів і головна проблема - знайти покупця на таку квартиру. Покупець цілком правомірно побоюється давати гроші за житло, що знаходяться в заставі у банку, в результаті ціна на таку квартиру знижується, що в свою чергу ускладнює повернення грошей за кредит.
Які ризики покупця
Для покупця квартири в рахунок боргу є ризик залишитися взагалі без грошей, якщо продавець отримає гроші поза приміщенням банку, погасить ними свій борг і потім перегляне умови купівлі-продажу. На жаль, такі випадки бувають, тому покупцеві необхідно проконсультуватися з юристом по всі кроків, які він буде робити при покупці заставної квартири. Важливо грамотно скласти договір завдатку, який дорівнює розміру боргу кредитної установи, узгодити всі свої дії з юристами банку і своєчасно оформити угоду.
В обов'язковому порядку має бути письмова згода банку на продаж квартиру в рахунок боргу.
У цьому випадку варто звернутися до професіоналів: це юридичні фірми, в яких працюють професійні юристи та нотаріуси.
Квартира оформлена на мене, живе в ній сестра, за квартиру не платить. Відповідно зріс борг. Зараз віднімають з моєї зарплати суму в рахунок погашення боргу. Хочемо розписатися в загсі з чоловіком. Чи можуть після заміжжя ще і з зарплати чоловіка віднімати гроші в рахунок погашення боргу? І чи вплине це на його квартиру? І чи можуть віднімати гроші з декретних посібників в рахунок погашення боргу?
Розлучилися з чоловіком, раніше в шлюбі була придбана квартира в іпотеку частину якої погасили материнський капітал. Після розлучення чоловік перестав виплачувати іпотеку, накопичився борг у розмірі 800000 р. я в даний момент перебуваю в декреті і не маю доходу для погошенія іпотеки. Суд прийняв рішення про стягнення квартири в рахунок боргу. Що буде з материнський капітал? І як мені поступити в даній ситуації? Дякуємо.